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龙岗区发布2021年第三批更新计划:用地2.7万㎡居住项目 恒裕主导

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2021.07.08 18:30:00
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7月7日,2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划公告,仅有1个项目,即六约社区康贤路工业区项目,拟拆除范围用地面积约2.7万㎡,恒裕主导。


7月7日,龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划公告,计容总建面约11.1万㎡,华侨城主导。


7月6日,罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划公告,计容总建面约255.7万㎡,京基地产主导。


7月6日,宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划(延期)》的公告,拟拆除范围用地面积约万3.3万㎡。


1、六约社区康贤路工业区项目


2021年7月7日,龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区项目被列入2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划。


 

项目位于龙岗区横岗街道六约社区牛始埔路与康贤路交汇处,拟拆除范围用地面积27157㎡,申报主体为深圳市六约股份合作公司,拟更新方向为居住等功能。


 

拟拆除范围内应落实不少于6291㎡的公共绿地等公共利益用地,总计落实不少于14136㎡的公共利益用地。



根据更新意愿公示关于股东代表大会决议材料显示,该项目拟选定恒裕作为合作开发商。


恒裕集团始建于1987年,由香港恒裕控股有限公司全资控股,历经三十余载的稳健发展,集团成长为以房地产开发为核心业务,涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域,资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。


恒裕城市更新集团成立于2017年,在深圳及周边拥有40多个储备项目,累计占地面积近500万㎡。深圳区域城市更新项目包括龙岗上井村、水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田项目、南联社区、福华厂区城市更新等项目。



2、新木新村片区城市更新单元


项目位于龙岗区平湖街道新木新村,新木路与文新路交汇处。



更新单元用地面积42187.7㎡,拆除范围用地面积29581.7㎡,开发建设用地面积14401.0㎡,规划容积率7.7,规划容积111420㎡。



其中住宅77110㎡(含公共租赁住房9625㎡),商业、办公及旅馆业建筑23600㎡(含社区菜市场700㎡、母婴室50㎡),公共配套设施(含地下)10710㎡(含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡,社区警务室70㎡,社区管理用房400㎡,便民服务站(社区服务中心)500㎡,文化活动室1200㎡,社区健康服务中心1200㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,党群服务中心650㎡,社区级公共配套用房2440㎡等)。另配建社区体育活动场地占地面积800㎡。



2021年7月7日,项目规划公告,整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地及文化遗产用地等构成,配建1所幼儿园及1所小学。



3、蔡屋围统筹片区城市更新单元


罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。


 

更新单元用地面积336760.5㎡,拆除用地面积266729.5㎡,开发建设用地面积180404.0㎡(其中不含移交政府的商业用地6500㎡),地上计容积率总建筑面积2556700㎡。

 

 

其中,商业、办公及酒店1506200㎡,商务公寓295000㎡,住宅629800㎡(含保障性住房70000㎡及滨河中学拆迁安置用房),行政办公用房75600㎡,公共配套设施50100㎡(含一所15班幼儿园4500㎡、占地4500㎡,一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡,一所15班幼儿园4000㎡、占地4500㎡,公交首末站7200㎡,社区健康服务中心5000㎡,110KV变电站(贴建式)3000㎡等)。另外,允许地下商业面积177100㎡,地下公共配套建筑面积6000㎡。

 

 

2021年7月6日,项目规划公告发布,整体由二类居住用地、商业用地、文体设施用地及教育设施用地等构成,规划配建2所小学及3所幼儿园。



项目实施主体为京基地产,深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年,为国家房地产开发一级资质企业,中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅。

 

 

京基地产在深圳有不少旧改项目,分布在各个区域,比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

 

 

4、裕和村城市更新单元

 

2021年7月6日,宝安区新安街道裕和村城市更新单元计划(延期)公告。

项目位于宝安区新安街道宝安大道与和丰路交汇处西南侧,拟拆除范围用地面积33134㎡,申报主体为深圳市华丰世纪房地产开发有限公司,拟更新方向为居住、商业等功能。


 

拟拆除重建用地范围内落实不少于11034平方米公共利益用地(含教育设施用地等),更新单元计划有效期2年3个月,自2019年5月17日起至2021年8月16日止。延期1年,更新单元计划有效期至2022年8月16日止。

 



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