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龙华、宝安5宗宅地调整规划,机场东新添一教育用地!

规划先锋 发布时间:2024.05.15 09:55:02
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5月15日,宝安区机场东、龙华观澜相继对规划进行了调整,均涉及二类居住宅地!


其中:宝安机场东对A121-1015一宗二类居住用地进行了拆封,拆封为两宗二类居住用地+一宗教育设施用地,其中,教育设施用地1189平。


观澜大水坑地区对01-04、01-13、12-10-01、12-04-02,4宗宅地进行了相关调整,4宗宅地均增加了社区儿童游戏场地,其中2宗还增加了托育机构!


机场东宅地规划调整!1宗宅地拆封为2宗宅地+1宗教育地


5月15日,宝安区城市更新和土地整备局发布《A121-1015宗地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》。


宝安机场东一宗二类居住用地进行了拆封,拆封为两宗二类居住用地+一宗教育设施用地,其中,教育设施用地1189平。


一、项目概况


项目位于航城街道利锦社区,该项目已列入市年度土地整备计划,为2024年度续建项目,项目实施范围12120.42平方米。项目对《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01地块做出如下调整:





1.法定图则地块及功能调整


将《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01二类居住用地划分为06-01-01二类居住用地、06-01-02二类居住用地及06-01-03教育设施用地。


2.留用土地用途及规划控制指标


项目留用土地面积为2,980平方米,选址位于《深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则》06-01-02地块。留用土地总规划容积为10,350平方米,其中住宅建筑面积10,000平方米,公共配套设施建筑面积350平方米。


公共配套设施由土地使用权人建成后无偿移交政府,产权归政府所有。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。


(1)06-01-01地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积56,416平方米。


(2)06-01-02地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积2,980平方米,规划容积率由3.0调整为3.5,总规划容积10,350平方米,其中住宅建筑面积10,000平方米,公共配套设施建筑面积350平方米(包括托育机构300平方米、社区警务室50平方米、儿童游戏场地(占地300平方米))。


(3)06-01-03地块,用地性质由二类居住用地(R2)调整为教育设施用地(GIC5),用地面积1,189平方米。



龙华观澜宅地大幅增加社区儿童游戏场地和托育机构,4宗宅地调整


5月15日,深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布《关于[观澜大水坑地区]法定图则01-04、01-13、12-10-01、12-04-02地块规划调整的公示》。


福城街道办事处申请对[观澜大水坑地区]法定图则01-04、01-13、12-10-01、12-04-02地块进行规划调整。调整后:


4宗宅地的用地面积及容积率均无变化,4宗地都增加了社区儿童游戏场地,其中2宗还增加了托育机构!


一、法定图则情况


根据已批准的[观澜大水坑地区]法定图则,01-04地块用地面积7011.6平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率为4.9,配套设施项目名称:社区菜市场1000平方米;备注:规划。


01-13地块用地面积20928.90平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率为5.0,配套设施项目名称:12班幼儿园建筑面积5700平方米,占地面积3600平方米;备注:规划。


12-10-01地块用地面积20924.00平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率为5.2,配套设施项目名称:社区健康服务中心2000平方米、老年人日间照料中心1500平方米、12班幼儿园建筑面积5700平方米,占地面积3600平方米、母婴室10平方米、通信汇聚机房300平方米、体育活动场地占地3850平方米;备注:规划。


12-04-02地块用地面积14082.30平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率为5.2,配套设施项目名称:公交首末站4300平方米、党群服务中心(含社区管理用房、便民服务站)3000平方米;备注:规划。


二、规划调整情况


调整后,01-04地块配套设施项目增加“社区儿童游戏场地(场地面积300平方米)”,其余指标维持原图则不变。


01-13地块配套设施项目增加“托育机构500平方米、社区儿童游戏场地(场地面积600平方米)”,其余指标维持原图则不变。


12-10-01地块配套设施项目增加“托育机构500平方米、社区儿童游戏场地(场地面积600平方米)”,其余指标维持原图则不变。


12-04-02地块配套设施项目增加“社区儿童游戏场地(场地面积600平方米)”,其余指标维持原图则不变。



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