鸿荣源在龙华造着约410万㎡观城的同时，两个相对轻量级的综合体也开始冒头。
这两个项目分别位于赖屋山及清湖，不仅都将打造为综合社区；也都毗邻地铁口，甚至规划地铁口接驳连通；甚甚至几乎在同一纬度上，直线距离约4.2公里。
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赖屋山项目位于大浪街道，地铁6号线阳台山东站南侧，正宗地铁口接驳物业，是大浪中心片区具有昭示性的TOD综合体。
项目北面一路之隔为大浪“双子星”——大浪文化艺术中心和大浪体育中心，计划年内建成启用；东北侧与星河星悦综合体项目斜对角相对，两项目将撑起片区城建颜值；
同时距离大浪最大的商圈之一大浪商业中心也仅约650米（直线距离，仅供参考）；西北侧与阳台山森林公园大浪文化公园及登山口紧挨着，部分单元及朝向具备大型生态景观资源。
所以，即便赖屋山项目所在的大浪中心片区整体城建面貌一般，但各方面配套指标要啥有啥，托举着项目的整体下限不会低。也不会高到哪去，周边建筑功能仍以传统制造产业为主，延展能力有限。
鸿荣源的赖屋山项目其实已经部署了好几年，早在2019年列入了城市更新计划；2021年启动拆迁，并于随后展开了基坑工程；后来可能涉及规划调整，工程停滞了一段时间；直至今年5年基础工程再次入场开工。顺利的话，有望明年达到入市条件。
项目将打造成涵盖住宅、商业、办公及旅馆业的地铁上盖综合体，建设用地面积约4.7万㎡，计容机率面积约44.1万㎡。其中6栋住宅约20.9万㎡（含公共租赁住房约2.8万㎡），3栋商业、办公及旅馆业约21.7万㎡，公共配套设施约1.6万㎡，包含一所12班幼儿园。
此外，项目源于旧城改造，自身建设地块之外，还将释放公园绿地、道路用地和九年一贯制学校。
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清湖项目位于龙华街道，2022年纳入城市更新计划，但进度似有反超赖屋山项目之势，近期已完成备案名审批，备案名为「宸玺花园」。
该项目前身是清湖西片区城市更新单元，也有轨道交通支撑，东南面约210米（地图测量仅供参考）为地铁4号线和龙华有轨电车双轨交汇的清湖站。
项目本身在龙华传统中心的延展片区，周边配套相较完善成熟，龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华人民医院、深圳人民医院龙华分院等市政设施，星河ICO、益田假日天地、壹方天地等购物中心应有尽有。
项目将打造为涵盖住宅、商业、办公及旅馆业的地铁口综合体，规划建设面积约2.6万㎡，总建面约39.2万㎡。其中住宅约12.6万㎡（含政府配租的保障性住房约1.6万㎡，商业约8220㎡，办公约12.3万㎡，配套用房约1.4万㎡，包含一所6班幼儿园。
此外，建设用地外还将释放一所18班小学和城市公园绿地，位于建筑主体的西侧。
主体部分主要包含4栋56-57F商品住宅、1栋32F保障房、1栋幼儿园、2栋写字楼（分别38F和52F）。住宅合计1566户，其中套内建筑面积＜90㎡的1064户。
分成四期开发建设，其中一期为6班幼儿园，二期含2栋商品房和1栋保障房，三期2栋商品住宅，四期2栋写字楼。
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以上是两个项目的基本规划情况，具体的产品信息有待各自销售节点临近时释放。但可以从鸿荣源近期入市的尚云、观城一期，或者博誉府等新盘项目看出端倪，基本还是超高层住宅+一两栋写字楼+幼儿园的熟悉配方。
往后，深圳新房市场大体就分成两类，一类是鸿荣源这类由城市更新改造而来的迷你综合社区，或者大型旧改社区群，超高层在所难免；一类是招拍挂出让的净地开发，纯居、低容积率（较低楼层）。前者尽量通过外围配套满足居住的便捷性，后者可能更关注产品本身，会往舒居的“好产品”发力。
鸿荣源在龙华的这两项目，看点就是占据着各自片区中比较好的位置，配套资源集中，是功能型比较突出的置业标的。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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