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714套住宅,南山科技园深大旁新盘要卖了!最新进度航拍

楼市爆料 发布时间:2024.04.06 07:34:28
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据了解,位于深大旁的南山桂庙新村旧改(翰熙典居)现在的建设已出地面了。


项目总用地面积41660平方米,总建筑面积369100平方米,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡)。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。


桂庙新村因为靠近深大,是深大学子的学生村、美食村,有深圳最“清新”城中村之称,作为深圳最古老的城中村之一,也将像大冲村、白石洲一样成为一代人的记忆。


项目共有714套住宅可售,首批预计328套住宅。


项目现状图


▲ 桂庙新村城市更新项目效果图 | 图源创新南山 20231010


从位置上看,项目临近深大南站,9号线和已经在建15号线在此交汇。


其中,地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等,是深圳最具有价值的一个圈。


桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧,东临白石路,西近南海大道,南临学府路,北面与深圳大学毗邻。


2015年,桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。



2023年9月,南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息,合同价格2100万元,开工日期2023-09-01,竣工日期2024-08-30。



根据规划,该更新单元拆除用地面积70224.5㎡,开发建设用地面积41660.1㎡。


规划容积369100㎡,其中住宅249950㎡(含人才住房和保障性住房32500㎡),商业、办公及旅馆业建筑106530㎡(含商业文化设施不低于5330㎡);公共配套设施(含地下)12620㎡(含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡,公交首末站2900㎡等);另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

 

此前规划总平面布局图显示,桂庙新村旧改将建新楼8-10栋,在项目旁边配建一所小学。


建成后,项目也将成为科技园片区难得的住宅供应,而且体量不小;目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间,近来年都无新住宅供应




项目位置优越,近科技园。


交通方面,桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米,未来周边还有15号线(在建中)经过,且靠近南海大道,不管是地铁或是驾车出行都十分方便。


商业方面,两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超,日常购物娱乐皆能满足。


据目前南山区学区地图显示,桂庙新村在南山区第二外国语学校(集团)学府一小和南山区第二外国语学校(集团)学府中学范围内。(具体入学以当年教育局公布为准)


桂庙新村所在的片区新房供应极少,目前周边二手住宅较少,且楼龄较老,如锦隆花园、学林雅院、海文花园,基本是2000年左右的房子。


一路之隔的锦隆花园,绿色外墙,该小区为楼龄20年的老小区,放卖房源很少。


链家官网显示,目前仅有3套在售,二手房参考价为76000元/平。淘房志了解到,该小区历史成交单价在7.16-9.7万/平之间。


学林雅院的业主挂牌单价普遍在9万/平左右,历史成交单价在8.94-10.1万/平。22年高峰时期,该小区成交单价去到了11万/平


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