邓志旺：盐田发展中心在盐田片区，跟香蜜湖、海洋新城同水平-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

12月15日14:00，“礼献大深圳　回归主城区”鹏广达·山海四季城Ⅱ华府新闻发布会在营销中心举办。

现场邀请中国城市经济专家委员会副主任、中国城市文旅地产领域知名专家宋丁，城市文化学者、独立地产评论人王世泰，深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长邓志旺，深圳市都会城市研究院院长、城市及产业运营专家高海燕，美国金门国际集团亚太区域负责人、中国国家旅游局特邀主持人黄伟Greg Bryant，共同深入探讨楼市话题。

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——直播进行——

——嘉宾论道环节——

16：00

王世泰：接下来有请中国城市经济专家委员会负责人、中国城市文旅领域著名专家宋丁先生；城市地产运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕先生；深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺先生；美国金门国际集团亚太区负责人、中国国家旅游局特邀主持人黄伟先生。

今天的论坛环节有点挑战性，因为今天的话题是“盐田向大深圳道一声谢谢！”刚才网上有很资深的人士说“有大上海，有大北京，有大深圳吗？”我们在大湾区和大都市圈的视角下怎么看盐田？深圳的热词是“一路向西”，向东看，向东进，这中间究竟是什么样的辨证关系？今天我们来到盐田，来到鹏广达所在的地方，鹏者有两翼也，深圳的发展是不是也应该有两个翅膀？

宋丁：盐田港重要性一点不亚于大空港，甚至高于它

（中国城市经济专家委员会副主任、中国城市文旅地产领域知名专家）

宋丁：感谢曹总给我这个机会再次来盐田，这个区很有意思，我三十年前来深圳时特别喜欢来这里，因为这里有海。今天来到现场看到这样一个标题——盐田向大深圳道一声谢谢！

我觉得你们不必给深圳道谢，我认为大深圳应该向盐田道一声谢谢。王老师说深圳一路向西，西边是香饽饽。为什么深圳向盐田道谢呢？

其一，因为盐田对深圳太重要了，你说一路向西，西边有一个大空港，我要告诉你，东边这个大海港的重要性一点不亚于大空港，甚至高于它。我这话不是瞎说的，我有根据，大空港在全中国航空界的地位也就排到第五、第六名，但是一个盐田港可以排到全球集装箱第三名。

双港齐飞，当中国的大航海时代拉开序幕时，我们看到了盐田的价值和地位。这样的海港就在盐田，所以要感谢盐田，因为它有一个盐田港。

其二，盐田有非常重要的历史记载，讲到深圳历史时，就不得不讲香港，而香港和深圳这两座特殊的城市有一个重要的象征节点，被国家列为全国重点文物保护单位的“中英街界碑”，一个百年的故事，经典的案例和代表就在盐田。

这样的历史的记载就在盐田沙头角中英街界碑，这么重要的东西，大家千万不要小看。平安大厦固然伟大，这个界碑的意义一点儿都不亚于平安大厦。在这一点上，全深圳人民都应该感怀盐田，因为它为我们留下了一段极其珍贵的历史记载。

其三，盐田以顽强的毅力为深圳守住了一道生态控制线，唯有盐田是蓝海和都市的接驳点。其他区域也有海，可是你去深圳湾看看，深圳湾的房价是30万，深圳湾的海真的干不过盐田，盐田的海是蓝海。盐田做了这么大贡献，忍着GDP不能有效上升，为深圳维护了一片蓝海，维护了一片生态，代价就是这么多年来产业、经济、城市发展会受到影响，但它也不像大鹏那样可以不讲GDP，盐田一定要讲GDP。

所以我认为盐田难能可贵，一方面要守住蓝海，一方面还要GDP，容易吗？蓝海和都市在这里相撞、握手。盐田做到这些非常不容易，大深圳应该给盐田道谢，谢谢盐田维护了一片蓝海。

至于大深圳为盐田修过来一条8号线，你不需要道谢，它都八条、十条了，好不容易过来一条，你就要道谢？

无论如何，盐田的生态、盐田的环境、盐田的格局、盐田的未来都让我们感到欣慰，因为它真的代表未来，我们一定要记住，一个城市如果没有好的大生态环境，这个城市是不及格的。

前两天总书记在巴黎协定会议上反复强调我们制定了新的保护生态原则，在这一点上，我认为盐田做得非常好，一方面保护了生态，另一方面推进了经济和城市的发展，在这个节点上，我们可以写出一篇非常漂亮的文章给大深圳看，让它羡慕，让它嫉妒，让它深深地羡慕我们。

