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国资接手后,坪山世茂广场二期“复工”!坪山第一高楼真来了

楼市爆料 发布时间:2024.04.03 08:18:12
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坪山世茂广场二期项目要复工了!已经准备举行启动仪式。


今年3月,据世茂集团公告,苏州世茂拟与坪山城投签署股权转让协议;苏州世茂拟将其持有的城投宏源60%股权转让给坪山城投。


此前,苏州世茂投资与坪山城投共同开发坪山世茂广场项目,该项目共分两期开发,其中一期已经完工,已进入销售阶段,二期工程尚处于建设阶段。


转让完成后,由坪山城投继续开发经营坪山世茂广场项目。时隔不到1月,就传来复工好消息,“坪山第一高楼”看来真的要来了!



3月,世茂集团发布的公告显示,第一卖方苏州世茂投资发展有限公司及第二卖方南昌悦盈企业管理有限公司(均为世茂集团的附属公司)与买方深圳市坪山城投置业有限公司及项目公司订立该等协议。据此,第一卖方及第二卖方分别同意向买方出售销售股份及销售债权,总代价约为人民币2.457亿元。


第一卖方及第二卖方将分别向买方出售销售股份及销售债权。销售股份相当于项目公司的60%股权,而销售债权为第二卖方持有项目公司的债权约人民币5.86亿元


项目公司为一家物业开发公司并持有该项目,该项目为位于深圳市坪山区的住宅及商业综合开发项目。于出售事项完成后,世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益


项目公司为一家于中国成立的有限责任公司。其由第一卖方及买方分别拥有60%及40%权益。项目公司现时入账为世茂集团附属公司。




项目公司的主要业务为开发位于深圳市坪山区的住宅及商业综合项目(“该项目”)。该项目的占地面积约为30,700平方米。规划建筑面积18.2万平米,起始价为18.73亿元。


据规划,坪山世茂广场的主体项目包括建设一栋超300米,有坪山第一高之称的甲级写字楼(尚未完工)。


第一期720个单位的公寓大楼已竣工并可供销售。目前第一期开发项目的228个单位尚未售出。该项目的第二期包括一幢建筑面积110,000平方米的甲级写字楼及建筑面积约36,900平方米的商业综合体,已自2021年年底起暂停施工。


(坪山世茂广场二期项目,图据中国建筑(601668)第七工程局官微)


世茂大运深港国际中心二拍流拍后,无最新消息


坪山的项目算是已经易主,世茂在大运的深港国际中心项目至去年两次拍卖未拍出后,至今没看到有最新的接盘消息。


2023年7月和11月分别进行了两次拍卖,二拍时起拍价格为104.35亿元,较首次拍卖价130.44亿元直接降26亿元


该项目由ST世茂(600823)持有51%权益,评估价163.05亿元,由于拍卖价较高,为近7年以来司法拍卖最大估值的资产。




该次拍卖的12宗土地全部为40年商办及公建用地,总建筑面积145.04万平方米,其中计容面积94.65万平方米。


从公布的评估报告显示,这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地,总用地面积有321945.68平方米。该地被分为14宗地,此次法拍的为其中的12宗地。


G01046-0095商业用地这块巨无霸地块也曾打算修建深圳第一高楼,超过目前深圳第一的平安金融大厦,虽然该目标并未成真,但是可见该地计划打造深圳标志性建筑群,但却出师未捷不免多少令人感慨。


12宗地中,有6宗已经进行了开发,1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平,还有1块地建了营销中心,6块地已经挖了地基。


可以看到12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地(2栋250米、1栋338米、1栋500米)、4宗公配用地(包含营销中心)以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。



地块现状:


(照片来源:@京东拍卖)


2017年12月6日,深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万平方米商服用地,土地交易款在一年内分两次交清,约定竣工日期为2025年7月28日。


根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,并建造超高层建筑,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。


被拍卖的资产是深港国际中心的一部分,根据计容面积测算,大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。


2023年5月8日,有消息称项目二期公寓复工复产工作取得重大进展,将于5月10日率先对项目二期12栋公寓开展复工复产。同时,龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼,结合资金筹集进展,及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。


原效果图(具体以最新为准)


2019年,世茂深港国际中心的公寓产品已对外推售,在铺天盖地的广告宣传后,项目IP已经深入人心。其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注,坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息。


颇时,谁都不会想到,集团总资产规模约四千亿,可售货值超万亿的世茂,会在三年后遭遇危机。


2017年,中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品;2020年7月17日,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立,募集规模为87亿元;2022年2月16日,中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难,世茂深港国际中心也随之停工,同时世茂债务危机爆发


销售情况下滑,世茂形势并没有好转


据ST世茂2023年年度业绩预告,公司预计去年净利润为-50.10亿元到-33.40亿元。2022年度,公司净利润为-45.31亿元。


2022年至今,ST世茂销售情况大幅度下滑的形势一直没有好转。今年1月,公司销售签约额约3.6亿元,较2023年同期下降29%,较2022年同期下降约35%。


截至今年2月29日,公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。



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