深圳核心区，买不到笋盘了

来源：深圳淘房志

涨440万、190万、130万

深圳核心区热盘，买不到笋房了！

据2月最新房价数据显示，深圳二手房成交量，同比去年2月已经翻倍，成交价格更是连续5个月稳住。

这其中，主要在于不少热盘成交价格大涨拉动。

不少去年抄底的人，今年已经赚了。

例如，深圳湾宝能太古城北区，一套84平3房，去年5月成交价1130万，而今年1月最新成交价已经去到1417万，涨了287万。

在贝壳平台上，同户型最低挂盘1450万，涨幅不小。

福田南天二花园，82平2房，去年8月成交价825万，10月成交价880万，而今年2月成交价已经去到970万。

整体来看，比起去年，今年很多热盘的成交价都涨了上百万，笋盘几乎没有了。

南山网红盘成交价大涨

南山作为深圳楼市的先锋，近期很多楼盘成交量大涨，价格涨幅非常明显。

其也是笋盘消化最快的区域之一，很多楼盘基本找不到去年的价了。

例如科技园的中信海阔天空，一套115平3房，去年新政前成交价1050万，现在最新成交价1220万，涨了170万。

在贝壳平台上，现在同户型最低挂盘价已经去到1350万，比最新成交价还高130万。

这个价格显然是比较高的，也能看出业主的心态已经在成交价的大涨中，逐渐强硬起来了。

华润城润府一期，作为区域人气楼盘，成交量很不错，像最火的89平户型，去年一年就成交了53套。

新政后量价齐涨，同户型成交价1275万，比此前的1100万涨了175万。

同样82平2房，最新成交价是980万，而去年笋盘成交价仅892万，也涨幅小100万了。

红树西岸，一套低楼层190平3房，去年笋盘价2260万，现在同样低楼层最新成交价2700万，大涨440万。

目前在贝壳平台上，同户型低楼层最低挂盘价已经涨到3000万了。

还有后海的海月花园二期，上周成交的一套151平4房，成交价1390万，而同样中低楼层，去年9月成交价仅1200万，半年左右涨了190万。

从挂盘价来看，目前贝壳上同户型低楼层最笋的一套1500万，该业主去年6月开始挂牌，期间只调价了1次，估计现在谈价空间也有限了。

不仅仅是这几个，南山很多板块的热盘去年出了不少急卖的笋盘后，现在都或多或少的涨价了，价格也不好谈了。

比如前海时代、绿海名都、中海阳光玫瑰园，现在很多户型最低价格都比去年新政前少说高个几十万，错过了一波抄底。

福田、宝中涨幅高达20%以上

福田与宝中这两大核心区，楼盘间价格还在分化，但很多二手热盘像去年那种踩踏式的低价笋房也是几乎没有了。

先来看福田，百花片区的顶级学区房率先开涨，涨幅高达20%以上。

如南天二花园，88平2房，去年8月一套中楼层房源成交价860万，到了10月成交价940万，11月成交价1070万。

目前在贝壳平台上，同样中楼层，价格低的也要1100万。

东海花园一期，136平4房，挂盘价最低的一套12月才1580万，现在最低已经涨到1700万了，两个月涨了120万。

黄木岗华富村，135平大4房，去年9月高楼层成交价1288万，今年1月成交价飙升至1610万，大涨322万。

现在挂盘价最笋的一套也要1600万，单价去到11.8万一平。

还有长城花园，83平2房，同样高楼层，去年7月成交价619万，10月去到656万，12月涨到689万，几十万的涨。

现在贝壳上挂盘最便宜的一套710万。

福田的香蜜湖片区涨价就更猛了，几百万的涨，当然成交价与挂盘价的价差也挺大，不过不少热盘成交价比去年时，还是要高了。

宝中的网红盘，现在业主的心态也是很高。

如壹方中心玖誉，101平3房，去年9月一套低楼层成交价1030万，今年2月中低层最新成交价已经去到1280万。

95平3房，去年9月中楼层成交价980万，到了11月份低楼层成交价都要1130万了。

目前贝壳平台上，95平低楼层挂盘价最低都要1300万。

政策将陆续出台，又一波上涨来了？

可以看到，现在深圳的房价虽然还在底部，但很多热盘已经没有踩踏式的降价抛售了，甚至开始反弹涨价。

去年笋盘出清后，剩下的房源大都是心态较好的业主，价格波动不会太大，基本企稳。

那么，接下来随着政策出台，市场会迎来一波上涨吗？

短期来看，3-4月“小阳春”行情确定性还是比较高的，成交量与价格或同步上涨，尤其是学区房迎来短期高点。

但长期走势，还是进入一个“量升价稳”的阶段，今年的深圳楼市将以政策驱动修复信心，核心区引领复苏、供需分化加剧为主线。

在高层的稳楼市基调下，整体呈现波动中趋稳、分化中回升的态势。

当然，最大的影响因素，还是在于经济大环境与政策，如果两者没能达到市场预期，可能会抑制购买力以及影响市场信心。

当然，如果要买房，可重点关注核心区优质资产，尤其是大户型及豪宅，现在是改善型需求主导市场，注意避免非核心区的库存高板块。