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“我的房子免费送!”有的临深业主,开始逃离房贷

深圳买房计划 发布时间:2024.06.24 10:11:13
浏览:4336

送你房子,你会接受吗?


前段时间,一位买在惠州的业主发帖表示:


“免费送惠州的房子。”


他表示,自己在深圳工作,目前只想摆脱这套用不上、还得月月还贷的房子。


帖子发出后,一时间引发许多争议。


有人很感兴趣,忙问是不是真的;


有人说不是真送房,而是送房贷;


有人说贵过直接买……


那么问题来了:


1、带押送房,真的能实现吗?


2、接下送的房子,买家赚到便宜了吗?


免费赠送、不要首付

  还能反向贷款几十万?


这位惠州业主表示,自己在福田工作,当年买了套惠州房子作为婚房,面积112㎡,总价100万出头,目前还有75万贷款。   


“不要首付了,谁想要的话,每个月还贷3000多块就行。”       

 

业主称自己已经在深圳买了房,希望减轻还贷压力。

         

事实上,在社交平台上,打出类似“送房子”说辞的惠州业主,并不是个例。

         

“不要钱了!免费送你一套惠州房子”

“惠州业主送房了,欢迎有需要的人!”

“压力太大了,惠州房子免费送”

……

         

早在去年,就有人在业主群表示自己的房子可以免费送、不要钱,惊呆了许多围观群众。

         

而后,时不时就有业主也发帖表示“送房子”:


他们有的是想摆脱月供;


有的是意识到房子住不上留着没意义;


还有人称要离开广东才卖房……

         

当然,其中还掺杂着一些中介,以“送房子”的说法为噱头吸引客户。

         

甚至,有的业主还透露“可以按揭、办理高评”“免首付,还能超贷100万”等等,以0成本博贷款的说辞吸引眼球。


但有意思的是:


我们发现,这样真的能卖掉房子。


一位曾发帖表示“送房子”的惠州业主,已经顺利卖掉了房子,前后历时约2个月。


而成交的价格,也基本是他当时打出的“赠送价”。



▲顺利通过“送房子”卖房的业主


果然,哪怕是卖房,流量大了也能帮上忙。


嘴上喊着“送”

实则还是买卖?


虽然说是“送”,但当我们问及“怎么操作”时,一位业主直言:“就是合同交易啊。”

         

事实上,如果真的想“送”,即通过“赠与房产”的方式过户,会面临不少问题:


一是,契税比买卖还高。


根据规定:


◎ 首套房/二套房小于90㎡的,契税大约是1%;首套大于90㎡的,契税是1.5%;

◎ 二套大于90㎡的,契税2%;

◎ 3套房则都是3%。


而无亲属关系的双方赠与房产的契税是3%,比大部分买卖情况的成本更高。

         

二是,房贷未结清的,赠与更名得银行同意。

         

因为房子已经抵押给银行,加名、过户都需要银行同意。而这种赠与方式的更名,银行同意的概率较小。

         

三是,带押的房产,办理赠与公证也不易。

         

除了直接找银行,公证过户的方式也具有一定效力。   

         

但有律师表示,公证处也同样未必愿意为有贷款的房子办理赠与公证,而且也要收取一定费用。

         

所以综合下来,房产赠与的方式较难落地,而喊出“送房子”的业主,最终交易形式依然是二手房买卖。


跌幅超过这么多

和送房没区别!


那要是按买卖来,买家能占到便宜吗?


业主又亏了多少呢?

         

以“剩余75万贷款”的房子为例。

         

一是按总价75万买卖,业主亏损约30%,买家获得正常市价房子。

         

按两成首付计算,首付15万,贷款约60万、利息约35万,购房成本加起来是110万。


据我们观察,该小区112㎡的房子,目前挂牌价最低是总价约81万。如果算上砍价空间,按总价75万的“送”和正常购买区别不大。

         

▲小区同户型房源的挂牌价 | @贝壳找房


我们前文所说的“送房”成功案例,就是以类似这一方式成交的。

         

二是按房贷总额75万成交,业主亏损达到约55%,远低于市价。            

 

按惠州目前最低房贷利率3.35%、最低首付2成,倒推计算,合同总价差不多是60万,房贷+利息约76万。


这种模式下,买家才是真正的接过剩下的房贷总额,其他什么都不用付。


甚至,月供也从3500+元→2100+元。


但这种方式下,业主还得倒贴12万首付,也就是48万卖房,甚至还要支付交易费用。


算起来,业主至少亏掉55%。

         

反过来看,那些亏了55%以上成交的房子,其实和“送房子”也没差别了。


而看似神奇的“0首付买房融资X万”,我们咨询了相关专业人士。


对方表示,买房可以二次抵押,但能贷出来的金额会相对少很多,要加上“装修贷”之类的其他贷款名目,才有可能“套现”高额资金。


最重要的或许是:借了也得还,怎么做都逃不掉还贷的结局。


总的来说,“送房子”对买家来说并不是免费的午餐。

         

但对卖家来说,却是妥妥的割肉,甚至对于亏到一定程度的房产,按市价买卖甚至还不如送房贷。



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