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总预算300万以下购房者进,这篇买房干货只给你看

乐有家研究中心 发布时间:2023.11.14 09:25:46
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最新数据显示,深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上,多个二手楼盘价格回到2018。


从房价下降、利率调低到“认房不认贷”政策推行,当前深圳购房门槛持续降低,购房者“喜闻乐见”。


尤其是预算本不充足的刚需客群:有的重新得到了3成的首套贷款资格,有的虽然预算不变但因为房价下降,可选择性更多了。


乐有家研究中心盘点了今年以来成交总价在300万以内的新房+二手房,结合成交热度筛选了部分楼盘推荐,其中也有部分楼盘200多万即可购入。


同样是总价300万以内的预算,2020年可能只能看看偏远区域的1-2房,2023年已经可以大胆看3房。


新房:上车90平舒适3房不是梦



300万预算内可选择的新房项目并不少,多集中在东部区域,龙岗与坪山选择性更多。


户型也集中在2-3房,无论是首套置业的刚需,还是有孩子的家庭都可以满足。多个项目做到了90平左右3房,加上新房户型设计更加科学合理充分利用,居住起来非常舒适。


坪山今年新房项目众多,折扣力度大。近2年坪山发展迅速,14/16号线地铁开通后与市中心的时间距离缩短,区域内学校资源优渥,竞争相对关内也没那么激烈,适合靠近东部通勤的刚需家庭。


二手房:可选区域更多,2-3房指导价多在3-4万



深圳楼市早已进入存量房市场,同样预算内二手房源的可选择性势必更丰富。


1房来看,关内的罗湖、福田、南山与宝安都有符合预算的小区选择。因为是300万以内,所以部分200万左右的楼盘也在预算范围内。小户型的1房更适合单身人士选择。


2房可以多留意罗湖、龙岗,宝安也有楼盘可以对比。像罗湖布心的观山盛苑是次新房,刚刚满足限售3年的条件可以上市交易,房龄短,在售房屋状态比其他二手房更新。


如果是家庭,想购入总价300万内的3-4房,龙岗与坪山是集中地。尤其是龙岗中心城多个二手楼盘可以留意,该片区配套完善,规划前景好,在东部是明星片区。


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