高海燕：盐田未来因海而兴，三样东西是重大战略机会窗口期

（深圳市都会城市研究院院长、城市及产业运营专家）

高海燕：今天深圳正在进入全面现代化和快速国际化的发展阶段，这既是深圳发展周期叠加的必然结果，也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》对深圳作为核心城市、中心城市的必然需求。盐田的发展是深圳全面现代化、快速现代化的一部分，你不能脱离深圳的发展节奏单独看盐田。

盐田有三样东西是重大战略机会的窗口期：

一是盐田在提升城市现代化的过程中有一些重要的城市行动，比如沙头角深港国际消费合作区的产生和未来的发展，给盐田带来了城市价值升级的表现。从规划定义上讲，有一个“一核四区”的结构性区域，“一核”指的是沙头角口岸、中英街、田心工业区，“四区”讲的是东部华侨城、梅沙片区、盐田港区、海鲜街，共同构成沙头角深港国际消费合作区。盐田的港口功能、生态功能，甚至在某种程度上有一定的GDP指标要求，城市生活功能不够完善、不够全面，这次在战略上有一个沙头角深港国际消费合作区。未来东部有一个消费轴带，旅游+消费，这可以看出盐田在战略节奏上打造整合，把旅游功能和消费功能结合起来，把深圳和香港的合作融合进来，在盐田开始一场新的城市运动。

未来从深港合作的视角上，对盐田可能有新的发现，深港之间战略合作的牵引区和先行区在西部前海，深港合作战略重心在河套，深圳和香港之间构成创新集群和科技集群，以河套作为一个平台，深港之间有一个合作重心是在中部。

未来深港之间更多频次、更多发展融合会出现，比如我们在东部看到深港之间在国际消费上的合作。东部会不会形成几个口岸的串联？罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、沙头角口岸，构成东部串联，响应重要的深港之间的节点，即沙头角深港消费合作区。从城市战略发展节奏和节点融合中，我们看得出来盐田的城市化提升窗口已完全打开。

从另外一个数据可以看出盐田有消费提升的空间，因为盐田过去的消费力不高，2019年社会零售总额占GDP的比重只是13%，连深圳的平均值都达不到，不是盐田人的消费能力不够，而是消费场景、消费服务、消费体系没有被动线化，没有被提升。

未来5-10年，可以看到盐田消费升级的发展，从沙头角深港国际消费合作区的定义可以看出这种价值趋势，有消费就有生活，有生活就有消费，我们可以看到盐田在现代化发展中生活发展的趋势，消费发展的趋势，城市生活场景发展的趋势，尤其是在沙头角这样一个区域，把周边旅游进行整合，这种旅游+消费场景的融合其实是国际化城市的常态。

我是从这个视角看盐田在未来的现代城市发展取向，这个逻辑尽管有点长，但对盐田的价值核心非常重要，这是一个点，也会带动一个面。

其次，还有一个重大的机会窗口，就是深圳近来全球海洋中心城市的战略，这个窗口也是为盐田打开的，建设全球海洋中心城市，从战略意义上讲，深圳需要在海上再造一个深圳，这是深圳未来的战略中心，今后可能是三个深圳，陆地上的深圳、摩天大楼的深圳、海上深圳。

目前海洋经济在深圳的GDP中占比已达10%，未来这一比重还会不断加大，我们会看到全球海洋中心城市对深圳未来发展的重要战略支撑。可是建全球海洋中心城市，我们还有陆上支撑，我们看到有四个陆上基地，一是西部国际海洋新城，二是最东边的大鹏半岛，三是蛇口，四是盐田。

这四个全球海洋中心城市的陆上功能中心，盐田比国际海洋新城在时间上优先，因为国际海洋新城目前只是规划。跟大鹏比，盐田比大鹏更城市化，城市功能比大鹏更优先。跟蛇口比，盐田的面积和空间比蛇口大，发展余地大。

用这个战略视野来看盐田，盐田在未来的全球海洋中心城市中仍然会形成很重要的支撑。

我最近在盐田城市更新干部培训会上专门讲过一次，我说盐田需要快速在海洋中心城市中形成自己的节点位置，找到自己的核心承载，并且要保持优先发展态势。这也是题中应有之意，四个地区一比，盐田有自己的特色。

第三，盐田已经进入全面、快速的城市更新周期，盐田只有75平方公里，在山海之间的陆地面积很小，盐田需要通过城市更新再造一个盐田。

盐田是城市更新高度兴奋的区域，未来城市更新的用地面积大概是265万平方米，形成的建筑体量相当于今天盐田的建筑存量，城市更新完全可以再造一个盐田，城市更新就是生活更新，城市更新就是产业更新，盐田今后在产业结构中，会在港口及港口延伸下的产业基础之上有更多创新，盐田的产业结构中会增加科技的含量，比如人工智能、生命技术以及海洋科技创新、科技研发科技创新总部，盐田还有湾区一号，这也是产业升级、产业发展带来的战略机会。

