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龙华重点的规划板块 御景华府建面约67-112㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2021.11.26 10:38:49
浏览:4253

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园正处于集中开发,快速成长阶段,一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中,是龙华规划的双核中心之一。未来片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域,配套设施不仅丰富多元,其规格都比较高。


 

项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

 

 

  

项目容积率3.86,在当前市面中属于相对较佳水平。共有763户,其中可售套数524户。配有763个车位,在同类型产品中车位配比充足。物管为中海物业。主推建面约67-112㎡2-4房户型,共5类户型:

 

建筑面积68-70㎡2房1卫

建筑面积约73-83㎡3房1卫

建筑面积约89-91㎡3房2卫

建筑面积约104㎡4房2卫。

建筑面积约112㎡4房2卫。

 

建筑面积约68-70㎡2房1卫

南向或东向看花园,双面采光两居户型。客厅带有2.3-2.4米进深大阳台,可承担家庭生活多重功能需求。主卧方正明明亮,次卧紧凑实用,大尺寸飘窗有利于空间扩展。餐厨空间联系紧密,厨房可向生活阳台扩展,自然通风采光性能良好。入户自带玄关空间配置合理。

 


建筑面积约73-83㎡3房1卫

朝南向、东向或西向,三房配置,主要生活空间光照充足。客厅带有2.3-2.4米进深大阳台,功能全面。三卧室紧凑实用,配有大尺寸飘窗有利于空间充分利用。生活阳台扩展根据不同家庭需求提升更多功能空间,餐厨空间紧凑实用。入户自带玄关。73㎡面积段产品在市场中多为两房,三房全功能配置在当下市场中属稀缺类型。

 


建筑面积约89-91㎡3房2卫

正南或东向,动静分区布局,三开间朝南,光照充足视野开阔。2.3-2.4米大进深阳台宽敞舒适。主次卧开间进深比良好,空间利用充分,小房间大尺寸飘窗空间利用率佳。餐厨空间紧凑实用,厨房自然通风采光性能佳,并配有生活阳台,入户玄关空间配置恰到好处。

 


建筑面积约104㎡4房2卫

南向看花园安静舒适,大开间短进深通风采光性能佳,四开间朝南,阳光照充足。客厅带有大进深阳台明亮舒适,主卧自然通透双面采光。功能全面。南向次卧可根据家庭需要单独使用或合并使用。餐厨空间配置合理,厨房可向生活阳台扩展,自然通风采光性能佳。

 


建筑面积约112㎡4房2卫

南向通透布局,大开间短进深,通风采光性能佳。客厅带有2.4米进深阳台宽敞明亮,主卧方正实用,小房间配有大面积飘窗空间利用充分。餐厨空间宽敞独立,厨房可向生活阳台扩展。

 


小结:

户型方正实用,布局科学合理。通风采光性能佳。大部分空间南向,光照充足。

 

空间利用充分,双阳台和大尺寸飘窗提供良好的家政空间延展,实用率可达75-80%。

 

周边建筑低矮,大阳台配置在提供良好功能空间之外,可充分发乎视野优势。

 

同功能户型不同面积段配置提供更多的选择空间,对刚需客户表现友好。


(内容完)



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龙华 牛浩思评楼 御景华府

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