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年末喜迎翘尾,楼市有望“回暖”吗?

菲菲楼市 发布时间:2024.01.09 10:18:24
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作为收官之月,深圳楼市12月难得迎来翘尾行情。


新房方面,无论是人才房还是商品房均出现热销盘。二手方面,成交量更是仅次于2023年3月小阳春的体量。从深中协的统计,二手挂盘量也有所下调,可见笋盘去化速度加快。


从热销产品中看,无论是新房还是二手,无论刚需还是千万级以上的豪宅,去化率高的唯一前提还是价格够吸引。


不然就算是独领风骚一年热度的人才房,在年末也出现了前者售罄后者无人问津的极端现象。安居华越龙苑因为价格层面不具备优势,在年末开盘后出现去化滑铁卢。


经过几年的市场调控,市场的购买力都是足够聪明加理智。接下来的市场重点,最重要的还是维持12月翘尾行情再继续企稳信心。


目前还有限购,限售、限价没有放开,利息、利率也有下降空间,你们觉得2024年还会迎来进一步的放松吗?


一手房成交数据分析

01、供应与去化


12月深圳一手成交2554套,环比跌8%。



受1122政策+年底回款需求影响,开发商推盘热情高涨。据不完全统计,全市预计开盘/加推住宅项目多达14个。



02、久违日光盘诞生


2023年12月下旬,新房托起了市场的热度和信心。


人才房方面,位于宝安的海乐华府率先开盘即清盘,实现100%去化。


商品房方面,前海时代三期,开盘6个小时迅速售罄。这也是深圳2023年继福田海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里之后,第四个开盘即日光楼盘。


而卡在12月30号节点选房的西丽的总章翡翠公馆,开盘80平3房也迅速被抢光。


年末这几个盘的热销,最显著的原因就是性价比高,相比周边有一定的价差。此外,利好政策也有一定的加成。


03、区域与面积


宝安成交量一直一骑绝尘,12月依然稳居榜首。


但12月龙华网签数据也不逞多让,主力成交楼盘有中洲迎玺、星悦云邸、红山印、尚云、闻华里等盘。



从成交面积看,90-144㎡成交了1463套,改善意愿仍占主导。



04、2024年1月入市新盘


2024年1月,预计将会有19个住宅盘入市,从东部到西部均有新盘供应。



二手房成交数据分析


二手房方面,12月成交3544套,环比增加13.1%。


从7月开始,随着上层信号的释放、刺激性政策的出台,二手成交走出了一个圆弧上升趋势。


不仅远超前9个月的水平,还是全年第二高,接近行情最好的3月份(3949套)。



二手房挂牌量有所减少。据深中协统计,截止2024年01月01日,全市共有57,624套有效二手房源在售,较上周减少937套,持续回落。



【刚需市场】


近期,刚需市场笋盘成交速度明显加快。


龙华红山片区,代表性楼盘星河传奇仅12月就有16~17套二手成交,华业玫瑰也有7~8套成交。


主要小区大盘价格全线下调,不仅跟新房没有太大价差,甚至还有现房优势。


此外,科技园核心区的大冲新城花园,也是2023年南山区热门成交楼盘。


2023年预计成交80套左右,其中它的1-2房最受欢迎。同样是因为地段不错+价格泡沫挤出。


此外,碧海多盘随着大盘价格回落,成交量也加快了。


【改善市场】


改善市场,侨香村依然是2023年二手市场当之无愧的成交之王,据不完全统计成交了157套。


此外,我们观察到红山及深高北片区,双证100多平的大户型得成交也活跃起来。主要是双证合一后,双拼房最大的弊端已去,再加上片区纯粹大户型较为稀缺。


此外,随着网红盘泡沫的大量挤出,加之本身产品品质不错,以价换量情况下成交也有所上升,像诺德假日花园等盘。


【豪宅市场】


豪宅市场,双拼房独领风骚。


受双证合一+取消豪宅线等政策的刺激,让深圳湾双拼房重新焕发了新的生机。对于想要置换到深圳湾大平层业主来说,双拼户型已经晋升为他们的首选。


热门成交的代表性楼盘有三湘海尚、卓越维港、鸿威海怡湾、阳光海滨、皇庭港湾等……



深圳 数据分析 成交分析

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