盐田通过城市更新，再造产业空间，再造城市生活空间，再造一个盐田出来，会给我们很多想象空间。

如果说最早盐田是因港而生，那么我觉得盐田的未来是因海而兴，盐田未来的城市价值结构是海+城市，是在城市现代化结构和板块中能表现出独特的滨海城市特性的差别化主城区，盐田的未来完全是可以期待并且充满想象空间的。

邓志旺：盐田区发展中心在盐田片区，跟香蜜湖、海洋新城同一水平

（深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长）

邓志旺：刚刚宋老师对这个题目进行了论证，深圳要向盐田说一声谢谢。不管怎么说，盐田至少应该感谢一个人，这个人就是前深圳市委书记马兴瑞，他来到深圳之后的第一件事情就是提出东进战略，东进战略中非常重要的事情就是地铁8号线，8号线纠结了很久，到底是走磁悬浮还是走地铁，一直议而不决，耽误了东部的发展，后来马兴瑞先生定调，尽快加快地铁8号线的建设，所以我今天有幸在8号线开通一个半月左右坐地铁来到这个项目。

说到盐田的规划，刚才高老师说得很好，盐田是因港而生，但正因为因港而生，也造成发展中的问题，当时是为了满足港口的需要来规划盐田区域，但是今天，尤其是东进战略和粤港澳大湾区建设之后，以及去年深圳建设先行示范区之后，盐田区的定位已经发生了非常大的改变，这些改变总结起来就是“三宜、两化、一型”，宜居宜业宜游、现代化国际化创新型滨海城区。

这个定位非常精准，盐田是滨海城区，宜居方面，整个深圳PM2.5指数最低的城区就是盐田，说宜游也没有问题，大梅沙、沙头角都是旅游区。但是宜业方面确实有些不足，因为盐田是港口为主。所以这次的规划中，深圳市和盐田区提出产业兴盐，用产业带动盐田区新一轮发展。

说到产业，盐田的旅游业比较发达，还有一部分消费行业，但这还不够，所以在新的规划中提出重点发展两大产业，一是生命健康产业，代表世界发展的趋势，生命健康是大家物质丰富后追求的很重要的一点，盐田在这方面具有很好的优势，06年华大基因进驻盐田，华大基因在生命健康领域具有很强的实力，以此为基础，整个盐田围绕生命健康做了很多工作，比如去年专门出台关于支持生命健康发展的措施，用政策来推动生命健康产业的发展。

大百汇在这里规划了一个很大的生命健康产业园，引进了很多企业和机构，生命健康领域有很多事情可以做，尤其是海洋产业，海洋产业包括海洋制药，用海底生物提取药物。此外，盐田还重点规划发展了人工智能，这也是全球产业发展的重点，人工智能方面，盐田已经有了很好的基础，南开大学深圳研究院搬到盐田，香港中文大学深圳研究院在盐田设立了一个物流机器人产业基地，这正好跟港口物流产业产生互动，清华在这边也有一些合作，人工智能产业园是盐田重点打造的产业。

这些产业一旦发展起来，盐田的产业层次、产业张力、产业影响力都会大大提升。

沿着空间布局，盐田的结构比较简单，总共70多平方公里，真正可开发建设的空间并不多，主要分成三大片区：

一是最东边的梅沙片区，这个片区相对比较成熟，主要功能以旅游为主，规划了一条从香港到盐田的海上航线，总体来说这个片区是旅游为主，产业结构不会有太大改变。

二是最西边的沙头角片区，沙头角片区比较成熟，基本是建成区，目前在做深港保税区、免税消费区。整个盐田发展的重心应该在我们今天所在的区域，这个片区叫盐田片区，包括港区、后方陆域片区，规划了深圳17个重点建设片区之一的盐田河临港产业带，重点是解决产业升级的问题，其次是解决交通的问题，尤其是客货分流的问题

第三是解决教育配套的问题，最重要的是教育配套，要建17所幼儿园、8所小学、4所初中。目前梳理出100个重点项目，总投资达到783亿，用8-10年时间，打造成国际一流生态城。

盐田区发展的中心就在盐田片区，跟香蜜湖、前海海洋新城处于同一水平，到那个时候我们就不会拘泥于港区、旅游区，它还是高端生态产业区。随着8号线的开通，随着新规划的落地，盐田应该进入新的发展层次，盐田的新时代已经来临，我们必须抓住这个机会。

