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成交缩减四成!开年楼市来了个急刹车?

菲菲楼市 发布时间:2024.01.11 09:19:00
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近期(2023年1月1日—1月7日),据深圳住建局官方统计,深圳二手住宅成交746套,环比缩减7.4%;新房住宅成交363套,环比缩减42,2%。(详见上周周报数据)



二手房成交溢价率分析


【刚需市场】


深高北,凭借着地段+学区加持,其涨幅一直稳居龙华二手房头部,高峰期的成交价一度达到了13万-15万/平。


但如今深高北片区也跌了,水榭五六期更是出现不少9字头笋盘。


当然,以价换量的效果也是显著的,水榭五六期的2~3房户型交易周期加快。可以说,深高北迎来了近一年来成交最火热的阶段。


此外,宝安西乡的大多数楼盘,也是凭借基本低于指导价的价格优势,继续延续2023年成交热度,正快速去化笋盘。要知道片区高峰期的整体均价突破了10万/㎡,部分次新房最高报价甚至达到了14-15万/㎡。


【改善市场】


改善市场,侨香村作为2023年二手成交top,2024年开头继续发力。而华润城,同样也是成交主力小区。


润府一期,成交最热门的当属89㎡户型,同样是以价换量的原因,当前的成交价在1200-1300之间,单价已经跌到14万以下;


相较于年初同面积段1400-1500万的成交价,每套总价降了差不多100-200万,跌幅达到15%。


【豪宅市场】


虽然豪宅普跌话题沸沸扬扬,但不同版块的价格还是有明显区别。


香蜜湖水榭花都这类顶豪,表现还算坚挺,最新成交单价还保持在21万左右的单价。


此外,在被嘲讽跌惨了的观澜,仁山智水大户型也出乎意料地抗跌。最新成交一套217平的房源,折合单价去到了7.88万/㎡左右。


新房成交数据分析


2024年首周开局,新房市场较为平淡,迎来3个项目加推入市。


①龙岗百合世纪广场,1月6日开盘销售约100套,去化约41.5%

共241套住宅,现售备案入市,均价6万出头送精装,户型为101-174平3-5房。百外旁准现房,布吉地段的大户型。


②宝安福永云上润府二批新品1栋、2栋,未公布去化。

共438套,户型还是96-138平的3-4房,备案均价4.78万送精装。福永片区,周边面貌一般。


③光明伟城贤德瑞府已取证入市,尚未选房。

共157套商品房住宅,备案均价4.8万,户型为91-113平3-4房。深外光明学区,但安居房占比特别重。


据克而瑞统计,1月1日—1月7日成交前三的楼盘,分别为中洲迎玺花园、鸿荣源珈誉府、绿海山河里。



此外,还有多个网红热盘均放出了风声,像中海深超总、宝中8.5万的限价盘—鸿荣源胤璇、“鸽子王”都市茗荟二期等,你们最期待哪个盘?


菲菲楼市观点


2024年第一周,深圳楼市新房表现平淡,成交量不及二手一半。二手成交量虽然呈现企稳态势,但价格依然处于下跌通道。


更甚者,上演了几波wq风波。


与楼市的冷淡形成鲜明对比的是,市场的大动作就没有停过……


2024年的首个工作日,上海调整公积金贷款政策。同日,东莞也正式实施取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


此外,央行重启PSL投放3500亿,主要投向保障房和城中村改造等三大工程。


有媒体已经梳理,3500亿元是PSL单月投放力度的历史第三高——前两次,2022年11月,PSL新增3675亿;2014年12月,新增3831亿。

在这种大放水的背景下,广深两个城市均有了大动作。

先是广州发放第一张城中村改造房票,打响一线城市房票安置“第一枪”。深圳也拟出新规,计划开启大规模城中村改造……



深圳 楼盘点评 数据分析

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