观澜对很多人来说还是比较陌生，暂时没地铁。有的只听过观澜湖，山水资源丰富。经常有网友问到，观澜片区怎么样，自住有什么楼盘推荐？
观澜属于龙华区，位于深圳的中北部，南面是龙华，西临光明、东面平湖、北接东莞。一条梅观快速南下直通福田，开车距离福田中心区15-20公里。2015年4月28日，原观澜街道被一分为三，分设为观湖、福城、观澜三个街道。
观澜地广，山水资源丰富，有观澜湖、山水田园、九龙山、鹭湖。
观澜的产业以工业厂房为主，写字楼少。观澜知名的企业有，富士康、富士施乐，宝德科技。
建筑形态，主要是工业园区、农民房，而商品房建设的少，商品房都是2010年以后的小区，并且主要分布在以南的观湖街道。
一、交通欠佳，期待4号北延线解燃眉之急
公共交通暂时只能依靠公交，在2017年10月开通了有轨电车，能对接4号线的清湖地铁站中转。运力来说，有轨电车相比公交车要好，车厢整洁，启动平顺，但是运力比地铁还是差多了。
观澜人民期待的4号北延长线，明年通车（2020年开通），最北到观澜的牛湖，4号线观澜段都是走的地下，相对没有噪音。
观澜开车出行，还算便利。南北向的主干道有梅观快速、观澜大道、大和路、龙澜大道。其中梅观快速，北上就是东莞塘厦；而观澜大道也是4号北沿线同走向，目前在修地铁，是容易堵车的。
二、大型商业分布少，逐渐弥补
观澜最大的商业体是观澜湖附近的MH mall，总建面近30万平，品牌荟萃，体量和档次都不错。位于观澜湖片区，辐射的楼盘有限，基本要开车过去，目前人流量并不多，没有万象城旺。
还有观澜天虹、比邻新天地则位于观湖，也就是龙华区政府附近。
规划的一些其它新型的mall规划，则主要沿着在建地铁4号沿线布局。（如4号线茜坑站即将开业的新的天虹商场）
三、学区中等，没有特别突出的成绩。
观澜的学校，有参加过中考，并且成绩不错的是观澜二中，招生规模和高分人数都比较多。
而新建的学校可以期待，比如观湖片区的龙华外国语，龙华教科苑附属学校。鹭湖外国语小学，以及地铁沿线的第三外国语和行知学校等。
龙华外国语小一2018年入学全录取，2019年秋季小一一类录取451名，二类部分录取，三类四类分流到鹭湖外国语小学。
以上是龙华外国语的部分师资情况，供大家参考。
四、城中村占主力，楼盘少但是新
观澜占据了龙华的大比例面积，建筑类型主要是农民房和园区厂房为主，商品房较少，且主要集中在观湖，还有目前的4号沿线分布。
楼龄整体都比较新，居家环境好，观澜山水资源丰富，还分布有较多的别墅和洋房。观澜的住宅，大部分都是3房起，很少有1-2房户型，要么是双拼分开在卖的。
正规2房只有观澜玫瑰苑、中航格澜郡，而且价格也要350多万，并且这种2房的房源放盘很少
五、片区楼盘解析
（1）鹭湖片区：鹭湖社区的楼盘集中，很少农民房，有山景公园，也有湖景。
都有比较大的花园小区，居家氛围比较纯粹，主力户型是3-4房，成交最多的还是89平3房，均价4.5-5万，89平3房400-450万；如果是双拼分开卖的3房户型360~380万左右也能买到，户型格局就不方正，有的呈L型，像招商观园、招商澜园就有，大户型都是双拼多。
而4房大户型双拼较多，招商观园、澜园135-163平区间，总价最低550万左右，单价最低的4万左右，但是在限购的政策下，购房要2个名额，成交不算活跃，观园的别墅还有3本证。
招商观园和招商澜园是同期的两个档次类似的盘，都是招商的物管，3房户型也差不多格局，89平正规3房，每个房间都比较大，但是只有1个卫生间。
金地鹭湖1号成交最热门，3房户型格局比较好，看湖看山景，89平是3房2卫，而且小区园林也比较大，最低400万左右买3房是靠梅观快速的户型，小区劣势是离有轨比较远目前没有商业，适合开车出行家庭。
金地还有靠湖的洋房和别墅区，档次和价位门槛高。
懿花园是小高层，外观比较洋气，容积率低，都不靠主干道安静，户型房间也跟香港的类似，房间都比较小，但是89平3房有3个阳台，小区中间是别墅区，因为顾及别墅的停车，缺点是人车不分流。