黄伟Greg Bryant：以外国人的视角看盐田居住环境，符合我的要求

（美国金门国际集团亚太区域负责人、中国国家旅游局特邀主持人）

黄伟：说到盐田，我跟盐田很有缘份，15年前，还在北京语言大学读本科的我就第一次来到深圳，而且我来到深圳的第一站就是盐田。那个时候我还不知道什么叫中国风水，现在我知道了，盐田真的是风水宝地，靠山面海。

过了15年，这里确实发生了沧海桑田、翻天覆地的奇迹般变化，之前没有这么多高楼大厦，没有这么多生活配套设施，现在已经完全不同了，而且环境越来越具有国际化。

顺着王老师提出的逻辑顺序和问题，我试着往下讲一讲。全球居住安住看中国怎么讲？每一个国际友人都有自己居住的权利和方向，我很早就选择了中国，对中国有着自己的体会和原因。为什么会有越来越多外国友人选择在中国定居呢？我找了几个方面，大家看看我说得对不对。首先，中国是没有贫民窟的，在这里，我自己体验到一个很有中国特色的词，就是全面小康社会，到处贴着标语“扫黑除恶”，这背后其实是中国打击犯罪的决心和落实，不是虚的。再加上“天网”警务系统等等，中国的破案率很高，有时候我在老家美国开玩笑说“超市、大停车场连个摄像头都没有，我要是丢了东西或者发生了什么，谁知道呢？”在中国就不会有这样的问题。中国的安全实际上跟经济发展有关系，“中国速度”确保了中国的安全，让中国成为很多不同国家的人都向往的地方。

再说到看深圳，2013-2017年，我离开深圳，回美国，等我再回来，发现深圳已经发生了翻天覆地的变化，有很多新的道路、新盖的高楼大厦是我之前没有看到过的，之前我最喜欢玩的地方，没了，但是有了更好的地方。毫无疑问，大中华地区最为宜居的地区之一就是我们所在的粤港澳大湾区，而粤港澳大湾区，深圳是一个很特殊的地方，又是金融，又是贸易，又是科技创新之都，而深圳的活力来自于年轻的人群，平均年龄30多岁，说到这里，我想说我永远30岁。

最近看到一个比较有意思的概念，叫做人文湾区，大湾区的优势是多元的文化交融共存，世界不同的文明交流共建的特点，深圳更是人文深圳，深圳为什么有这么多活力？就是因为人，来到这里一起奋斗的人，不管他来自于哪里。最近我有幸参加了2020深圳全球招商大会，也见证了深圳吸金七千多亿人民币的投资额，这是来自于中国和全球各地的投资额，看来大家都很喜欢深圳。

不管是人文湾区也好，人文深圳也罢，关键在于人，怀揣着美好梦想的中国人、不同国籍的人，来到这里必须先安居才能乐业务。我作为一个曾经离开过深圳，现在又回到深圳奋斗的人，深圳有一定的魅力把我吸引回来。

再说到盐田，我刚才说到跟盐田很有缘份，深圳十个市辖区中，每一个都独具风采，各有千秋。

盐田自古以来就是很富有的地区，盐在古代是很值钱的东西。盐田靠山面海，这是盐田区独特的地理优势，旅游资源也非常丰富，这里有东方夏威夷之美誉的大小梅沙，也是鹏城十景之一，住在这里可以天天享受到度假的感受，现在有2号线、8号线的便利，盐田回归主城区，使得这样一个风景秀丽、居住环境宜人的盐田与罗湖、福田、南山紧密连接。今天开车过来的路上，我在想作为一个美国人，盐田能不能够得上我购房的标准？我想了几个点，最重要的是我早上起床打开窗户往外看，我看到的是什么、闻到的是什么、听到的是什么，如果我听到的是像盐田这样优美的风景，那么我肯定很愿意住在这样的地方。自然环境对于老外来说是比较重要的一点，我们会很看重这一点。

刚才周总提到较便利，盐田交通便利，四通八达，我不需要在开车、坐地铁还是其他交通工具上花太多精力。盐田离商业区或者高楼林立的金融区不太远，因为要办事、见人、谈生意，如果离太远还是不方便，从这一点来说，盐田也绝对是够的。生活配套方面，在美国，有时开车出去要开十几分钟才能到一个像样的超市买东西或者逛街，在这里，下个楼，应有尽有，盐田和这个项目可以满足生活体验感的需求。医疗、教育等配套资源也非常丰富。中国有句话“没啥别没钱，有啥别有病”，一旦有了病，跑太远也不方便，所以医疗和教育资源也很重，这一点上盐田都符合。

