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今天,深圳刚需被重重的拿起,又轻轻的放下

格隆汇楼市 发布时间:2021.05.07 20:53:20
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来源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)作者:纳纳酱吖  如需转载,请注明来源出处


五一节后开工的第一天,深圳楼市迎来两大消息——


1、中国建设银行深圳市分行下发调整房贷利率的通知,其中首套房贷款利率执行LPR+45BP,二套房贷执行LPR+95BP,安居型商品房贷款利率维持不变。


2、深圳两个楼盘获批预售,并且其官方微信公众号还发布了项目销售方案,分别是位于宝安的兴围华府和位于坪山的佳华领悦广场。


(图源:深圳市住建局)


都说今年五一的房地产市场太过平静,各地楼市不论新房二手房,都呈现出一派低迷状态,很是不景气。


这不,深圳楼市在一望无垠的水平面上丢了石头,还是两块,荡起圈圈涟漪。


这意味着,深圳的刚需今天被关上了一道门,然后又开了一扇窗。


关的是“首付被提升”,而开的是“有低价可上车刚需新盘”。


所以人们总说,暴风雨前总是宁静的。


1

深圳难得的一拍即合


常听人说,买与卖的关系在任何一个领域,都需要博弈,经过几番交手后,才能达成最终的共识,“一拍即合”并不容易。


说到买房,免不了就要提到银行贷款的问题。


深圳银行的贷款利率在四个一线城市中并不算高。其中,首套房贷利率水平是4.95%,二套房贷利率仅5.25%,在四个一线城市中排名最末。


(格隆汇楼市制图)


在建行深圳分行发布的通知可获悉:


即日起,首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;


另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。


可能这样平白直叙的说,大家没有什么概念,我们以贷款100万元举例,看看利率调整前后的差距是怎样的——


(格隆汇楼市制图)


首套房贷款100万元,期限为30年,按照等额本息还款方式,利率调整前,月供为5337.7元,利率调整后,月供为5429.5元,前后相差91.8元。


二套房月供差距则更大。若二套房贷款为100万元,期限为30年,按照等额本息还款方式,利率调整前,月供为5522.04元,利率调整后,月供为5740.79元,前后相差218.75元。


相比之下,首套房利率上调15个BP,月供多了91.8元,利息总额多了3.3万元;二套房月供的差距更大。


或许很多人觉得也没多多少呀,不就少买个包咯。但要注意一点,这只是贷款100万元的差距,贷的越多可就不止这个钱了。


关于银行利率上调,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这是深圳银行、购房者、投资客难得的“一拍即合”。


李宇嘉说,“保护刚需、抑制二套,这是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时,要保障首套房贷利率稳定,提高二套房贷利率。


现在,总算是拨乱反正了,希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策,其实本质上也是稳定楼市的举措,因为当楼市下滑时,如果不给刚需购房优惠利率的话,整个市场的下滑速度可能会更快。”


2

两纸预售证开启深圳楼市五月天


与深圳建行下发贷款利率上调同期,5月迎来两个新盘,算是正式开启深圳楼市的夏日模式。


这两个楼盘分别来自宝安和坪山,虽然都不是中心地带,但东部与西部的“对决”向来能引起大家广泛的讨论。

首先,是位于宝安福永的兴围华府,5.24万元/㎡的均价,共推出168套建面约66-93㎡的2-3房住宅。


房源数量谈不上多,但5字头的价格对于目前的深圳新房市场,吸引力还是蛮大的。


要知道宝安上一次开盘的领航城领誉,均价可是卖到了6.63万元/㎡,一万多的差价,干点什么不好呢?



兴围华府所处位置就在深圳机场旁,直线距离仅1公里,免不了会受到一定的噪音干扰。也是因为距离机场较近,所以项目楼栋层高并不很高,由5栋14-15层的住宅楼组成。


除了噪音问题外,目前还有一个比较突出的问题,就是周边的环境不是很好。


项目东面是工厂,西面则是兴围村的大片农民房,城市面貌一般。周边也缺乏集中商业,较近的商业为深鹏百货。


在交通方面,与在建的地铁12号线黄田站直线距离较近,与地铁1号线机场东站稍远,对于附近居民而言出行还算方便。


另一个获批预售的项目来自坪山的佳华领悦广场,主推70套建面约62-82㎡住宅,均价约4.37万元/㎡,单价区间在4.2-4.5万元/㎡,总价区间在265-369万元/套。


佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处,属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。


目前,周边是正在开发中的大规模旧改,环境较杂乱。不过,项目紧邻在建中的地铁16号线六联村站,未来地铁交通会很方便。



据公开信息,佳华领悦广场占地4.2万㎡,总建面13.9万㎡,其中,住宅面积7.2万㎡、保障住房5434㎡、商业面积3.3万㎡、商务公寓3.1万㎡、公共配套3497㎡。


未来还将配建5层的集中式商业和一所6班制幼儿园。


3

结语


对于当下的深圳购房者而言,西部的吸引力自然是比东部要热很多,但是兴围华府所在的福永,距离机场仅1公里,可以肯定的是这里交通相当方便,全世界都可以想去就去。


但是除非天气不允许,否则每隔5分钟就有一趟飞机起飞或降落,这么高频率的噪音堪比深圳特产“DUANG DUANG DUANG~”


如果你是投资客,只想问一句:买这里的房子,你是想“炒”,还是想“吵”?


当然,东部也并不是“一无是处”,至少前文提到的佳华领悦广场在交通方便就比较有优势。


从坪山到深圳北的动车和高铁每天超过20趟班次,佳华领悦广场的位置并不偏远。


只是,应该没有多少人愿意每天坐高铁去上班吧,所以,佳华领悦广场也就离坪山站近这个优点了。


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