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刚需不爱、老板躺平!西部松岗6项目进展曝光,3施工、1停工...

楼市爆料 发布时间:2024.03.31 08:50:32
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几年前火热的西部松岗,作为刚需曾经追捧的区域,随着楼市的低迷,新盘冷却了,关注度也大不如从前。


当下市场情况下,尽管刚需选择众多,不妨也回望一下松岗,有哪些项目以及施工情况如何呢?


据家在深圳网友爆料,松岗目前有6个住房项目,其中3个处于施工建设状态,1个处于停工状态,2个未施工状态。


  • 深铁璟城在一期700多套房子还没卖出去的处境下,二期仍在有序开展施工建设。二期总户数3109户,人才住房2480户(90平3房744套,70平2房1736套),商品房629户。预计今年入市,首批推售人才房。


  • 深铁铭著坊项目共651套房,包括保障房189套(可售人才房2房135套、3房54套),商品房462套,户型为建面约66-84平。建设也已经出地面多层,有望今年入市。


  • 中车基地项目架空层已经建设完成,当前阶段正在开展保障房土壤修复监测工程。预计将供应3900套公租房。


  • 新世界松风明月一期还有400多套,73-135平住宅户型没卖,二期目前也没有动工。不知道开发商是不是因为没有解决村里回迁房问题,又逢楼市低迷,干脆顺势躺平。


  • 燕翰西城别院总建筑面积约9.36万平,规划楼4栋高层住宅、11栋商墅。在去年建设了少了桩基础工程后,就停工了,目前也没有准备继续施工的迹象。似乎与同为香港老板的新世界,想法不谋而合,都在看市场情况,伺机而动。


  • 碧头A401-0188宗地住宅项目,建设规模11870平方米,目前为空地状态,没有动工。


一、深铁璟城二期


深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖,东宝河南侧,松福大道以北。


规划总用地面积约33万平方米,计容建筑面积约51万平方米,总建筑面积约61万平方米,总规划户数4000多套。


以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念,整体打造“高空之上的立体大城”,是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体,整体容积率仅1.57。


小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观(用地面积高达10万平方米)、体育公园和会所等;体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。



项目在交通方面,拥有海陆空港轨、多维立体化、发达的交通网络。


轨道方面,项目与11号线碧头站接驳,地铁11号线是深圳的一条快速线,串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。另外片区还有穗莞深城际,一期2019年已开通,可快速到达广州新塘南站;二期工程经西乡、宝安、直达前海,预计2024年建成。


项目在配套上,还有待完善。自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套;周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心,是华南片区最大的杉杉奥特莱斯,业态丰富,预计2022年开业。


约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观,周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。


教育上,自有配建3所幼儿园,1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校,周边还有松岗实验学校(小学部)、沙溪小学、艺展小学、松岗实验学校(初中部)、松岗中学(初中部)等学校。(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)


2022年6月,深铁璟城一期开盘,推售房源1243套,均为住宅,位于1-23栋,均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房,预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡;总价区间约为320-806万元。


一期开盘过去了近2年,仅售出了400多套房,还有700多套未售出,项目的销售情况非常艰难


二期总建面约45.6万平,计容建面约31.7万平,其中住宅约25万平。总户数3109户,其中人才住房2480户(约90平744套,约70平1736套),商品房629户。预计今年入市,首批推售人才房,户型为建面约70平2房、90平3房。


最新现状:二期大部分主体建设已有二三十层了。



二、深铁铭著坊


深铁铭著坊项目位于宝安松岗街道沙浦围工业大道与松兴路交汇处,附近有11号线松岗站。项目为限价拍卖地,商品房均价4.45万元/平,安居房均价2.14万元/平、最高售价不得高于2.25万元/平。


项目为2期开发,其中1期为住宅,总建筑面积125583平方米,计容总建筑面积77285平方米,不计容总建筑面积48298平方米。其中住宅建筑面积59559,共三栋651套,包括保障房189套(可售人才房2房135套、3房54套),商品房462套,户型为建面约66-84平。


二期总建筑面积108716平方米,办公56000平方米,旅馆或酒店45000平方米、商业建筑建面2349.74平方米。



最新现状:项目主体建设已经出地面多层,有2栋已到很高楼层了,有望今年入市。



三、新世界松风明月


新世界松风明月花园,位于西部门户松岗,宝安大道和松岗河交汇处,邻近地铁6号线和11号线松岗站。


项目总建面约73万㎡,项目以松岗河为界,分两期开发,其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。


另外,从规划图及官宣的效果图中可见,一期二期旁边都有九年制公立学校,其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年,而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。


商业配套方面,项目自带社区商业和购物中心,一期二期商业总建面近9万㎡,从效果图的渲染可以看到,或进驻新世界百货,未来建成后将或成为片区商业中心。



2021年1月份,项目第一批416套房源入市,推售建面约88.50平-125.67平,均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套。当时红极一时,买房人抢破头,按社保缴纳时间最低也要11.25年才认筹入围,最高的达42.5年。


同年6月,有消息曝出一期第二批住宅产品,位于1、3、4栋400多套要入市,推售73-135平住宅户型,而后一直没有消息了,当时把那一批购房者都钓成翘嘴了。



到如今,期房都变现房,也没看到要开售。有消息曝出,由于开发商跟村里回迁方面的问题没有解决,以致于无法出售。按目前市场情况,开发商估计也是顺势躺平状态了。


一期最新现状:现房。



二期总建筑面积53.7万平方米,分三个地块开发,主要规划居住产品住宅、商业和幼儿园,总计3028户。于2023年6月签订施工合同,工程造价约26亿元,合同工期1350天。


二期最新现状:目前仍是大草坪,无施工迹象。



四、燕翰西城别院


燕翰西城别院位于宝安松岗街道松岗大道与楼岗大道交汇西南侧,周边目前暂无轨道交通线路经过,日常出行主要依赖于公交和自驾。周边有松岗天虹,南面沃尔玛商圈,对面还有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学。



项目开发商为深圳市宝利来实业有限公司。总用地面积32284.18平方米,总建筑面积约93625.28平方面米,总规划楼栋数为15栋,由4栋高层住宅、11栋商墅组成。规划的11栋商墅,在深圳来说是非常罕见。



最新现状:2023年建设了少量桩基础工程,不过目前已经处于停工状态。有消息称该项目老板为香港人,考虑到当前市场低迷,选择停工,准备看楼市情况伺机而动。



五、中车基地项目


中车基地项目位于宝安区松岗街道西北部,北临茅洲河,东临宝安大道,西临深圳地铁11号线松岗车辆段。


占地面积19万平方米,建筑面积约20.9万平方米,由存车场、装配厂房、牵车平台、转向架检修及部件检修联合厂房、厂区办公楼、宿舍(含地下水泵房)、库房、蓄电池间、涂料存放库、废水处理站、空压站、牵引变电站、门卫等组成,建设工期547天。



最新现状:架空层已经建设完成。当前阶段正在开展保障房土壤修复监测工程,预计今年年底完成,根据用地出让规定,土壤监测评估完成后才能充许用地出让,才能顺利开展上盖物业的建攻工作。预计将供应3900套公租房。



六、碧头A401-0188宗地项目


碧头A401-0188宗地项目位于宝安区检岗街道碧朗路与碧头路交汇,用地面积3124.61平方米,建设规模11870平方米,为住宅用地。用地单位深圳市碧头股份合作公司。


最新现状:目前是空地一块,也没有施工设备进场。



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