以外国人的视角看盐田、看深圳、看大湾区、看中国的居住环境，目前所在的鹏广达集团9号作品山海四季城二期华府，首先符合我的要求，我相信也希望符合更多国际友人的要求。我曾经有一次在聚会上有幸听到王老师作了一首藏头施，我一直都想向王老师学习，于是琢磨了一首藏头诗，请大家多多指教。

鹏城万里看山水，

广厦万间居深圳。

达人雅致选山海，

山明水秀宜人居。

海阔天高任鸟飞，

四方来圳共迎新。

季闻花香听鸟语，

城景繁华闹中静。

——领导致辞环节——

15：00

王世泰（城市文化学者、独立地产评论人）：

王世泰（主持人）：欢迎大家来到山清清水蓝蓝的盐田，欢迎大家来到海里有城、城里有海的盐田，欢迎大家来到宜居宜业的盐田，欢迎大家来到全域是旅游胜地的盐田，欢迎大家来到8号线刚刚开通的盐田，欢迎大家来到由鹏广达打造的山海四季城华府所在的盐田，欢迎大家！

今天这场活动提出了一个概念——盐田向大深圳道一声谢谢！因为盐田是最早的关内区域，但是盐田的价值往往也是被边缘化，益田凡是到盐田来做项目，很多嘉宾都会说“深圳欠盐田一个名分”，为什么这么说？就是盐田的价值被低估了。

今天地铁的开通让盐田的价值幡然高升，当这个价值呈现出来时，盐田用另外一种方式来表达它的价值自信和自负，是向大深圳道了句谢谢，如果没有深圳的城市规划，没有政府的意志，地铁是通不到这儿来的，所以盐田如此的态度，如此的风度，如此的情怀，是值得我们给予掌声的！

我们今天有机会来到盐田，是因为鹏广达，因为山海四季城华府。鹏广达是东部首席城市运营商，是大湾区东进战略的先行者。这不是普通的名分，大家要知道，鹏广达集团深耕东部，深耕盐田，如许年来，在盐田这片土地上躬身耕耘，心无旁鹜，正如我们在电视片中看到的，鹏广达源于深圳、成就深圳，深耕盐田，奉献盐田，所以当地铁通达之后，他们首先想到的是以自己的作品礼献大深圳，然后喊出一句口号——回归主城区！这句话大家觉得有没有道理？如果有道理，请给予掌声。

今天这场论坛举办在2020年即将告别之际，我认为这是今年深圳地产界最隆重、阵容最庞大的一次论坛活动。来到现场的嘉宾有：

鹏广达集团董事局主席、董事长曹成鹏先生；

中国城市经济专家委员会副主任、中国城市文旅地产领域知名专家宋丁教授；

城市级产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕先生；

深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺先生；

美国进门国际集团亚太区域负责人、中国国家旅游局特邀主持人黄伟先生；

鹏广达运营团队的主要负责人也到了现场，他们是鹏广达集团常务副总裁、总经理李莫明先生；鹏广达集团副总经理周华军先生；鹏广达集团副总经理、总经理助理叶洪志先生；

掌声欢迎各位嘉宾的莅临！

说到这儿，我突然想起中学时读的一篇课文，这篇课文是庄子的《逍遥游》。《谐》之言曰：“鹏之徙于南冥也，水击三千里，传扶摇而上者九万里，去以六月息者也。”我今年已经70几岁了，读这篇文章是中学时代，这段话依然在我脑海里。

二十年前来到深圳时，第二天就有一位搞文字的朋友告诉我“你知道深圳有个别称吗？”我说不知道。叫“鹏城”。

再过了几年，我又因为工作的机缘，跟一家叫做鹏广达的集团有了来往，我揣摩这家公司为什么叫鹏广达，鹏的高远志向，鹏的双翼扇动，鹏志向南冥的态度。

在我内心，我跟鹏广达的团队，特别是在跟掌舵人的接触当中，找到了当年读《逍遥游》的激情，鹏广达的志向像飞向南冥的大鹏一样。

这里我不得不说到鹏广达集团的掌舵人、领路人曹成鹏先生，他是著名企业家，他所领导的鹏广达集团现在已经成为地产开发、金融投资、建筑工程、物业管理、商业以及教育文化的综合性集团，2019年税收排行榜上成为盐田区四强之一，跟万科并列，我们要向鹏广达致敬。

曹成鹏先生心怀爱心，他在捐助公益，扶贫济困，为山区办学方面倾尽了心力，所以当有鹏广达援建的小学在贫困山区出现时，我们看到了这个企业的大爱，而这种大爱化为人文关怀，灌注在他们所构筑的人居作品当中。

