龙岗区发布2021年第三批更新计划：用地2.7万㎡居住项目 恒裕主导

7月7日，2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划公告，仅有1个项目，即六约社区康贤路工业区项目，拟拆除范围用地面积约2.7万㎡，恒裕主导。

7月7日，龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划公告，计容总建面约11.1万㎡，华侨城主导。

7月6日，罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划公告，计容总建面约255.7万㎡，京基地产主导。

7月6日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划（延期）》的公告，拟拆除范围用地面积约万3.3万㎡。

1、六约社区康贤路工业区项目

2021年7月7日，龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区项目被列入2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划。

项目位于龙岗区横岗街道六约社区牛始埔路与康贤路交汇处，拟拆除范围用地面积27157㎡，申报主体为深圳市六约股份合作公司，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于6291㎡的公共绿地等公共利益用地，总计落实不少于14136㎡的公共利益用地。

根据更新意愿公示关于股东代表大会决议材料显示，该项目拟选定恒裕作为合作开发商。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡。深圳区域城市更新项目包括龙岗上井村、水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田项目、南联社区、福华厂区城市更新等项目。

2、新木新村片区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道新木新村，新木路与文新路交汇处。

更新单元用地面积42187.7㎡，拆除范围用地面积29581.7㎡，开发建设用地面积14401.0㎡，规划容积率7.7，规划容积111420㎡。

其中住宅77110㎡（含公共租赁住房9625㎡），商业、办公及旅馆业建筑23600㎡（含社区菜市场700㎡、母婴室50㎡），公共配套设施（含地下）10710㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区警务室70㎡，社区管理用房400㎡，便民服务站（社区服务中心）500㎡，文化活动室1200㎡，社区健康服务中心1200㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2440㎡等）。另配建社区体育活动场地占地面积800㎡。

2021年7月7日，项目规划公告，整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地及文化遗产用地等构成，配建1所幼儿园及1所小学。

3、蔡屋围统筹片区城市更新单元

罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡。

其中，商业、办公及酒店1506200㎡，商务公寓295000㎡，住宅629800㎡（含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房），行政办公用房75600㎡，公共配套设施50100㎡（含一所15班幼儿园4500㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡，公交首末站7200㎡，社区健康服务中心5000㎡，110KV变电站（贴建式）3000㎡等）。另外，允许地下商业面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡。

2021年7月6日，项目规划公告发布，整体由二类居住用地、商业用地、文体设施用地及教育设施用地等构成，规划配建2所小学及3所幼儿园。

项目实施主体为京基地产，深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，为国家房地产开发一级资质企业，中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅。

京基地产在深圳有不少旧改项目，分布在各个区域，比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

4、裕和村城市更新单元

2021年7月6日，宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划（延期）公告。

项目位于宝安区新安街道宝安大道与和丰路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积33134㎡，申报主体为深圳市华丰世纪房地产开发有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于11034平方米公共利益用地（含教育设施用地等），更新单元计划有效期2年3个月，自2019年5月17日起至2021年8月16日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年8月16日止。