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市场躺平,5月深圳新房二手房成交量环比均锐减

第一数据 资讯 发布时间:2021.06.01 10:48:33
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四五月份是深圳楼市的传统旺季,遗憾的是,2021年的金四银五并未到来。2021年以来深圳楼市调控不断加码,从建立二手住宅成交参考价格发布机制、到严格审查购房人资格,从房贷利率上调到打新规则升级,愈发严格的市场交易规则下,楼市不断趋于理性和冷静,2021年5月深圳仅成交2677套新房住宅,环比减少23.6%。

 

◆  2021年5月深圳成交2677套新房住宅

 

阶段性供应不足叠加房贷利率上调等政策,市场环境收紧,深圳新房住宅成交量连续2个月下滑。2021年1月成交8356套新房住宅,是近一年的月度新高,2月受春节长假影响成交量回落,为3434套,3月成交量恢复高位,合计成交5305套新房住宅,4月成交量下滑,为3502套,5月成交量再度下滑,仅成交2677套新房住宅,深圳楼市传统的金四银五和小阳春并未到来。



◆  2021年5月新房住宅成交量处于同期低位

 

2015年5月深圳成交6106套新房住宅,是近年来5月同期最高值。2016年5月-2018年5月,新房住宅成交量低位震荡,2019年楼市环境宽松,5月新房住宅成交量升至高位,为4605套,2020年5月-2021年5月成交量震荡下行,2020年5月成交3143套,2021年5月仅成交2677套,是近年来5月同期的低位成交量。


 

◆  龙岗区成交698套,是全市的主力成交区域

 

打新的资格要求升级、房贷利率上调、严查经营贷流向楼市,调控组合拳影响着楼市走向。2021年5月深圳楼市供需均处于低位,2021年5月仅6个项目取得住宅预售许可证,合计预售新房住宅1990套/204643平方米。

 

统计数据显示:2021年5月深圳仅成交2677套新房住宅,环比减少23.6%,成交面积265297平方米,环比减少24.9%。龙岗、龙华、宝安、坪山是新房住宅主力成交区域。

 

2021年5月龙岗区成交698套新房住宅,环比减少10.1%,成交面积65658平方米,环比减少10.5%。新霖荟邑、利德悦府、卓弘星辰等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

2021年5月宝安区成交355套新房住宅,环比减少64.4%。成交面积40685平方米,环比减少61.6%。越秀•和樾府、尖岗山壹号花园等是宝安区的主力成交楼盘。



◆  90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅总量的55.5%

 

2021年5月深圳成交2677套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1085套,占全市总量的40.5%;90-144㎡改善型产品成交1486套,占总量的55.5%;144㎡以上的产品成交106套,占总量的4.0%。



◆  2021年5月深圳成交3027套二手住宅

 

2月8日颁布的深圳二手住宅成交参考价格发布机制,对二手楼市的影响在5月份进一步显现,市场观望氛围进一步加重,二手住宅成交量连续2个月下滑。2021年5月,深圳成交3027套二手住宅,环比减少37.9%,成交面积276081平方米,环比减少37.3%。

 

龙岗区成交810套二手住宅,环比减少36.9%,成交面积75458平方米,环比减少38.0%。

 

罗湖区成交559套二手住宅,环比减少40.0%,成交面积41443平方米,环比减少37.5%。




二手住房成交参考价是二手楼市的转向标,二手房成交量不断探底,5月仅成交3027套二手住宅。新房市场5月6个项目取得住宅预售许可证,预售住宅1990套,供应不足制约了新房市场的成交。展望后市,新房住宅供应量有望增加,在房贷利率上调、二手房成交探底的环境下,购买性价比高的新房,是市场的不二选择。


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