仁山智水档次最高，最小户型是108平4房，起步门槛720万起，全是单证大面积，赠送多，高层视野好、无遮挡，可以看山景和湖景，小区中间是别墅区。
目前片区基本都划分为龙华外国语以及鹭湖外国语学校，湿地公园也在改造中，湖中的三馆预计将在明年中旬开始动工。三甲综合医院预计是在2021年建成且投入实用
片区目前的大型商业是短板，正因为如此没有商业和人流的吵闹，造就了这个片区的纯粹别墅群，吸引了较多居家改善的家庭选择。之前有传闻说卓越将在附近拿下一块旧改地，作为商业综合体，具体动工时间都还没有确定，但我相信以后鹭湖社区会越来越成熟。
注：注重生态环境，想要居家安静、舒适度高，特别就有老人、小孩，又上班自由或者附近上班的的家庭选择，所以有很多鹭湖南面的华为以及高新科技园一些购买群体。
（2）地铁4号沿线：楼盘分散，旧改多
地铁4号沿线楼盘少、且分散，主要是农民房，城区面貌只有等旧改来蜕变。地铁明年开通，带动片区的价值提升，租金会提高。
楼盘主要有观澜汇、美佳华首誉、华盛观荟、佳华领域广场、玫瑰苑，也是400万左右买3房。
观澜汇和佳华领域广场，都是地铁口，次新盘，而且自带商业体，关注度高，单价也要4.7万以上，而观澜汇还有89平3+1房赠送多，客厅有40平，宽5米开间跟大户型媲美。北面龙光在年初的时候拍下一块地楼面价是4.5万/㎡ 现在地基都基本打完，预计快的话明年可以入市，南面是合正的二期现在也在规划改造中。观澜汇楼下的天虹商业目前已经在做最后的收尾阶段预计将在11月份投入使用。
注：考虑商业配套成熟的可以关注下观澜汇，这个小区户型使用率极高75的可以做到3房 89的可以做到4房 125的可以做5房。学校目前是有观澜二小 二中以及规划的第三外国语。楼下天虹和以后龙光及合正二期的商业一起运营将达到10万平的大型商业。考虑地铁沿线以及商业规划成熟的可以看看观澜汇
（3）华润科技产业区
价格低洼 户型方正 次新房为主要成交热点，体育公园，华润科技小镇的落地也给片区带来了市场关注热度。片区农民房还是比较多的。
主要楼盘有万科九龙山，珑门名苑，阳基御龙山三房总价350万~420万
万科九龙山，近期成交还是比较活跃的，三房成交基本在380~400万左右
四房成交在530万左右，都是带装修的。小区整体都是围绕着山有着丰富的山景资源，楼下商业还算可以目前还在招商中。交通还算方便门口就是龙观快速，地铁目前没有。学区是规划建设的行知学校，就在九龙山旁边。
珑门名苑小区，整体价格在观澜相对低洼，三房总价350万~400万之间都还有蛮多选择，户型使用率高。环境整体还不错，隔壁就是体育公园，目前还在施工预计明年完工。学区划分为小区门口的教科院附属学校原名（福苑学校）
阳基御龙山，因为是刚交房，位置相对偏一些，配套不齐全，三房总价350万~400万之间选择还是蛮多，小区不是很大，但是基本的幼儿园这些配套还是有的。目前底商还不成熟，买东西需要去到珑门名苑或者是天虹。学区目前划为教科院附属学校和观澜二中。
六：观澜二手成交数据
七、总结：
观澜片区主打是绿化环境，楼龄普通较新，小区花园都不小。单价4.8-5万左右，大户型单价4万-4.5万。
住宅主力户型是3房，2房户型很少，400-450万能买到次新3房。正因为环境好，楼盘档次并不差，观澜还分布较多别墅和改善大户型，适合对环境和安静度要求高的家庭，空气好，比如鹭湖片区居家纯粹。
观澜地铁4号北延线要明年底通车，沿线楼盘可以关注，地铁开通能带动周边价值和租金，特别是观澜规划的旧改很多，片区面貌还在日渐改善中。
刚需三房上车，400万左右在龙华只能够买到旧小区，而观澜可以买到环境比较好、有小区花园的三房。
好了，今天的观澜介绍就到这里为止。大家对观澜楼盘有疑问，找好房源，可以加我微信或者留言。
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