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终于轮到布吉了！近日，布吉街道未来最重磅的规划——“布吉新城”旧改靴子落地。伴随着深圳“十四五”规划落地，“布吉新城”成为高频词和楼市利好。
“布吉新城”1.5平方公里纳入龙岗区重点更新单元，布吉塔可能会“变矮”，但“布吉新城”旧改加速，将陆续迎来大批量住宅，保利代建的布吉文体中心也终于动工了。
▷布吉新城规划效果图，来源：龙岗发布
布吉老街，曾经的“港人后花园”，如今尽管风采不再，得益于房价长期平稳（pao shu)，但依旧是新深圳人上车“大罗湖”的不错选择。
喊了许多年，这次“狼”真的要来了!
01.
“布吉新城”3.6平方公里计划重点更新
布吉“王炸”要来了？
众所周知，布吉旧改是出了名的蜗牛慢。在布吉居住了10年的刘女士告诉多姐，布吉众多板块中，唯有布吉老街规划最高，其他的规划进展太缓慢，甚至还有的可能黄了。
不过，在“布吉新城”被纳入“深圳都市核心区”前后，片区旧改规划也明显提速了。6月18日，深圳公共资源交易网发布了《龙岗区布吉街道布吉新城片区重点更新单元前期服务公告》：
布吉新城老街片区3.6平方公里巨无霸地块被纳入城市更新招标范围，拟拆除范围约1.5平方公里，更新为居住、商业等功能。
从招标文件所展示的具体内容来看，该地块位于布吉街道布吉新城老街片区，深圳东站-广深铁路沿线西侧，由龙岗大道、西环路和清平高速围合而成。
这意味着，被纳入更新范围的布吉一村、布吉新三村、壹村东心岭、钱排村和桑达宝电工业区等社区将加速迎来“旧貌换新颜”的机会。
布吉新城重点更新单元招标计划，最早披露于今年3月龙岗区召开的“平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会”上。包括布吉新城城市更新单元在内，龙岗共5个重点项目、4个平方公里级重点更新单元、总拆除范围约534公顷。
▷图源：龙岗发布
此次推介力度前所未有，吸引了华润、华侨城、中海等36家大型优质房企参与。而“布吉新城”的大部分地块，也已“名花有主”。
此外，近日据网友爆料，历时16年、最受关注的重大民生项目——布吉文体中心终于动工了。
▷左为网友实拍布吉文体中心，右为此前公布的效果图
经查阅发现，该项目由保利文化发展有限公司、贵阳德亨房地产开发有限公司代建，计划建设周期约3年。（具体以官方公告为准）
02.
深圳第“N”个新城布吉新城为何突出？
“新城概念”并非是布吉的专利，深圳被冠之以“新城”概念的片区不少。较小规模的有大运新城、北站新城、西丽高铁新城、会展新城、空港新城等均按高标准建设。
▷原北站新城规划，现已减少写字楼建设
还有一些更大区域的新城规划，例如在大空港基础上打造“海洋新城”、2019年提出的将龙华打造为“中轴新城”、龙岗中心区+坪山中心区合力建设的“东部高铁新城”等等。
在布吉生活多年的业主王先生告诉多姐，深圳各区都不缺乏概念，布吉的历史包袱比较沉重，布吉新城的规划，关键看后续怎么发力、能不能落地。
布吉上一次进入深圳热搜的，是布吉塔。参与布吉新城整体旧改规划的华侨城，此前曾提出：围绕深圳东站及周边区域打造一个“布吉超级城市中心”。2017年，计划由华侨城操刀的680米高的“布吉塔”也曾一度被视为深圳东部最受瞩目的地标型建筑之一。
▷原布吉塔规划效果图
从深圳卫视此前透露的布吉城市中心规划来看，布吉塔所在的位置将打造成总部基地，东侧和西侧分别建成综合商住区和国际科创中心城区。
然而，现实很骨感，“限高令”使得不少新区的的“摩天大楼”梦破碎了，龙岗区内的世茂深港国际中心、布吉塔均受影响被迫降低高度。在2019年，布吉新城正式写入重要会议报告后，“布吉新城”就很少被公开提及了。
▷图源布吉在线
直到近日，借深圳十四五规划和都市核心区东风，“布吉新城”重现江湖。深圳"十四五"规划中，被列入“都市核心区”的区域都有一个共性：临近原关内，地段优秀，但是发展落后。
在深圳这样一个充满奇迹的城市，当下的落后，可能意味着未来的繁荣。
这次龙岗区整体公布旧改规划，对于布吉新城规划意义重大：由过去的开发商和村股份谈判，调整为目前的区级重点规划、政府强力推进，加上“95%旧改新规”落地，这些都将令片区旧改提速。
▷图源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
布吉，已经不能指望罗湖的外溢，因为已经提升为都市区，必然要靠自己。旧改和基建是两大引擎。这一次，包括“布吉”在内的8个街道将作为深圳都市核心区新主角走上历史舞台，布吉新城将与大运中心、坪山中心区一起打破深圳城市“西强东弱”的历史格局。
03.
佳兆业、华润、华侨城参与片区重磅改造
深圳“九龙塘”崛起?
大家一定会关心布吉新城未来长什么样？现在已经有了初步答案。
那就是围绕深圳东站枢纽，打造一个集商务、居住为一体的大型TOD综合体新城。
2022年，地铁14号线即将通车，将成为布吉第一个“交通大礼包”。因为这是东部的第一条直达市中心的快线，将彻底改变布吉的命运。
不过有业内人士指出，布吉要想打一场翻身仗，必须要来一次彻底的改造，但是想全部推倒重来并不现实。与旧城区共存发展是必然，这次“十四五”规划的都市核心区除了扩容外，“提质”成为布吉未来发展的关键词。
规划欠缺，公共配套落后，城中村密集，人口密度高、交通拥堵、脏乱差现象……能否在短时间内快速解决这些解决困扰布吉多年的问题，决定着布吉重启的成败。
资深媒体人符毅认为，从地理位置对比看，布吉有点像香港的九龙塘。九龙塘站是新界东部及北部居民的重要转车站之一，每天有大量乘客转乘东铁线及观塘线，往来市区及新界。如果布吉能利用好自身同样具备这样通行条件的枢纽，并开发出类似又一城这样的TOD地标级商业，相信布吉的城市风景会更上一层楼。
目前已有佳兆业、华润、华侨城等头部房企已介入“布吉新城”旧改。
从旧改项目来看，住宅供应将迎来新的一轮井喷，布吉将重新成为深圳人置业的热点片区。除了已经入市的佳兆业壹都汇外，规划建面约60万方佳兆业南门墩综合体，作为片区标志性地标建筑，包含有14栋超高层建筑。目前效果图已曝光，有望成为“布吉新城”首发之作。
▷南门墩旧改效果图
消息传被誉为“旧改专家”的华润，已启动“布吉新城”内最大旧小区莲花山庄旧改，计划拆除总面积34万平，目前已启动登记，但具体旧改时间未定。而外界关注很高的布吉塔，根据“龙岗发布”近期公开的“布吉新城”效果图，该项目高度明显降低。
此前华侨城公布的“布吉新城整体效果图：
近期龙岗发布公布的“布吉新城整体效果图”：
▷布吉新城，来源：龙岗发布
可以确认的是，目前整个布吉一村仍由华侨城主导旧改，项目已于2019年4月开展测绘工作，目前正在做意向征集。
目前，华侨城项目方并未发布项目最新进展，若上文消息属实，两年后华侨城巨无霸旧改开拆，布吉才会迎来真正的“高光时刻”。
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