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首付最低15%!拿着30万,东莞这68个盘你能随便挑

东莞房姐 发布时间:2024.06.11 09:57:30
浏览:1980

一连串新政刷屏,是意料之中,又在意料之外。


15%首付、取消利率下限、降公积金利率、东莞公积金贷款额度增加。


想必这多连击核弹级别救市举措,不止是普通购房者,作为地产从业者的我们,近些年来不曾见过。


但懂的人都懂,凡事都有AB面,1.5成首付的另一面,是8.5成的房贷。


那么到底怎么个降法?各个新盘首付和月供多少?针对这一箩筐的新政,房姐梳理了东莞最新的市场情况,看完你就不懵逼了~



新政之后,手持首付30万

全市可选新盘近68个!


首先来看,讨论度最高的房贷利率。


根据住房信贷最新政策调整,东莞首套房利率调整为LPR-80BP,即3.15%;二套房利率调整为LPR-40BP,即3.55%。(仅限于新购商品房)


| 东莞各个银行房贷利率,仅供参考


也就是说,月供房贷利息减少,再加上首付1.5成,买家的上车门槛更为友好。


以首套1.5成首付为例:


假设房子总价约200万,相比此前首付低10万,月供则增加429.74元,总利息增加约5.47万。


| 新政前后首付月供对比图,仅供参考


曾几何时,首付约30万只能选择“山高皇帝远”的地方。


而现在手持30万首付,全市至少近68个项目可选,从城区片区到滨海湾片区、松山湖片区等六大片区皆可选择。


若手握30万首付,月供可接受范围约6000元以内,全市可选新盘约20个,甚至在南城也能以最低首付约22万入手孚泰锦城新房现楼。


| 首付30万以内可选项目,仅供参考


没想到吧,如果你手上有更多一点资金,首付预算约30-40万,选择性更为丰富。


比如直接入手主城区的绿城桂语旗峰实用三房,解决学校的燃眉之急。


又或是置换厚街保利和悦春风、大中阳光壹号四房产品,你还能获得地铁、商业齐备的生活。


| 首付31-40万区间可选项目,仅供参考


当然,目前东莞大部分新盘首付都是100万以内。


来,直接给大家上一组50米长图——东莞约115个新盘首付最新最全盘点:


▲ 上下滑动查看


提前还贷

是降低存量房利率唯一出路吗?


于是,很多粉丝也留言提问:存量房可以减少房贷吗?


本次政策主要针对购买新房客户,以及置换改善客户,为其可降低购房/换房的成本,促进新房走货,有助于需求修复。


而存量房买家,别慌,还有转机。


除了提前还贷之外,基本只能通过以下四种情况降低目前的贷款成本。


| 创意漫画©️东莞房姐


1、每年LPR重定日调整


自2019年10月8日起,个人住房贷款定价基准从以往的贷款基准利率转换为LPR(贷款市场报价利率)。


房贷利率=LPR+银行加减点。


如果你的房贷合同签订的是浮动利率,那么可以按照最新的房贷利率进行调整。


LPR每年都会按照央行每月20日公布最新的标准更新一次,所以哪怕当下没有按照最新的LPR来计算,到了明年依然可以享受到最新的LPR。


大家可以查询贷款合同中所签订的利率方式和LPR重定日期而定。


| 浮动利率查询,仅供参考


2、置换房产可转换为当下最低房贷利率


这个很好理解,将手上高房贷利率的房子卖出,再重新购房新房,便可以享受当下最新的低利率。


但从此思路来看,你既是买家也是卖家,需要多面共同协调,精准把握时间节点,实现无缝衔接。


3、抵押转为经营贷


注意了,这方法可能只适合小众人群,普通人要慎踩。


如果是消费贷、装修贷一般只能做5-8年,贷约30-50万,如果是经营贷,更适合做生意的人士。


普通人抗风险能力一般,若为了降低每个月几百月供而冒险做经营贷,最需要担心的就是银行抽贷的问题,小心得不偿失。


此外,经营贷目前依然是监管严禁和严查的方向。


4、东莞可以商业贷款转为公积金贷款


2020年3月1日起,东莞可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。


商转公主要有先还后贷方式、以贷冲贷方式。


存量房业主可以通过商转公后,享受到最新的公积金利率,从而降低商业贷款的利率。


公积金额度增加+利率降低

无疑是真香


是的,本次新政同样在公积金上下了重本。


一是全国为有需求的购房者提供了公积金(5年以上)首套利率低至约2.85%,二套利率约3.325%。


以上内容所提及的商业贷款转公积金贷款业主,申请转贷成功后便可以享受最新利率。


| 公积金贷款利率前后对比


二是东莞反应迅速,同步放宽了公积金的贷款政策。


在额度方面,最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。


另外,月还款额占家庭收入的比例上限从55%调整为60%;异地贷款不再设置户籍限制,最低首付款比例与本地贷款一致。


| 公积金贷款额度前后对比


这诚意满满的操作,让碗口敞得更开了。


对于满足条件的刚需客户而言,额度增加+利率降低,无疑是真香。


最后,附上被买房人收藏10万次的东莞最新购房政策图:





东莞

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