7月二手房交易量环比持续增加，但月末呈现疲态走势

01

二手房交易量再创新高，新房市场有所降温

（一）7月二手房交易量再次超5千套

根据深房中协统计，2024年7月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】5,381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，并创下2021年2月以来的新高。7月延续了6月好的市场行情，但随着潜在消费者的入市及政策效应减弱，7月中旬开始，二手房交易量呈现“高位”下降趋势，消费者观望情绪有所回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）7月新房住宅成交量环比下降11%

2024年7月全市新房共成交3,019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2,616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。相较二手房市场，呈现出新房、二手房冷热不均现象。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房在售量高位小幅增加

截至2024年8月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源62,933套，对比7月1日统计的62,591套在售房源增加342套（如下图），环比小幅增长0.5%。从月内走势看，7月上旬在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，当时市场二手房在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

改善型客户活跃度持续上升，南山区成交占比提升

（一）大于90平方米房源占比持续增加

据统计，7月市场成交小于90平方米的房源占总量57.7%，较上月再次下降1.6个百分点，反映出改善型群体对楼市未来更加看好，刚需型群体则处于“萎缩”状态。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）南山区成交占比上升

据持续数据监测，7月市场区域成交上出现了一定分化，整体呈现出较成熟区域成交占比上升，主要体现在南山区、福田区、罗湖区。特别是南山区成交占比较上月提升了1个百分点，南山区是改善型客户青睐的区域，此现象与前文所述大面积房源成交占比提升相吻合。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅回落，7月二手房住宅类别录得量占比为84.3%，较上月下降1.4个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

政策预期再起，

市场“观望”氛围加重

7月份二手房数据总体上依然能保持较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，连续三周成交量下滑，预示着8月市场将面临着较大下行压力。而这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期，当前各种“坊间”传闻四起，也正是该情形的真实写照。

正因此前连续密集的政策出台推动的市场阶段性回暖态势，已让市场养成了政策会一点一点优化的“观望预期”，一旦一项政策被快速消化后，市场便会立即陷入疲态，政策观望氛围就会再度燃起，形成了优化政策出台，交易量短期企稳，政策消化后，市场观望氛围再起，市场希望政策再进一步优化的“政策市循环周期”。当然，在整体大经济环境没有彻底回稳前，这种挤牙膏式的做法，虽是一种以空间换时间的策略，但不可否认，这种渐进式的做法，有利于市场的稳步回归。