昨天，深圳住建局公布今年一季度计划入市的新盘清单，预计为市场供应6565套新房住宅。
然后，就有网友过来问我：鸿荣源宝中那个新盘大概什么时候卖？
他说的是去年第三批宅地供应时，由鸿荣源拿下的宝中地块，毛坯均价≤8.55万/㎡。
相比于旁边二手房鸿荣源熙龙湾的参考价10.08万/㎡，这块宝中宅地建成的商品房价格相当于打了八五折，也难怪有那么多购房者在盯着。
事实上，2019年以后，宝中就没有大体量的新房入市，但不妨碍它的名字一直在购房者之中流传，光是外界戏称的“捂盘三兄弟”，传入市就传了两年。
我们最近踩盘发现，宝中多个新盘建设进度喜人，而且如果今年能入市，将有近6000套住宅供应，买进宝中的最小面积还有47㎡。
这将是宝中断货两年后的巨量供应，惊不惊喜？期不期待？
其中，鸿荣源地块限价8.55万/㎡，会是2022年宝中新盘的门槛价吗？
宝中近年人气急升
到底凭什么？
在看宝中新盘之前，我们先来聊聊这个片区。
宝安中心、前海、后海商务区、深圳湾超级总部基地等片区，都是通过填海而来。
2004年，宝安中心区起步建设，2005年开始，宝中迅速崛起一批地标建筑，例如2008年的荣超滨海大厦、2013年宝安图书馆新馆、2017年壹方城、2020年欢乐港湾。
从城市发展的角度来看宝中，它的崛起离不开前海的利好。
12年前，深圳规划了一个前海，优惠政策、资源都砸向这个区域，宝中紧邻前海，作为一级辐射圈，一直享受前海资源的溢出。
也因此，2018年前后，宝中房价出现一轮急升。2020年末，在某中介平台挂出来的房价地图里，宝中已经成为深圳挂牌均价第七高的片区。
而宝中的定位还在升级。
宝安发布的十四五规划中，宝安中心升级成为“滨海城市中心”，跟大空港、后海、深圳湾联合前海共同打造“湾区名城”。
宝中去年还喜提了两个title：都市核心区、“大前海”。
▲来源：@滨海宝安
规划起点高，注定宝中区域内落地的配套不会差。
这片土地上几乎集齐所有公共配套：图书馆、书城、体育馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、湾区之光摩天轮等等。
▲湾区之光摩天轮 |@滨海宝安
区域内拥有1、5号线两条地铁线，涵盖新安、宝中、宝华等多个地铁站。
我问一个朋友，“你对宝中是什么印象？”
她说，“是宝安唯一拿得出手的区域，其他片区都像村。”（仅代表她个人意见）
新、TOP级配套、摩天轮、豪宅遍地……这些都是外界对宝中的总结。
交通、商业、文体配套都不缺，宝中唯一被诟病的短板可能是教育配套。
在家长眼里，宝中的好学校还不够多、不够好。
不过，这块短板也在渐渐补上。
例如之前备受关注的海天学校，广东省公共资源交易平台发布的“海天学校方案调整优化设计”里提到，这所学校调整为九年一贯制学校，办学规模为72班，而且隶属于宝安中学集团，计划于2022年开学。
各项看起来都很不错的宝中，偏偏近两年没有新房供应。
今年宝中新房供应要爆发？
5个新盘，近6000套新房排队！
宝安这么多个片区里，宝中的新盘是公认的拖沓，也是公认的最贵。
上一次有批量新房入市，还是2019年的云玺锦庭，推382套现房，均价10.9万/㎡。
前段时间，@深圳买房计划 实探宝中，除了还没动工的鸿荣源宝中地块外，4个新盘都在施工，其中有两个已经是准现房状态。
当然，除了鸿荣源地块外，其他4盘也都是老面孔了。
根据各盘的建设工程规划许可证来看，这批新盘如果今年能入市，预计能给市场供应近6000套新房。
▲图中泰华海逸世家更名为泰华梧桐林居
◎ 鸿荣源宝中地块
这就是文章开头，网友最关注的新盘。
项目靠近5号线宝华站，一路之隔是鸿荣源熙龙湾一期，毛坯均价≤8.55万/㎡，即便加上5000元/㎡的装修费，也要比熙龙湾的参考价便宜1.03万/㎡。
等项目建成，会成为新一代的“摩天轮房”，海景、摩天轮，都成为自家阳台的风景。
@深圳买房计划 上个月末实探发现，截至2021年12月25日，项目还没有动工迹象，想等这个新盘的，最快估计也要等到今年的四季度。
▲鸿荣源宝中宅地还没动工 | 摄于2021年12月25日
◎ 都市茗荟一、二期
都市茗荟，是外界戏称的“捂盘三兄弟”之一。
这是一个有故事的新盘。
2020年6月，项目一期推售69套面积为198-239㎡的大户型住宅，均价约11.7万/㎡。
▲新锦安壹号公馆和都市茗荟一期
当时的销售方案显示，一期还有233套中小户型，将在2020年12月12日前完成整改后再推出，不过至今未见有任何消息。
从一期的备案信息来看，都市茗荟一期共有437套备案住宅，其中还有超过270套房源显示“未售”状态，建面从60㎡到240㎡。
▲来源：深圳房地产信息平台
都市茗荟一期和二期隔着一条新湖路，目前二期已经建得有20多层。
根据项目的建设工程规划许可证，都市茗荟二期拥有住宅房源724套，其中套内面积小于90㎡的有542户，层高最高43层，拥有停车位900个。
◎ 泰华梧桐聚落
跟都市茗荟二期相邻的就是泰华梧桐聚落，已经是准现房状态。
泰华梧桐聚落早于1998年取得《建设用地规划许可证》，据网友爆料，2017年初开始动工，2021年初已经在脱绿网。
信息显示，梧桐聚落一共有362套住宅房源，层高最高20层，机动车停车位有395个。
据中原研究中心监测，推售面积预计是69-116㎡2-3房。
◎ 盛意家园
另一个准现房状态的是盛意家园，独栋，面积最小有47㎡。
▲中间楼栋为盛意家园
盛意家园去年曾闹出整栋挂售的“乌龙”。去年8月，盛意家园在阿里法拍网挂售，起拍总价8.8亿，一天之后，拍卖显示“中止”，原因是“有细节尚未沟通清楚”。
盛意家园的开发商汇海房地产后来发布声明称拍卖失实，将现楼销售。
据了解，汇海房地产大概在10年前花费260多万拿下盛意家园的地块，地面价约844元/㎡，楼面价约112元/㎡。
（小声哔哔：赚翻了）
◎ 泰华梧桐林居
这个新盘原名是泰华海逸世家，位于宝安大道和新安西路交汇处，在西岸观邸旁边，一路之隔是金泓凯旋城。
最近的地铁站是1号线新安站。
深圳规划和自然资源局信息显示，2020年12月，泰华梧桐林居拿到了住宅、幼儿园和地下室的建设工程规划许可证，除了住宅外，还有5层商业和幼儿园。
其中，项目拥有4482套住宅，套内建面＜90㎡的房源有3538套。
这绝对是巨量供应了。
@深圳买房计划 近期实探发现，项目已经出地面，如果进度快的话下半年应该能入市。
▲泰华梧桐林居建设进度
宝中这5个新盘，你猜哪个会先来？
而你又在等哪个？
粤公网安备 44030402000760号
