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节后首周末 深圳楼市热了!新房、二手房带看暴增?成交也有变化

娟子评房 发布时间:2024.02.26 06:52:25
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在“喜提”两大利好后,刚过去春节后的首个周末(正好又逢元宵节),深圳楼市似乎又迎来了“热火朝天”的景象。


新房市场人气火爆,二手房市场暗流涌动


周日晚,整个朋友圏被各种楼盘的喜报刷屏。


本周末,仅有南山卓越一个项目开盘,但在开年的首周,明显发现行情比年前要好了很多。


其实从2023年10月份以后,深圳楼市行情几乎进入冰封状态,在当时的市场环境下,即便是“网红盘”也很难以推得动。


春节后的首周,因在政策的刺激下,各种利好信息都在传出来,市场的信心很明显有所回归。


1、新房市场多盘传成交喜报


卓越南山项目是节后的首个开盘项目,从数据来看也出乎预料,推售249套住宅,登记有260批客,25日开盘当天开发商官宣成交了183套房。



除了新开的卓越九珑项目外,多个顺售项目也纷纷传出了热销的海报。


如绿景的白石洲项目开年首周卖了1.3亿;仁恒公园世纪一周成交了19套房;光明的中海时光境一周销售了25套房;招商前海项目仅周末一天卖了7套房,春节累计成交了20套+;就连坪山的紫樾润府周末2天也成交了2800万的金额……


目前且不管这个数据是否真实,但很明显各大售楼处的人流并不假。



位于宝安的珈誉府花园,周末现场样开的火热场景也被刷爆了朋友圈。


开发商宣传的数据是样板房首开当日到访了3500批客。



目前开发商都处在借行情加速出货的状态,所以项目的折扣和促销并没有改变。


2、二手房带看最增长1288%?


二手房方面,从春节后各大中介机构就传出客户看房量大增的消息。


据深圳贝壳研究院日前监测数据显示,节后(2月18日至2月21日))新增客源量、带看量对比假期前四天(2月6日至2月9日)的新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%。而中原也表示,平台访问量、用户咨询量持续攀升,最高环比上涨183.6%。


刚过去的同末,更是传出1000万左在的夸张看房客(这个数据看看就好了),一网友表示在福田中心区一个小区碰到十几、二十几个中介带看房。



据了解,链家深圳周末成交也有明显回升,据说周日的成交量是70套,比之前单日成交增加了一倍多。



目前来看,多位业内人士反馈的情况是,购房者蠢蠢欲动的感觉来了,咨询量有爆发式的增长,成交量还没有很明显的体现出来。


但接下来的成交肯定会好过春节前,目前普遍认为接下来的深圳楼市,二手房成交到5000套左右没问题(能不能完成还得看最终的成交)。


这个数据对接下来的深圳楼市很关键,只有成交量提上来,房价才能企稳。


目前仍能看到许多中介朋友在推低于指导价很多的房源,在成交量未上来之前,只能牺牲价格来换取成交量;一但成交量上来,低价的房子将会越来越少。



一位开发商告诉娟子,春节后确实看到了客户的心态有所改变,加之现在有些人突然发现有购房名额了,也愿意出来了解项目;但是观望的心态仍然存在,对后市还是有一些不确定性,但也有一部分买房客会选择出手。


也有不少网友对目前的行情表示谨慎主要原因是当下经济行情传在诸多不确定性,企业大面积裁员,失业率上升等等问题的存在,房价再上涨的可能性不大,购房主力工作都不稳定了,谁敢贷款买房?


购房门槛降低将释放大量房票

将直接带动深圳楼市?


目前楼市转向的现象,深圳政策的调整有很大的促进作用。


深圳发布政策在春节前,当时市场并没有快速有变化,其实大家都处于过春节的状态了;另外,深圳前几个月楼市一直处于低迷期,大部分刚需客积累,如今有各项利好,深圳则是许多市民发现有了购房名额,部分买房客从观望到开始关注楼市。


2月7日(春节前),深圳住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》。深户家庭和成年单身人士购房取消落户年限,也不再要求缴纳个税或社保年限;非深户家庭及成年单身人士购房,缴纳社保或个税年限降为三年。



此前,深圳的购房门槛一直都非常高,而这次政策调整后,因深圳落户门槛并不高,意味着限购“松绑”后,全国的购房客都可有机会买入深圳这座城市。


深圳接下面可以释放多少房票?坊间已经给大家做了很详细的计算,是250万。(下图)



深圳除了放松限购买,2月20日,央行发布最新LPR公告,五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%。这次是房贷利率史无前例的下降,一次下调了25BP,而深圳的房贷利率再创历史新低,深圳首套最低3.85%。


尽管一个月利率仅节省了几百块钱,但这背后传递的信号依然非常乐观。


深圳城市仍有强劲吸引人

2023人口暴增200万


深圳还有一个值得关注的数据,是人口的变化。


据数据显示,深圳社区登记总人口,比2022增长了9.79%,达到2163.77万人。也就是说深圳社区登记总人口去年增长了近200万。


2023年深圳地铁客流量7次创历史新高,并在12月31日达到1017.34万人次,比2022年,甚至2019年同期增长了300多万。


2023年深圳就业人口是1255.9万人,城镇新增就业19.66万人。


2023年,深圳人口暴增了近200万,并已超过历史最高峰。这些数据表明,那些曾经一度离开深圳的人又回来了。


从地铁流量的一年内创7次新高来看,这绝不是偶然因素(2022年地铁人流在12月9日曾减少了137万)。


事实上,人口决定着城市的发展,这也说明,深圳在国内的吸引力依然非常强劲。


深圳得天独厚的地缘,加上产业发展的后劲十足,这也让许多人坚定的看好深圳的后市,这其中,也包括楼市。可以说,深圳的房子依然是国内最值得买的城市之一,如果深圳不能买,那许多二线以外的城市都不值得买了。


但接下来深圳的楼市会怎么样?是否会持续回暖?当下的行情也只能走一步看一步,毕竟有许多因素在影响。


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