截止4月30日，深圳四月份共3个住宅项目获批预售，其中2个已入市，整个四月新房供应量一共只有区区1722套住宅。不过，根据近日住建局发布的深圳市第二季度计划入市商品住宅和商务公寓项目预告中可以看到，二季度深圳将有36个商品住宅和商务公寓项目入市，其中住宅项目28个，除了今天1个获批预售，还有27个项目正在来的路上。看来，二季度的推盘高峰将集中在五、六两月。
1、购房者开始观望 市场进入博弈阶段
整个四月份新房市场供应明显不足，不过，多数购房者也开始有了观望情绪。本月虽有龙华壹成中心这种较为热门的项目出现，但购房者对摇号的热情相比208新政前有了更多的理性。这从入围人数远不及上限便可见一斑。
另外，从深圳市房地产中介协会公布的数据我们可以看到，二手房近两个月平均每周网签只有1000套左右。当前市场已开始进入买卖双的博弈阶段。
2、全年计划供应建设用地1130公顷，包括149.3公顷商品住房用地
过去的两月，深圳新房市场几乎是“挤牙膏”式供应。不过，4月25日公布实施的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高。
该计划指出深圳2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
在计划供应居住用地中，商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。
3、深圳近期潜在入市22盘，如何选？
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘22个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
半山臻境
项目位于深圳市南山区赤湾少帝路东侧。为纯住宅项目，用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率3.8，绿化率40％，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布，共有609户，配有车位1296个。
云科府
项目位于光明科学城范围内，是光明云谷项目一期住宅部分。主推建面约92-180㎡3-4房，实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。
户型分布图（仅供参考）：
云科府效果图：
天健天骄北庐
天健天骄位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，一站地铁即可进入休闲、购物等配套资源，两站即可达到车公庙以及中心区商圈，区位优势明显。
目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位，项目已经开放展示中心和样板，验资300万可参观样板房。
颐璟名庭
位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处，具体位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。其一期颐翠名庭已于去年三季度入市，二期新作颐璟名庭紧锣密鼓，计划五月份开盘预售。本期新品主推建面约65-114㎡住宅，据称非毛坯交楼。展示中心已开放，并预计5月1日呈现样板房。
项目整体效果图：
由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。
（内容完）
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