稳了！东莞二手成交涨了80%......

来源：东莞淘房志

稳了！东莞二手成交涨了80%+......

从贝壳和住建局的统计数据看，东莞3月份二手住宅网签2940套，相比2月份的1601套，环比上涨84%。

而仅贝壳网一个平台，就显示成交了1397套，环比大涨86.5%。而且成交均价1.61万，也是上涨了6.7%。

买家的热情高涨，3月东莞二手看房人数25264人次，环比上涨43.3%，大幅飙升。

整体对比看，今年3月二手成交量，也直追去年年底11-12月，差不多破了东莞二手的繁荣线。

3月二手小阳春，是肯定的了。

3月东莞二手成交大涨

东城涨155%，寮步涨171%，凤岗涨165%...

从各镇街看，东莞二手成交大幅飙升。

我们拿贝壳网一个平台的数据看，先看城区，南城二手成交148套，环比大幅上升64.4%。

南城的成交均价2.02万/㎡，上涨2.1%。

再来看东城，二手成交87套，环比大涨155.9%，成交均价1.64万/㎡，也是上涨14.6%。

莞城，二手成交75套，环比上涨36.4%，比南城东城逊色一些，成交均价1.59万/㎡，小幅上升。

整体看，南城、东城、莞城的二手成交，都实现了大幅上涨，尤其东城比较猛。

再来看下松山湖片区。

真松山湖，二手成交53套，环比上涨96.3%，成交均价3.21万/㎡，是东莞二手成交均价最高的地方。

大朗，二手成交62套，环比上涨82.4%，成交均价1.62万/㎡，大朗目前无新盘供应，对二手成交帮助挺大的。

寮步，二手成交103套，环比大涨171.1%，涨幅非常猛，是环松湖二手成交上升最猛的地方。

再来看大岭山，二手成交61套，环比上涨56.4%。

寮步的二手成交均价1.73万/㎡，大岭山1.76万/㎡，大都以次新盘为主，成交均价比东城都要高。

接着看下滨海片区。

虎门，二手成交139套，环比上涨75.9%。二手成交均价1.61万/㎡，环比上涨10%，涨的比较厉害。

长安，二手成交33套，环比上涨106.3%，二手成交均价1.89万/㎡，在东莞也是排名前五。

东南临深片区的二手成交也有上涨。

塘厦二手成交57套，环比上涨96.6%。凤岗二手成交61套，环比上涨165.2%。

其他水乡东部等镇街，也是有上涨的。

譬如道滘，二手成交15套，环比上涨150%。常平二手成交75套，环比上涨87.5%。

总体看，东莞3月份的二手成交，有明显上升。

以价换量

3月降价房源20611套，继续承压

东莞二手成交，大多以价换量。

从业主的挂牌涨跌看，东莞3月份降价房源有20661套，环比上升34.9%。

东莞二手降价房源，是涨价房源的10倍。说明现在的市场，90%的业主，还在降价出售。

而在贝壳网上，降价几百万的房源，也不在少数。

譬如南城降价榜上，中信森林湖降价420万，佳兆业帝景中央降价349万，御花苑降价300万。

东城降价榜上，年丰山庄降价500万，星河传说天玺降价450万，皇马郦宫降价387万，天骄御峰降价350万。

松山湖降价榜上，锦绣山河四期降价350万，虹溪诺雅降价300万，长城世家降价290万.....

目前，东莞很多小区的价格，又跌到了谷底。

譬如东莞城区。

南城的景湖时代城，现在100平三房挂盘270万，相比年前下跌25万。景湖荣郡，现在100平三房挂盘挂盘280万，相比年前下跌22万。

东城的皇马郦宫，94平三房挂盘285万，相比年前下跌8万。

滨海湾片区，虎门的南部湾万科城，95平三房挂盘150万，相比年前下跌5万。

松山湖片区，大朗的碧桂园首座，105平三房目前挂盘230万，相比年前下跌8万。

很明显，东莞一些热点片区，就算标杆楼盘，也是跌的。

不过，这一轮学区+改善需求的松山湖莞城，个别楼盘算企稳了。

譬如莞城的丰华珑远翠珑湾，现在99平三房挂盘316万，相比年前上涨6万。松山湖的万科金域松湖一期，93平三房挂盘265万，相比年前上涨2万。

总的来说，东莞的抛售压力还是挺大的，目前单贝壳网一个平台，挂盘就有7.2万套，相比年前，上涨5000套以上。

想卖房的，比买房的多。

龙头深圳，3月一二手网签破万套

二手接近“繁荣线”

大湾区的龙头深圳，3月小阳春也爆了。

据乐有家研究中心的数据显示，深圳一二手住宅网签10239套，环比大增66.2%。

此外，深圳3月二手房录得量为7703套，接近8000套的繁荣线。

很明显，深圳市场是非常不错的。

那么接下来，东莞二手市场，将保持现在的行情吗？

文哥觉得，热度可能会下滑。

3月份，不少学位和改善需求，必须在4月份前买入，促进了一波成交。以及年初小阳春，业主为了卖房，主动割肉降价卖房，让一批买家选择进场。

但现在差不多都快消耗了。

文哥预计，4月份的成交可能会降低，不及3月份。

东莞市场热度的提振，可能需要下一次政策。

比如深圳和北上进一步放开限购，比如降准降息落地，加大收储力度等措施，以此来进一步刺激楼市企稳。

否则，市场热度会下来一些。