曾经的东莞地王，迎来了新剧情。
10月25日，首次挂牌的2016年黄江地王，备案名为“北大资源·颐和翡翠花园”，因无人竞买而流拍。
但还没过几天，咱们的地王又重整旗鼓，再度在京东法拍网上挂牌。
只是这一次，它的竞买条件与首次相比，又更加友好了（降价）。
二度挂牌，再降约2.56亿元!
昔日地王，3折拍卖！
如果说，第一次挂牌拍卖只是试试水，看看市场接受度；
那么第二次，或许就是释放诚意的时刻了。
没错，这宗2016年北大资源拿下的黄江宝山社区地王，在第二次挂牌时，全方位降低了自己的身段。
｜第一次挂牌与第二次挂牌，部分竞买条件对比
首先是起拍价，从约12.9亿元，降至10.34亿元。
忍痛割肉，地王二次拍卖，再自降约2.56亿元，2个半的小目标。
要知道这块地王总价，可是妥妥的约34亿元，降了约24亿元，相当于打了3折！
不少网友惊呼：感谢北大资源给东莞刷的。
｜本次挂牌总价
其次是参拍保证金，从约1.2亿元，降至1亿元。
再然后，便是加价幅度，从600万/手，降低至500万/手。
｜本次挂牌拍卖说明
全方位的降价，曾经的东莞地王，身段放低了，释放出无限诚意。
最终，地块是否能等来命里的白武士，我们还要等11月19日开拍后，方能揭晓。
停工6年
地王面粉价远超面包价
接下来，回顾一下地王的前世今生。
起初，2016年黄江宝山地块挂牌，最终被北大资源摘得。
总价约34亿元，楼面积约2.52万/平，刷新了当时东莞土拍总价及楼面价两项纪录。
要知道，当年参拍的，还有万科、招商、碧桂园、时代、中海、阳光城等22家品牌大佬，阵仗惊人。
回过头看，2016年的黄江的新房价，仅仅只有1.4万/平，面粉价逆天超越了面包价。
网友锐评：可能是梁静茹给的勇气。
地块成功竞买后，北大资源也曾积极推进。
2016年9月摘牌，2017年10月正式开工。
但好景不长，一年后，2018年12月陷入了停工状态。
如今，6年已过，一直停工到2024年。
直到，地块被中信信托申请在京东法拍挂牌，地块才再度走进公众视野，有了重获新生的转机。
地王变水溏
北大资源的坎坷之路
接下来，来看地王近况。
从现场图来看，只有几栋草率的楼体，建设至6层高。
丨地块现状，图源京东法拍
地下室因长久未清理，早已变成野生水溏。
不少钢筋还裸露在外，尽显荒凉。
丨地块现状，图源京东法拍
其实在2016年，融创也在黄江拿下一高价地——融创公园首府。
总价19.4亿元、折合楼面价约2.04万元/平。
在2016年拿地后，东莞迎来了彼时的限购政策，黄江所仰仗的深圳客，一时间没了购房名额。
但面对强势的政策调控，当时融创与北大资源，走的却是两种截然不同的道路。
前者积极入市，洋房卖出2.5万/平，成为彼时黄江最贵的楼盘；
后者观望，迟迟不愿出手，最终等来的，是北大资源传来债务重组的消息，地王之路陷入绝境。
｜北大资源与融创公园首府
其实，北大资源在东莞，并非陌生面孔。
早年间曾开发了北大资源御湾、华南mall、北大资源御城、北大资源公馆1898等项目。
关于黄江，目前新房市场有科学城时区、九樾上城、泰安府三个新盘项目，均价约1.8-2.2万/平。
面包价依旧比当年地王面粉价，要低得多。
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