在深圳罗湖，有一个被称为“最命途多舛”的旧改项目——金钻豪园。
它曾是深圳首批城市更新住宅项目之一，却因原开发商资金链断裂，一停就是十年。六百多户回迁业主从青丝等到白发，有的人甚至没能等到交房的那一天。
而就在今年9月，这个沉睡已久的项目终于迎来了转机。
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局的一纸批复，加上中信城开的正式官宣，让这个停滞超十年的城市更新项目迈入了新生篇章。
01
金钻豪园的“前世”：
黄金地段的“烂尾”悲剧
金钻豪园的故事，要从它的“黄金基因”说起。
项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，地处罗湖区翠竹街道，位于翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧。
位于罗湖水贝珠宝商业集聚区——这里不仅是全国最大的黄金珠宝产业基地，更是深圳最早的豪宅区之一。
紧邻地铁3/7号线田贝站，步行可达深圳珠宝博物馆、水贝国际珠宝交易中心，地理位置堪称“钻石级别”。
周边有翠竹公园、洪湖公园、东湖公园等充沛的绿色生态资源。
作为全市首批列入废旧住宅城市更新计划的8个项目之一，金钻豪园在立项之初就备受关注。
项目拆除范围用地面积约3.2万平方米，建设用地面积约2.8万平方米，规划分两期实施。其中一期计容建筑面积约20.8万平方米，包含住宅、安居型商品房、商业等业态。
然而，就是这个含着“金钥匙”出生的项目，却命运多舛。
原实施主体在开发过程中逐渐陷入财务困境，加上疫情冲击和市场下行的影响，项目在多年前陷入全面停滞。
工地上的塔吊静止了，基坑里积起了雨水，曾经热闹的施工场地变得寂静无声。
最让人揪心的是那六百多户回迁业主。
他们中有的老人盼着在新房里安度晚年，有的年轻人计划用作婚房，却都在漫长的等待中耗尽了希望。
截至目前，金钻豪园剩余二期部分宿舍楼待拆，一期房屋已拆除，地下室结构已基本建成，房产证已全部注销。
有业主曾表示：“每次经过那个工地，心里就像被针扎一样。房子被拆了，却看不到任何回迁的希望。”
社交平台上，网友发帖，盼望着这个“大坑”被填满的那一天，能早日到来。
金钻豪园成了罗湖核心区域一个难以愈合的伤疤，也成了深圳城市更新进程中一个典型难啃的“硬骨头”。
02
“白衣骑士”现身：
中信城开的纾困之道
转机出现在今年三月。
当时，中信城开联合中信金融资产受邀介入金钻豪园项目。
作为中信集团旗下专业从事城市更新和房地产开发运营的平台，中信城开带着其特有的“纾困模式”走进了这个僵局。
什么样的纾困模式？
根据中信城开华南的官方推文，简单说就是不直接收购项目，而是通过投入资金、引入资源、重组债务等方式，让项目重新活过来。
这种模式不需要复杂的股权变更，能够快速让项目复工复产。
的确，金钻豪园的“病情”相当复杂。
除了原开发商的债务问题外，还涉及回迁业主、购房者、施工方、银行等多方利益，就像一个缠在一起的线团。
2025年6月，该项目启动转签；在短短1个月内，转签工作达成预期目标；8月，一期项目实施主体确认公示，由原来的深圳新华城房地产有限公司，更换为深圳市新钻项目开发有限公司。
项目规划效果图 （非最终效果 仅示意）
9月下旬，一期用地批复的公告挂出，金钻豪园旧改六百多户回迁业主，终于能睡上安稳觉了。
03
起底背后纾困企业
东角头豪宅项目备受关注
而金钻豪园并非中信城开在深圳的第一次“出手”。
就在今年9月初，中信城开刚刚让横岗另一个停滞项目实现了复工复产。
该项目同样因原开发商资金问题停工多年，在中信城开介入后重启。
据官方透露，中信城开龙岗横岗项目，将打造成计容建面约17.4万㎡的综合体，首发产品是建面约89-113㎡3-4房住宅、建面约36~42㎡公寓。
而让中信城开在深圳声名鹊起的，是接手了佳兆业多个资产，其中最瞩目当属东角头宅地项目。
就在金钻豪园公布用地批复的同时，东角头顶豪元湾府（一期）变更了总平面规划，下调了部分单元楼栋高度、降低建筑密度，容积率由5.53调整为5.46。
迄今为止，该项目多次调整规划，看得出对产品研磨的严谨态度，因为它的对手是与之相隔不远的深圳后海“地王”后海沄玺，两个项目建设进度相当，被视为最强劲的市场竞品。
为什么是中信城开？
你可能会问，深圳开发商那么多，为什么偏偏是中信城开能够解开这个死结？
中信城开背后站着中信集团——这家央企拥有全牌照的金融资源和跨领域的产业协同能力。
换句话说，它既有钱，又有资源，还有专业能力。
随着金钻豪园项目的推进，市场都在关注：这个模式能否复制到其他项目？
从中信城开的布局来看，答案似乎是肯定的。
9月突传市场小道，中信城开拟“以120亿元入股白石洲旧改3-4期50%股份”，传的有鼻子有眼，最终以中信城开的一则澄清声明告一段落。
每个停滞项目都有其特殊性，需要量身定制解决方案。而且，随着市场环境的变化，新的问题还会不断出现。
但无论如何，金钻豪园的重生已经开了一个好头。
粤公网安备 44030402000760号
