2月1日迎来深圳“最强阵容”土拍，深圳出让四块二类居住用地。其中，三块“只租不售”地块及“限售5年”地块为G02405-0007、G05425-1027、G13302-8025及G13302-8024，分别位于龙岗宝龙、龙岗平湖、坪山新区（1纯租，1限售，两地块相连）。
强大的住宅地阵容吸引了35家房企参与（前所未有），首先拍卖的是3块“只租不售”地块，人才安居集团以11.18亿包揽。（平湖地块3.25亿，楼面价10477元/平；宝龙地块5.86亿，楼面价6411元/平；坪山地2.07亿，楼面价4953元/平）。
而接下来的5年限售地才是今天的重头戏，总共24家房企参与竞拍，刚开拍就有众多房企同时举牌，在经过数轮激战后，最终由中海地产以12.54亿，加配2.18万平人才安居房，楼面价1.95万元/平拿下坪山G13302-8024限售地块。龙光却因举牌慢了1秒而痛失地块……
这些年来，中海在深圳拿地一直较少，近期一块地还是在2015年2月份拿下103-0010宗地（鹿丹村综合改造工程重建项目用地），12月份拿下尖岗山地块。今天拍的坪山地块去除人才房，拿产权证5年后，这块地又要卖多少钱呢？保守预计5万+。
----------- 现场直播 ------------
15:50分：经过数轮激战，最后由68号中海地产以12.54亿，配建2.18万平人才安居房拿下坪山5年限售地块。
15:46分：调整应价幅度，95号2.16万平、68号2.18万平。
15:42分：61号、14000平、89号1.6万平、61号1.7万平、95号1.8万平、61号2万平、95号2.1万平、2.2万平无人应价。
15:40分：开始拍卖坪山限售地 G13302-8024，共24家房企参与竞拍，刚开拍就众多举牌。
15:39分：人才安居集团以2.07亿再拿坪山纯租地块。
15:35分：开始竞拍G13302-8025坪山纯租地，18号报价1.97亿、 21号应价1.99亿、18号2.01亿、21号2.03亿、18号2.05亿、21号2.07亿。
15:33分：仅11号出价，最后有人才安居集团以5.86亿拿下宝龙地块。
15:30分：开始竞拍G02405-0007宝龙地块，叫价5.86亿，11号举牌5.86亿。
15:25分：短暂胶着后6号4000平、5号4200平、6号4800平成交，最后6号人才安居集团3.25亿拿下平湖纯租地块。
15:21分：在3号、6号经过数轮竞拍后，5号突然加入应价1200平、3号1400平、5号1600平、3号1800平、5号2000平、3号2200平、6号2400平、5号2600平、3号2800平、5号3000平、3号3200平、5号3400平、6号3600平、5号3800平、4000平无人应价。
15:18分：开始竞人才住房面积，1000平无人应、6号200平、3号400平、6号600平、3号800平、6号1000平。
15:15分：1号应价3亿、3号报价3.25亿。
15:12分：首先拍卖的是平湖纯租地块G05425-1027，总共6位竞买人。
15:10分：深圳“最强”土拍正式启幕，主持人介绍规则。
15:00分：据现场了解，到场的房企总共有35家，分别为：1号平安（待定）、万科3块牌（32-8-27）、5号天健、8号中铁建、 10号鹏瑞、23号招商、55号禹州、33号碧桂园、92号中粮、52号中铁建、89号葛洲坝、95特建发、31号金茂、56号华侨城、88号龙光、68号中海、25号金科、99号金地、86 金科、82世茂(疑似)、61号未知，96号（未知）。
14:50分：深圳“最强”土拍即将开始，企业代表们已陆续就座。
14:32分：现场公示
14:26分：领取拍卖号牌门口处已排起长龙
14:25分：小编已来到现场，目前已有3块地出报价。
在拍地之前，直播先锋团队对地块进行了实地考察，平湖地块位于平湖中心位置，对面即是华南城；坪山两宗地块周边规划有湿地公园和大学城，此片区未来有点西丽大学城的感觉；位于宝龙街道的地块周边以工业为主。
作为2018年第一拍，这4块地的出让无疑吸引了众多目光，我们在土拍前也进行了实地探访，方便大家更直接的感受到这个片区的发展潜力。
》》》坪山两宅地纯租+限售5年？实探：5年内确实有发展潜力！
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深圳果然大气！
4宗宅地不是在区域中心，就是在规划据点