我们今天来到的这个项目现场是第9号作品，我知道海滨假日、倚山时代、云顶道、公园道、四季公馆，山海四季城的几期产品，他们在盐田将会马上给大湾区呈现一座200多米的建筑湾区一号。这一切都是曹成鹏先生率领他的团队和鹏广达的三千名员工一起奋斗出来的，所以在今天活动的现场我请出曹成鹏先生，有请曹成鹏董事长致辞。

曹成鹏（鹏广达集团董事局主席、董事长）：

曹成鹏：礼献大深圳，回归主城区。各位嘉宾、媒体朋友们，大家下午好！

非常感谢各位朋友在百忙之中莅临由鹏广达集团举办的“礼献大深圳回归主城区”山海四季城II华府新闻发布会，我谨代表鹏广达集团对各位的到来表示热烈的欢迎！同时，对大家长期以来对鹏广达集团的支持与关爱表示最热烈的感谢！

每一个作品都以精品的态度雕筑，每一个空间都以理想的尺度塑造。在过去的2019年，鹏广达集团迎来了20岁生日，作为盐田区政府认定的总部企业，鹏广达集团看好盐田，投资盐田，建设盐田，扎根盐田。

经过20年坚定不移地创新、务实和努力的追求，经历了12个项目的开发和运营，成为盐田本土培养的房地产开发运营完整产业链的品牌企业。

2015年以来，鹏广达集团各项事业保持平稳增长的发展，产值连年升值，多年来被评为盐田区纳税大户的前列。

2019年，鹏广达集团迈入全区纳税贡献四强之列，旗下恒丰建工参与建设的鹏广达湾区一号项目荣获2018年全市区监管建设工程结构质量第二名，旗下鹏广达物业公司管理的山海四季城被广东省物业协会评为“盐田区唯一省优物业”，并被深圳市物业协会评为“综合实力百强企业”，同时也荣获客户满意度前三十强企业。

这些成绩的取得也离不开在座各位朋友的大力支持，在这里再次向大家表示感谢！

盐田区委书记曾经在全球招商大会上宣布盐田区将加快建设宜居宜业宜游的现代化建设创新型滨海城区，盐田区已全面进入产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的新时代。

鹏广达把握了新时代的机遇，正进入一个全新发展的阶段，鹏广达220米高的景观地标“湾区一号”已胜利封顶，历经十年雕筑的山海四季城II华府在12月开放产品体验中心，今天是首次向媒体各界开放，欢迎大家多提宝贵意见。

鹏广达关注盐田，心系盐田，打造美丽盐田，助力深圳新时代。未来，在盐田区委区政府的支持和指导下，在社会各界的关心帮助下，在媒体朋友的鼎力协助下，鹏广达会继续创新、求实、重诺、实行，坚守初心，回馈社会，未来必定会得到更深厚的发展，行稳致远。

最后，祝本次媒体活动取得圆满成功，祝在座各位朋友身体健康，工作顺利，生意兴隆，事业兴旺！谢谢大家！

李莫明（鹏广达集团常务副总裁、总经理）：

李莫明：尊敬的王世泰老师、各位嘉宾、各位领导、各位媒体朋友，下午好！感谢大家下午抽出时间到山海四季城华府指导工作，大家相互学习，在这儿我代表鹏广达集团对大家表示感谢！

鹏广达集团自06、07年开始做第一个地产项目，一直到现在的第9、第10个项目，跟盐田结下了不解之情，团队一直扎扎实实，在这个过程中实实在在做事情，希望把每一个作品做得比上一个项目质量更好，品质更高，客户满意度更好。

这个过程中有很多酸甜苦辣，虽然地产行业涉及到金融、投资、炒房，但鹏广达一直坚持专业性，因为鹏广达团队大部分是工程设计、工程管理人员，非常注重房子的设计、质量、售后，我们希望做的产品能在区域市场或深圳的市场中取得更好的评价和更好的客户满意度，一个项目比上一个项目都有长足进步，在同行业比较之中也有一定的领先性。

接下来讲讲地运的概念，每个地都有它的命运，深圳有深圳这个城市的地运。鹏广达的土地储备主要在深圳，深圳这个城市非常具有活力，企业投资非常活跃，一直保持全国领先，在深圳投资买房、投资项目、土地储备都获得了长足的发展，深圳未来前景更加广阔，还有更多想象力，因为这个城市非常有活力，非常有发展前途。

