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月供扛不住了,在深圳能申请延迟还贷吗?银行这样说!

深圳买房计划 发布时间:2024.06.18 10:31:05
浏览:4643

如果银行允许你延迟还房贷,你会申请吗?


“当然会啊!第一时间就去申请!减轻一下现在的压力也好。”当我抛出上述问题时,朋友林琳说。


作为利率还在4.2%“高位”的存量房贷业主,每个月要还贷大概1.8万,她和丈夫正在努力攒钱提前还贷。


跟3.5%的当前利率相比,他们真切感觉到目前房贷压力山大。


我之所以问出上述问题,是因为上周“银行拒收断供房”相关话题刷屏网络。


据一则网帖截图显示,有业主因经济困难导致断供,银行并没有按流程起诉并法拍,而是跟业主协商,允许延期两年。


这是真的吗?深圳的银行,有没有类似措施?


业主扛不住要断供

银行:先还部分月供,可延期两年


关于“银行拒收断供房”这个话题,目前能找到最早的材料是以下这个网帖:


▲流传甚广的网帖


网友分享称,有朋友断供三个多月,断供后,本以为房产要被法拍,没想到银行不起诉也不要房子,而是跟业主商量,让继续还原来月供的1/4,这样的优惠政策还可以持续两年。


根据网友透露的信息,其朋友购买的房产在福建福州闽侯县,但该网帖的真实性无法核实,目前也未见权威媒体对此做出报道。


但不同城市的网友也在社交平台上分享了自己或身边朋友断供、银行不起诉还允许延迟换房贷的例子。


一位坐标广东的网友称,“广东有些城市的法院已经不受理银行起诉唯一住房的断供工薪族了。”


法院不受理,而银行也让业主延期还款。


据其透露,银行允许延期还款建立在一定的前提条件下:要求断供客户已婚有孩子,孩子在附近学校读书,首入明显降低,城市唯一住房,还款超过四五年。


▲网友在社交平台的分享


根据该网友此前的内容分享,其坐标疑似在东莞。


@深圳买房计划 还咨询了广州、惠州的业内人士,目前暂未出现有银行允许业主延迟还房贷的案例。


至于深圳,我们咨询了5家国有银行和3家股份行,大多数个贷经理回复称:“目前没有延迟还贷的相关业务”。


不过,有两家银行的个贷经理在回复中提供了一定的可能性。


深圳能否申请延迟还房贷?

两家银行的回复透露一丝可能


“我要是还不上月供怎么办?现在能申请延迟还房贷吗?”


“疫情期间我们银行有延迟还贷的政策,现在没有。如果还不上,会产生逾期,银行将按照流程起诉,走房子法拍等流程。”某国有银行的个贷经理说。


另一位国有银行的个贷经理也表示“爱莫能助”。


“疫情结束之后我们银行已经没有相应(延迟还贷)业务了。去年我们有客户实在是经济困难,想申请,但我们也没办法。”


据了解,2022年,因疫情影响,深圳多家银行推出房贷延期还款服务,允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款,以缓解个人流动性压力,延期还款不影响征信;而关于延期时限,部分银行可以延长六期,即半年。


但此前有业内人士分析称,建议买房人谨慎申请,“有可能被银行评估认定你的收入不够稳定,以后再申请会受到影响。”


“虽然延迟还贷看似给了客户最多半年的喘息时间,但到期后的第一个月,前面6个月的利息是要一次性还上的。”上述个贷经理提醒道:“对于很多客户来说,压力也很大。”


以商贷350万、利率4.2%、等额本息30年为例,假设业主已经还贷3年,如果能申请延迟半年还款,这6个月的利息大概有6.7万,第7个月恢复正常还贷,这笔利息也要一次性还上,相当于当月要还款近8万。


而随着疫情结束,各银行对于延迟还款的政策也已收回。


不过,也有一家国有银行的个贷经理在回复中给了一丝可能。


当被问及能不能申请延迟还贷时,其先是表示目前没有相关政策,随即问:“是什么原因?有相关材料能证明吗?”


至少从态度上并不是完全坚决拒绝,让人看到一丝曙光。


此外,@深圳买房计划咨询的3家股份制银行中,两家银行同样称“目前没有相关政策。”


还有一家银行的个贷经理则称,“要线下协商,需要看个人负债情况和收入情况进行综合判断。”


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