一、坪山纯租地＋限售地 周边规划大学城、湿地公园
坪山只租不售宅地和5年限售地在一起，地处坪山区金牛路东路与创景路交汇处。据坪山中心区大约四、五公里，未来规划上占优势。
这两宗宅地就在坪山河、坪山湿地公园边上（目前坪山河正在治理中）。对面是大学城，目前深圳技术大学、深圳高级中学（东校区）、深圳职业继续教育学院已经开学，北京中医院大学也拟选址在此。
再往后是16号线田头站在这里设站，目测距离不近。
宅地的另一面紧邻奥园翡翠东湾（靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园）， 旁边剩余的农民房也已被奥园签下，将打造新项目。
项目地址：坪山区兰景中路与金牛东路交汇处
销售电话：
此项目建面约31.4万平方米，主力为65-105平2-4房全景观户型，以深圳首个运动生态范本住区而打造；目前均价3.1万/平，总价200万起可上车，是深圳置业门槛最低的新房之一。
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二、平湖这块纯租地不要太好！ 对面是华南城和熙璟城
G05425-1027地处龙岗区平湖街道，该宅地地处平湖目前发展最好的区域，华南城、熙璟城、同创新作围绕，给人“高大上”的感觉。
另一方面，生活又非常便利，同创新作、熙璟城都有商业配套，特别是熙璟城，电影院、超市都有，居家的基本需求都可以得到满足。
据中介介绍，地铁10号线华南城站就在周边设站，地块后面巨大的城中村也将进行旧改，现由深圳某开发商推进，已经有住户开始搬迁。直播先锋进入城中村，确实有几栋整栋楼人去楼空，上面写着大大的拆字。
周边城中村的租金：单房800-900元、一房一厅1100-1200元、两房1600-1800元。周边住宅租金：同创新作，2房2500-3500元。周边公寓租金：华南城公寓，1600-2600元。
邻近地块的几个项目的售价目前均在4万以下，其中同创新作39平复式二手售价约3.4万/平；熙璟城89平3房约3.8万/平。
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三、龙岗宝龙只租不售宅地 周边工业区包围
地块位于宝龙街道，此片区重点打造三大产业片区，其中宝龙工业园是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区，宝龙街道以宝龙园区为龙头，打造高新产业集聚区。
辖区已有比亚迪、五洲龙、兴日生、兄弟工业、方正、天马等38家大型工厂企业，意法半导体、华润微电子、同洲电子等知名企业。
地块再往前走已临近坪山，周边除了金众蓝钻小区外，周围以工业园区为主。目前地块处还是一片杂草，远处能看到一些正在建设的项目，我们当时猜测，此地块建成后可能是供应租给周边一些高新产业的公司职员。
地块一路之隔的金众蓝钻小区2008年建成，以中小户为主。现在租住的主要以周边上班的人群为主。现二手售价为3万-3.6万/平左右，租金36平米的一室0厅1300元左右，50平的一房一厅租金1600元左右。
3宗“只租不售”+1宗“5年限售”宅地
均采用“单限双竞”出让
一、三块“只租不售”地块
三宗地均建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。
具体信息如下：
二、坪山“5年限售地块”
坪山“5年限售地块”要求，普通商品房部分可以出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
三、“单限双竞”
四宗出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。
即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的，租赁住房(三宗只租不售地)/商品住房（坪山限售地）面积随之减少。
人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营、监管等。
其中，G13302-8024（坪山限售地）本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。
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