虽然很多人很徘徊，觉得房价这么高了，发展到这个阶段了，未来还往哪里走？实际上即使到今天，对于深圳这个城市来讲，好的资产还是一种保值增值的手段，包括改善型住宅。从我们的角度来讲，能把一个项目做好，扎根深圳，产品面向市场，做好每一项工作，这是非常值得的事情，我们也想在后续的项目中把这些事情做得更扎实，做得更好。

周华军（鹏广达集团副总经理）：

周华军：今天下午我要把最真诚的问候、最彻底的掌声送给远道而来的五位房地产专家和各位媒体朋友，你们辛苦了！欢迎大家来梧桐登高，来盐田山海四季城II华府买房。刚才王老师也讲了，我是盐田人，在盐田居住十几个年头。

盐田区海域面积250平方公里，陆域面积75平方公里，其中山林面积48平方公里。我计算了一下，整个盐田区77%是水，15%是山林，只有8%是陆地。整个盐田区8%的陆地被绿水青山环抱着，总书记说绿水青山就是金山银山，作为一个盐田人，工作在盐田，生活在盐田，感觉很幸福，我已经守在金山银山上。

十年前，盐田的房价跟罗湖、福田、南山相当，虽然政府向西发展，向西投资，房价也一路向西，罗湖、福田、南山、宝安的房价已经15万+了，目前龙华主城区的房价也已10万+，但盐田房价才5-6万。

未来，深圳更大的发展应该在东部，东部有着广阔的发展空间，向东发展可以延伸到深汕合作区。

今年深圳的交通规划，四条城轨线有三条都在东部，这是东进战略的积极信号。盐田是东进的桥头堡，是东进门户。盐田区“十四五”规划明确提出产业兴盐，创新驱动，加快建成宜居宜业宜游、现代化国际化海滨城区。接下来，盐田的发展将进入大交通、大建设、大产业的时代。

大交通方面，地铁2号线与8号线已贯通运营，终点站就在山海四季城旁边，地铁开通拉近了盐田跟深圳主城区的距离，地铁确实是个好东西，地铁一响黄金万两，这句话不假，地铁开通后，人流、资金流都过来了。

深圳还在规划地铁18号线，从大空港到盐田，是一条外环快速线，盐田区政府也在争取18号线延长到沙头角口岸，以后跟香港的地铁进行接驳。盐田区加快推进深盐第三通道，目前正在紧锣密鼓地推进衔接当中。目前已经有2号线、8号线运营，接下来再有18号线、第三通道，盐田将深刻融入深圳主城区。

大建设方面，盐田有41个更新项目全面启动，盐田三村、盐田四村、西山吓村整体搬迁项目108万规模，目前建设已近尾期。我们旁边的旧改项目也进入施工阶段。盐田临港产业带创智核区域基础设施基本建成，后方陆域的几平方公里产业用地正在进行“三通一平”施工，目前的盐田是一个大工地，相信五年之后，盐田将建成一个崭新的现代化国际化滨海城区。

10月27日，盐田开了个招商会，盐田区政府通过整合，发布了一个信息，后期可以整合435万平米潜在发展用地，其中可以为产业提供2000万的产业空间，招商大会之后，盐田集中推出14块产业用地，还整合了现有办公空间，可以提供260万平米，这次招商会，盐田签约40多家企业，其中4家年产值超过100亿，海王集团就是其中之一。

临港产业带作为深圳市18个重点区域之一，产业定位非常高，包括华大基因为龙头的生命健康以及人工智能等高端产业，我们旁边的创智核区域规划面积230万平米，目前这个项目基础设施已基本建成。去年深圳全球招标，盐田区在后方陆域拿出一平方公里进行招商。盐田产业空间巨大，定位相当高，五年之后盐田建成宜居宜业城区不是梦。

接下来我简单介绍一下项目情况。

鹏广达在盐田深耕15年，我们的使命和工作目标就是持续满足人们对美好生活的向往，我们的每一个项目都在不断提升，包括今天的山海四季城二期华府项目，是山海四季城一期项目的升级版，品质全面提升，项目户户朝南，精装交楼，我们的装修都是真材实料。

这个项目做两层地下室就可以满足规定要求的停车位，但是为了创造更多停车空间，老板决定再做一层地下室，最终停车比例达到1：1.5，多做一层地下室，建安成本投资就接近一个亿，但这样可以一劳永逸解决居住品质。

项目物业管理是鹏广达物业，鹏广达成立物业公司的初衷不是盈利，而是为了保证物业的品质，传承我们的开发理念，让物业真正保值增值，让买我们房子的业主买得安心、买得放心、用得开心、用得舒心。这就是自己开发、自己管理的价值体现。今年疫情期间，物业管理的价值进一步突显，无业人员自发上门收垃圾，给业主派送快递，业主也自发给物业捐助抗疫物资、抗疫资金，物业与业主一家亲，结下了深厚的情谊。

