要问深圳马路边什么店最多，网友肯定有不同的答案。
但要是问哪类店给你留下的印象最深刻，我猜大多数人都会说是房产中介门店。
而且，只要你在看到一家这样的店，那旁边指定还有四五六家。
不过，@深圳买房计划 最近看了一份数据，发现深圳房产中介竟然消失了一半...
毋庸置疑，中介的“开单吃一年”的好日子已过去了。
8月深圳楼市最明显的特点是：成交量下跌。
据@乐有家研究中心数据，深圳8月二手住宅网签4671套，环比7月的5309套，下跌约12%。
二手房成交量的下跌已是板上钉钉，但蛋糕都开始缩小了，对于深圳中介来说够分吗？
根据深圳市房地产中介行业智能监测系统数据显示，当前从业人员数是36687名。
其中实名登记的星级中介从业人员数，仅剩26788名（据深房中协的制度规定，暂时中止从事房地产中介及其关联业务的即为无星级）
▲来源：深圳房地产中介协会
“我们店的销冠，成交了3套。”罗湖某门店的中介于生告诉我。
我以为是一个月成交了3套，没想到，于生却说，“是2个月！”
8月深圳二手房网签套数是4671套，以26788名星级从业人员计算，平均每名中介当月卖出0.17套房子。
但事实上，卖出的房子未必是登记在册的这些中介卖出去的，所以0.17这个数只会更低。
显然，能2个月成交3套已经是了不得的成绩。
“开不了单就熬不下去，拿我们的店说吧，原来20多号人，现在就剩一半了，大店更惨，裁员裁得厉害。”
与2020年7月高峰期相比，当时的星级从业人员数量高达51646人。
也就是说，4年过去了，星级从业人数减少了近2.5万人。
转行？ 除了跑滴滴外卖能做什么
值得一提的是，在曾经从业的一栏里，共有331523条信息。
▲来源：深圳房地产中介协会
这意味着，自从有数据记录开始，有33.15万人因各式各样的原因离开了中介行业。
离开的他们，也许投身于保险、电动车、医美、娱乐、外卖、餐饮等各行业。
资深中介黎哥说，“自打2015年入行以来，还没见过这种行情。”
2024年3月，他彻底放弃了中介行业，在龙岗盘下了一家餐饮店，做了个把月。
本想一展宏图，但门可罗雀的现实给他上了一课，最终还是倒闭了。
后来，他买了一辆秦plus专心开滴滴。“虽然挣得不多，但生存下去最重要。”
“我之前的同事跑去卖保险了，但我已经对这类维系客户的工作厌烦了，”另一位中介小黑，去年中跑去干顺丰快递。
“我去年面试顺丰快递员时人还相对少些，所以把我分到了比较好的区域，现在也能挣个上万块。”
而留下来的，也不一定是真的热爱这份工作。
老吴因为职业的迷茫，找不到合适的出路。
“不是不想转行，而是我在这个行业摸爬打滚20年，年纪也快50了，想转行也很难了。”
为求在中介行业继续扎根，不少中介老兵转而拥抱互联网，化身房产主播，在抖音等平台上竞相吸客，企图在直播的浪潮中分得一杯羹。
其中大雷应该是相对成功的一位。
他是抖音某房产UP主，虽然涉足直播仅1年，但激情高昂且专业的解说让他每场直播同时观看的人数在三四百人以上。
且6164位客户预约量，足以证明他涉足直播太晚了。
另一位老王同样是抖音房产UP主，去年年底把加盟店关了，年后和几个老兄弟又开了一家小店，主攻西部的高佣新房。
“为啥不开门店？主要是轻松，没有繁琐的考核！虽然没了平台信息共享，但我现在靠着直播，还是有些客户资源，起码能养活自己和3个兄弟。”
然而，即便是这样的转型，也未能完全摆脱“卷”的宿命。
有份数据透露，截止去年底，仅深圳地区的房产中介类自媒体数量就高达1.3万个。
这意味着，深圳二分之一的房产中介都去做自媒体找客户了。
当大家涌进这个赛道，就注定会越来越拥挤。
车接车送是标配，陪带看房一整天，再请客户吃个饭，喝下午茶也是常态。
最后甚至卷起了返佣，只留几千做幸苦费。
“现在找客户太难了，何况，现在客户也知道佣金的事情，你不返佣，客户很容易被抢走。”
在这种市场背景之下，个体再努力奋斗，也难以改变局面，甚至会进入一种“越奋斗，越悲惨，越痛苦”的囚徒困境。
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