4月，依然有不少业主忙着下调挂盘价。
形势所迫之下，二手房业主们在议价时，又往后退缩让步。说好的“小阳春”、成交量同比涨逾50%，这些二手业主笑不出来。
深圳二手房周成交，持续维持在1800套左右的高水平，而一线成交情况如何？
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7万多套“库存”爆表 二手房业主心态，再起波澜
“量增价跌”的背后，与业主心态分化息息相关。
根据深圳市房地产中介协会数据，2025年4月深圳二手房挂牌量持续攀升，市场库存呈现“积压”态势。
其中福田、南山以及龙岗三个大区均超万套，分别有10411套、12306套及18959套的有效在售房源，库存爆表。
而还没有上榜的宝安，龙华，二手库存量估计也不会低。
在这般情况下，着急出手的业主，心态又起波澜。
中原地产统计显示，4月房源挂牌均价下跌的小区比例达50.9%，较3月上升10.9个百分点，创下近一年新高。
贝壳研究院监测显示，4月1-20日二手房签约量同比增长47%，但成交多依赖业主降价促销，部分片区如福田、宝安挂牌价下调幅度达11.5%-22.9%。
这表明供需失衡下，业主不得不通过“以价换量”加速去化。
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业主“割肉” 议价率近10%，近三年次高位
除了报价，从另一个指标“议价空间”，也能看出业主“割肉”的程度。
深圳二手房市场占有率居首的乐有家，其门店成交数据具有很强的风向标意义，其数据显示，4月深圳二手住宅议价率为9.7%，处于近三年次高位。
相较3月上涨1.7个百分点，换句话说，挂牌500万房子平均可谈48.5万元，相较3月基础上，再增加8.5万的议价空间。
典型案例如宝安区碧海片区的名城花园，挂牌均价环比下跌20.5%至4.3万元/㎡；蛇口豪宅海上世界双玺花园二期跌幅15.5%，均价降至15.8万元/㎡。
业主心态受新政、外部环境的影响十分大，在涨价与降价之间，反复横跳。
从以下这份统计表可以看到，除了300万以内的房源，300万以上房源，价格越贵的，议价空间越高，最高超过12%，买家议价能多赚一套房子的钱。
CRIC监测的30个重点城市中，深圳“量增价跌”特征显著，反映出买方市场主导下的价格博弈深化。
尽管官方数据显示，二手房价连续6个月“企稳”（稳定在6.3-6.4万元/㎡，3月深圳二手成交价为6.36万元/㎡，环比微跌0.8%），但实际成交中，业主为促成交易普遍下调报价。
例如，中原地产指出，4月成交房源多为“含泪甩卖”，部分改善型楼盘因产品竞争力不足（如低使用率）被迫降价。这种价格“明稳暗降”的现象，凸显市场信心修复仍不稳固。
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供需结构变化 楼市政策松绑何时来？
现在的房地产，对政策红利的依赖度，前所未有。
继南京之后，4月15日，无锡市发布新政，自4月14日起全面取消商品住房限售，购房人取得不动产权证后即可上市交易。
2024年以来，深圳接连出台新政：取消普通住房认定标准、降低首付比例与房贷利率、探索“房票制度”等，直接降低购房成本。
例如，非核心区限购取消后，外地购房者占比上升，推动龙岗等外围区域出现“日光盘”。此外，“以旧换新”政策通过补贴和置换通道，盘活存量市场，形成新房与二手房联动效应。
新房市场库存降至33个月新低（至4月22日，住宅可售面积277.9万平方米），深圳龙华、南山中心区等新盘，凭借交通、区位以及教育资源优势快速去化。
相比之下，二手房因挂牌激增，尤其改善型房源面临激烈竞争，业主需降价吸引买家。同时，购房者偏好转向高性价比二手房或优质新房，加剧市场分化。
深圳二手房成交占比持续领先，2025年一季度一二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，显著高于北京、上海等一线；成交面积增速69%，全国居首位。
然而，跌幅超20%价格调整深度，亦暴露高杠杆市场的脆弱性，与上海“温和回暖”、北京“政策观望”形成对比。
深圳作为市场化程度最高的城市，其二手房市场的量价波动实质是全国楼市的“压力测试”。
这一波测试，由深圳二手房业主埋单。
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