最后打个广告，欢迎需要买房的朋友赶快来鹏广达山海四季城二期华府，以其他主城区三分之一的价格来买同样是主城区，更具发展潜力、带精装的好房子。谢谢！

叶洪志（鹏广达集团副总经理、总经理助理）：

叶洪志：尊敬的曹成鹏董事长，尊敬的王世泰老师，尊敬的各位贵宾、各位媒体、各位老朋友、新朋友，大家下午好！

我们经常说一定要了解本质，我今天提一个问题，对于刚需和改善客户来说，最关注的是什么？有些人说是地段，其实地段是交通、环境、配套的综合，我问的是这个综合的东西里最关键的是什么。我的答案是交通，对于刚需和改善来说，第一关注的是交通。为什么这么讲？我们梳理一下逻辑，有了交通，就有了人，有了人，就一定有配套，有配套，就不缺好发展商，有好的发展商，就不缺好的作品。

再举一个龙岗的例子，很多客人一直想龙岗为什么上不去，龙岗最大瓶颈是交通，开车从市区去龙岗，基本是走水官高速，如果两公婆买房，先生可能会有一点担心，因为你太太可能要每天跑高速，而且水官是大车小车一起跑，不太安全。还要收费，收费就算了，一收费就要塞，所以开车去龙岗的确是一个顾虑。

有人说“叶总，我可以坐地铁”，可是3号线虽然修了延长线，但是从双龙坐到大剧院也要一个多小时，非常漫长。你说“14号线马上就通了，14号线是东部快线，11号线是西部快线”，我告诉你，沙田站我已经看了，14号线重点站，非常大，跟惠州挨着，我当时跟团队讲这条线是给惠州人民修的，当这条线通车时，惠州人民一定会挤满沙田站，你们现在看到的所谓的“鬼城”大亚湾惠阳，只要14号线通车之后，5公里内会全部亮灯。

有些人说“叶总，你说了这么多龙岗，跟盐田有什么关系？”当然有关系，您从滨河路大剧院过来，只需要20多分钟。我住在深圳湾，每天开车会有两次打开天窗，一次是望海路，第二次是在二通道的时候，而且一路几乎不塞。

可能有人说“叶总，你说谎，春风高架塞”，确实是，但那边是权势最大的盾构机在做隧道，一旦开通后，就不塞了。又有人说“叶总，你又骗我，夏天时大小梅沙很塞”。当然，政府也有很多措施，即使以前塞，也是大小梅沙塞，我们这边不塞。

从二通道过来，既安全，又不收费，又比较顺畅。

再说地铁，2号线就是8号线，8号线就是2号线，就这么回事，开通第一天我在东角头上地铁，往这边是2号线赤湾，往那边是8号线盐田路。

罗湖、福田、南山我也知道好，10万+、15万+，我们这里才5万多，还带装修，二手房6万多，就是这个情况。

我说几个数字，华府北区的层高是3.05米，一般项目层高是2.8米，40层也就是多出10米，相当于多出三层楼的成本，而且我们的楼板是15公分厚。项目规划停车位1400个，但我们一共做出了1700个，多做了一层，如果您懂工程，就知道多做一层地下室的成本非常昂贵，但我们依然把一个普通住宅做成豪宅的标准，住在华府，停车位不是问题。

再说一下物业管理，去年全市物业大评比，山海四季城是全市第一名，而且是盐田区唯一的省优物业。我们的物业以后就是核心竞争力，目前这样也只能打70分，我们的目标是98分，这要靠很多细节，相信我们一定会做到，鹏广达的房子最好的就是物业，我们一定往这个方向做，这就是我们的核心竞争力，也是全公司的梦想。

说到梦想，鹏广达的核心价值观，当时我们征求曹总等高管的意见，我们的核心价值观是用心雕筑梦想，我们可能水平不是很高，但做每一件事情都会用心精雕细琢，用我们经过锻炼的肩膀，未来跟各位一起拥抱梦想。

谢谢！

14：30

大咖云集鉴赏鹏广达·山海四季城Ⅱ华府。

14：00

新闻发布会即将开始。

项目基本信息

山海四季城二期华府是《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2017年进行范围调整公告，申报主体为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。

项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河。

山海四季城二期华府拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，容积率6.6。未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。

其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，商业、办公及旅馆业建筑42750㎡（含无偿移交政府办公1000㎡），商业文化设施2250㎡，公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园3900㎡，占地3601㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站2000㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2630㎡）。