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新政后,深圳楼市有这些变化…

菲菲楼市 发布时间:2023.12.11 09:02:45
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一手房成交数据分析


供应与去化


过去的11月份,深圳住建局披露最新楼市数据:


一手住宅成交2773套,同比增长7%,环比增长4.5%,成交量创5个月新高。



从供应上看,临近年底开发商推盘速度加快。全市新增一手住宅预售面积万㎡,共计6021套。



供应速度仍高于去化速度,截至11月底,整个深圳新房库存面积为519万平方米,去化周期持续上升至19.3个月。



热门的新房成交


整个11月的入市新盘,其中去化成绩较好的还是红山印和临海揽山。



11月上旬,在有折扣+教育+地段加持下,红山印开盘当天被选走了138套房源,去化率约75%。



11月下旬,深圳再出新政组合拳,降低二套首付+取消豪宅线,豪宅市场又开始蠢蠢欲动了。临海揽山加推赶上新政东风,去化六成。


区域与面积


从成交占比看,宝安成交量一骑绝尘,下半年来一直稳居榜首。


光明的成交赶超起来了,主要是有中海时光境、特发学府朗园、金硕华府等盘上新,带动了片区热度。


宝安网签806套,环比上涨约22%;光明网签624套,环比上涨约31%。


从成交面积看,90-144㎡成交了1635套,环比上涨14%,改善入市意愿呈上升趋势。



龙岗或是12月供应大户


12月预计将会有19个住宅盘入市,共有1万多套房源。


大部分区均将迎来年底上新,龙岗是供应大户,预计将会有7个新盘入市。仅宝安缺席,或没有新盘入市。


其中,前海时代三期、深铁瑞城二期、润宏城、深业泰瑞府等热门盘也将来。12月你最期待哪个新盘入市?




二手房成交数据分析


二手房方面,二手住宅成交3133套,同比增长44.5%,环比增长12.9%,成交量创7个月新高。



二手房挂牌量也在持续上升。据深中协统计,截止12月04日,全深圳二手在售量逼近6万套创新高。



二手成交溢价率


【刚需市场】


刚需仍是成交主力,但其市场需求正在被新房住宅和人才房疯狂挤压,所以维持在量涨价跌的尴尬状态。


尤其是在高峰期时吸引了大量投资客入局的小户型,像近日龙悦居最新报价又创下了历史新低,64平低至360万,比高峰期跌了60%。


从成交溢价率看,这种现象不是个例,像南山、福田、宝安等小户型也是回落明显。(详见上图)


【改善市场】


华润城的热度又回来了。


10月份仅成交2、3套,而11月不完全统计已落实到13套,成交反弹明显。(详见上图)


主要是价格回调到位了,像一期89平的户型基本回调到1300万以下,可以说相比高峰期1868万回调了5、600多万之多。


【豪宅市场】


豪宅市场的反应往往是最快的。


深圳执行新政的第二天,就传言恒裕滨城二期成交了一套170平房源,总价5800万,单价约34万每平。


法拍市场,半岛城邦及红树西岸法拍房也纷纷传来成交好消息。



菲菲楼市观点


11月下旬,深圳楼市终于坐不住了。


继认房不认贷落地后,再出新政组合拳——二套首付降低至4成+取消豪宅线750万。



自1122深圳新政发布后,大家讨论最多的话题:深圳楼市回暖了吗?


深圳住建局官方发话,深圳二手住宅走出翘尾行情,11个月成交量创近7个月新高;一手住宅成交量创下5个月新高。


其中,位于深圳北站的中洲迎玺新盘售楼处,出现了久违的排队现象,3天时间i深圳登记已超800批客户。



客观来说,11月成交量回升,一方面归功于政策热度在托底,另一方面则归功于业主在以价换量,两者相辅相成。


据知情人士透露,深圳部份区域还可能会放开限购,你们最希望哪些片区放开呢?


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深圳 楼盘点评 数据分析

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