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办公变居住,宝中欢乐港湾旁15宗商地规划大调!海韵旁新规划学校

规划先锋 发布时间:2024.11.12 15:06:21
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近日,深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示《关于[宝安中心区]法定图则11-07、11-08、11-09等地块规划调整方案》(以下简称调整方案)。


根据调整方案,在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整,调整后:


 ● 在靠欢乐港湾位置,12宗商业性办公用地+1宗旅馆业用地+2宗公共绿地,合并成2个规划控制单元,这两个单元主导功能调整为“商业服务业、居住”,用地面积分别为47548平方米、容积率5.7,58148平方米、容积率5.0,两个单元还配套有社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构等。


 ● 同时,在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时,在海韵学校旁,将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地,规划27班九年一贯制学校。在宝中增加人口居住的同时,也考虑到入学问题。


法定图则情况:


拟规划调整用地位于宝安区新安街道,涉及[宝安中心区]法定图则17个地块,具体为:11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15、11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29、03-28和03-32地块。


规划调整情况:


(一)将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01,单元用地面积为47548平方米,单元主导功能为“商业服务业、居住”,容积率为5.7,配套设施“社区儿童游戏场地、社区管理用房、便民服务站(社区服务中心)、社区体育活动场地”。备注:规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前,单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

  

(二)将11-07、11-08、11-09、11-11、11-12、11-13、11-14、11-15八个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-02,单元用地面积为58148平方米,单元主导功能为“商业服务业、居住”,容积率为5.0,配套设施“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、9班幼儿园、托育机构”。备注:规划。鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前,单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

  

(三)将原03-28、03-32地块合并为03-28地块,用地面积调整为17254平方米,用地性质由商业用地(C1)调整为教育设施用地(GIC5),容积率为“-”,配套设施为“27班九年一贯制学校”。备注:规划。




今年,深圳出现多宗“商业、工业用地变宅地”的新调规用地,其中,有多块已经进入土地出让市场,我们一起来看看:


1、宝安新增2宗宅地,航城整备项目调规


8月,宝安航城街道三围社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)对外公布,涉及多个地块调整为居住用地。


将《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块地块功能调整为二类居住用地



2、宝中阅臻府旁,一商地变宅地,保利28.2亿竞得


6月22日,[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。


原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地(C2),用地面积4999平方米,容积率8.0,配套设施无,备注“规划”。


03-30地块规划用地性质为商业性办公用地(C2),用地面积4999平方米,容积率8.0,配套设施无,备注“规划”。


调整后,03-29、03-30地块合并为一个地块,编号03-29,用地面积9998平方米,规划用地性质为二类居住用地(R2),容积率5.4,配套设施为社区儿童游戏场地,备注“规划”。


此项目位于8.86万/平限价盘阅臻府旁,位置较为优越,也是宝安片区目前比较期待的一宗宅地。该地于9月成功出让,保利28.2亿竞得,楼面地价约5.2万/平,竞拍超80余轮。



3、钟屋社区整备项目工业用地调宅地


在航城片区,4月份,《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》也进行了公示。


规划草案显示,用地面积不变,合计103923.3平方米。法定图则调整,变化的是用地性质方面,原本1块二类居住用地+3块一类工业用地,被划分为3块一类工业用地、2块二类居住用地、1块普通工业用地、1块新型工业用地、1块交通设施用地。


项目实施总补偿费用为168449441元,社区留用土地面积为35565.9平方米。


项目实施方案涉及留用土地4个地块,其中:2宗二类居住用地,用地面积26855.6平方米;1个普通工业用地,用地面积5536平方米;一个新型产业用地,用地面积3174.3平方米。


留用土地规划容积为185178平方米,其中居住总建筑量128456平方米、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米。


4、T107-0107宗地,深圳湾之前调规宅地,将于12月2日出让


7月份,[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13中的其中两个地块调成了商住用地。


调宅地的用地面积共34654平方米,规划容积约8.0。


调整后规划,DU10单元及DU13单元主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地(C+R2)”;


其中,地块DU10-01用地面积12197㎡,用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率为8.0;


地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块,编号不变,用地面积调整为22457㎡,用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率为8.0。


规划显示,DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施,在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下,结合建筑方案需求,可在两地块间适度腾挪”。


深圳湾后海宅地正式公告,将于12月2日出让,起始价高达126.52亿元。





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