备受市场关注的中洲迎玺三期已获批预售许可证，本次预售住宅房源共计780套，位于三栋的1/2/3/4/5单元。
本批次房源备案均价约7.25万/㎡，户型区间为建面约82-144㎡3-5房。
具体包含建面约82-83㎡3房2卫、约94-94㎡3房2卫、103-104㎡4房2卫、113-116㎡4房2卫、143-144㎡5房2卫。
意向买家自2月15日起（周六）可在“i深圳”APP启动线上意向登记，计划于2月22日正式开始选房。
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--项目介绍--
一、“硬核”指标资源配置出色
1.区位
中洲迎玺由龙华大道、南园街（建设中）、民塘路和民丰路围合的范围内，三期位于一、二期的西侧，整体坐落于深港中轴上独具TOD枢纽特色的北站总部基地。
作为深圳较早确定的七大总部基地之一，已接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，形成龙华的人才聚集高地。
近年来深圳北站总部基地还进行了规划升级，已有“深圳北站”一芯的基础上，新增了“城市超核”，升级为“双芯三谷”的结构空间，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。
这样级别的战略和规划，换句话来说就是龙华的中心地段。一个区域中心，往往也是房产价值的相对高地，不求多涨，但求稳健。
示意图，仅供参考
2.交通
深圳北站综合交通枢纽，是其中我们熟知的“一芯”。它是北站超核片区内的首个城市级地标，片区因它而生，也因它而兴。
北站枢纽汇集了地铁4/5/6号线、城际深惠线（前海-坪地段，建设中）、高铁广深港/厦深/赣深等轨道交通线路。
在北站枢纽东侧，还有地铁27号线的民康站（工程名，建设中），预计28年通车（以运营方公告的为准）。
中洲迎玺得益于板块内优秀的多层次轨道交通布局及规划，与深圳各大核心组团联络高效。
比如待建设中的深惠线深圳段全线通车后，可能只需要15分钟即可抵达前海核心区或龙中片区，大大拉近中洲迎玺乃至龙华与深圳各大板块的距离感。
示意图，仅供参考
3.配套
片区规划升级后的另“一芯”，是未来北站超核片区内的全新地标，有超核“未来之眸”美誉的“绿芯公园”。
它以创新性地先锋设计，融入TOD枢纽+公园+文化综合体+优质商圈，形成业态复合的城市客厅。并规划与华润置地旗下的万象系商业（建设中），打造崭新的“公园文化商业集合体”。
作为区域核心片区，中洲迎玺周边密集地部署了市级、区级的高规格配套，具备比肩福田中心、南山后海等核心片区的商圈氛围、人文属性，包括：
华南地区规模最大的儿童医院市第二儿童医院、全市体量最大的三甲医院深圳新华医院等医疗服务；
市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体等一批新的城市名片；
华南地区首家大型仓储超市COSTCO、龙华首个万象系商业（建设中）、红山6979等商业体构筑的优质商圈。
二、“产品力”规划表现拔萃
1.片区超大体量的纯粹住区
中洲迎玺整体占地面积约7.7万㎡，包含东、西两宗地，总建面约45万㎡，是片区内最大规模的纯居社区之一，甚至占据了片区约一半的住宅体量。
项目除配建一所18班幼儿园外，社区属性十分纯粹。无集中商业、写字楼，也无保障房、回迁房、人才房等非商品房物业。
新推出的中洲迎玺三期在西地块上，占地面积约3.7万㎡，总建面约21.9万㎡。主要由8个单元住宅+1栋幼儿园组成，规划约1272户，车位配置不错。
2.容积率约4.24，围合大园林
中洲迎玺规定的综合容积率约4.24，与近几年动辄5、6起步的超高层住宅新房相比，楼宇之间的空间关系更舒适。
核心地段的土地价值高，大多新房的容积率还会稍高一些，像中洲迎玺这样位于区域核心，且容积率做到5以内的，是蛮有惊喜的。
三期最大楼间距近160米，保证了各单元间的视野开阔度和通风采光效果。在经典的围合式布局之下，释放出了更大的社区空间，拥有片区内最大的社区园林。
从规划效果图来看，中洲迎玺园林搭配了森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，满足孩子自在“放电”，家人饭后闲逛的休闲娱乐需求。
3.建面约82-144㎡3-5房，折后约411万起
中洲迎玺三期为新规户型，涵盖建面约82-144㎡3-5房，首批入市房源已出证，2月15日在“i深圳”APP启动线上意向登记，计划2月22日正式开始选房。
本批次推出780户，位于三期地块南面的四个单元楼，包括3栋1-5单元，其中1/2单元48层高，3梯4户配置，其余3/4/5单元31层高，2梯5户配置。后续将推出的5栋1/2/3单元均为48层高。
住宅户型建筑面积约82-83㎡、约94-97㎡、约103-104㎡、约113-116㎡、约143-144㎡。面积段较小的82-83㎡临地铁4号线高架段，对观感和感知比较敏感的需留意。
单纯户型图看，迎玺三期标配大阳台、大飘窗配置，室内空间明亮舒适。均配有U型厨房，外开门入户等实用设计。空间尺度超同类产品，大部分户型朝南，大户型适合一步到位的首置及区域空间改善型需求。
部分单元平面图参考：
--综合点评--
1.区位和产品上看，中洲迎玺拥有出色的外部资源配置和硬核的产品力，整体综合素质较高，是北站超核片区内优质的居住产品选择。
2.地块周边原本并非龙华的主流居住板块，随着去年底前的一波政策红利行情，龙华新房库存得到了极大地去化，24年全年成交同比增长33%。
其中，北站超核板块就卖得尤为显眼。华润、中海、中洲的几个大盘在新政后备受青睐，不多久都纷纷宣告清盘。上城学府更是开盘即售罄，成为去年深圳少数能够“日光”新盘之一。
3.中洲迎玺三期此时火速登场，带来北站超核板块内首个采用建筑新规的住宅新盘，也是仅剩的一宗住宅，可宣告超核板块南约22万㎡住宅集群最后一块拼图即将拼接完成，相应的全新升级配套也几乎同步兑现。
4.值得留意的是，三期除了部分单元临近地铁高架段不利因素外，依然悬着土地年限还剩不到40年的焦虑。《深圳市到期房地产续期若干规定》中，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。
现在买入影响不大,银行放贷更关注的是贷款人的年龄和房屋的实际楼龄。对于后面的贷款人来说，贷款期限一般不予超土地剩余使用年限。
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