“临深”二字的价值，深圳人都很清楚。
虽是调侃的话，但深圳对东莞临深的影响力，确实是最直接最迅猛的。
一个市场事实是：开年后，深圳的楼市卖爆了！一度冰封的楼市，就像早春的天气，迅速解冻回暖。
隔壁的临深，除了兴奋还是兴奋，毕竟你吃肉我就能喝汤噜。
在这个节骨眼，不禁有人真诚发问：深圳扫货大军要来了？哈哈，还真没有。
来吧，房姐梳理了当下最新鲜最真实的市场讯息，来看看，当下临深的市场真相。
深圳楼市回暖已刷屏！临深回暖，还会远吗？
深圳回暖这波热度，到底有多热？
来，看看一些媒体的报道，咱们提提神：
｜自媒体刷屏，仅供参考
不开玩笑，这不是炒作手段，深圳的回暖，是有明确的数据支撑。
深圳乐有家研究中心最新公布的数据显示，2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，实现同比翻倍增长。
其中一手住宅网签2484套，同比增长141%，二手住宅网签3677套，同比增长106%。
关键的是，一手涨！二手也涨！
另外，在今年2月，深圳的库存去化周期，已经从2024年峰值的约26.4个月降至约7.3个月。意味着，原来需要卖约26个月的新房库存，如今只需要约7个月，深圳新房在年内有望见底啦。
| 图源：@乐有家研究中心
这么看，开年后的深圳楼市，确实就像被打了鸡血，完全不按套路出牌。
另外，网传路透社放出消息：
深圳将全面解除住宅限购，结束长达14年的限购政策，此次全面放开的时限设定为2年，以观后效。
更刺激的是，很多人对这个消息保持着一种乐观的态度。
确实，最近两年，楼市所有调控政策都在围绕“松绑”二字。所以说，世界上没有什么不可能的。大家觉得呢？
｜路透社消息已刷屏，仅供参考
当市场行情来了，挡都挡不住。对隔壁的东莞临深来说，差别只在于早晚。
没错，深圳的回暖，与之接壤的临深凤岗，也随之躁动起来，不少临深热盘，深圳刚需客跑步进场。
比如我们熟悉的凤岗大运万科城、三正鹏程上花园、鸿荣源熙园山院等，开年来深圳客的看房热情居高不下。
一个东莞楼市真相是：临深的市场反应有时比城区还要快。
一方面是外部的大因素，由于天然的地理优势，东莞被正式纳入“深圳都市圈”范畴。
未来的临深片区，在交通互联、产业互补、政务互通、人口共治、事务共管、服务共赢等方面，持续而深入的进行一系列的融深改革。
｜图源客侨凤岗，仅供参考
并且，这样的改革，已经在凤岗、塘厦两镇率先出击，有了现实的举措。
全方位的融深，一个现实可参考隔壁的广佛同城。
“深圳都市圈”的大舞台已经搭好，深圳楼市也率先起到了带头大哥的作用，接下来会有怎样的呈现，就看临深接下来的表演了。
另一方面，便是东莞临深也正在积极融深。我们接着往下聊。
东莞首提“融深发展先行区”
临深的融深进阶之路
近日，在2025年东莞两会上《政府工作报告》中指出：
支持塘厦、凤岗建设融深发展先行区，在基础设施、城市管理、产业配套等方面实现莞深同城化、一体化、协同化。
| 东莞两会要点摘录，仅供参考
不知道大家感受到其中的力量了嘛？
关于塘厦凤岗融深的论调，此前官方一直延续的是莞深融合试验区，而在2025年便将基调从官方层面，升级、跨越至融深发展先行区。
这意味着在融深这条道路上，塘厦、凤岗需先行一步、切实走在前列。
| 东莞两会推文摘录，仅供参考
毕竟，毗邻深圳的，除了东莞，还有惠州、中山两座城市，近几年也在积极融深。
那么，谁会是深圳外溢的最大赢家？
| 深圳大都市圈规划图，仅供参考
东莞将这一课题重任，率先交给了塘厦、凤岗。
从某种程度上说，东莞临深作为被辐射的一方，它发展的上限，代表了东莞这座城市融深的高度。
塘厦凤岗两镇，被委以重任，且任重而道远，需方方面面、一件件落实。
从交通层面上看，大家熟知的深惠城际凤岗段建设，如今已完成进度70%。
| 深惠城际站点，仅供参考
且根据官方消息，深惠城际将在2026年1月1日正式开通，大家不用滴老年卡了。
| 仅供参考
塘厦呢，也有了东莞南站，以东莞南大门的姿态，开启了塘厦前往深圳的高铁时代。
产业方面，凤岗未来将整合西部的潜力空间，实施集中连片综合开发，争取打造形成凤岗——平湖电子信息产业组团。
另外，凤岗的天安数码城，70%的入驻企业来自深圳，与深圳形成了“半小时产业生态圈”。
塘厦产业方面的缩影，是近年迎来了华为，将建造华为极目科技园，配建了人才房。
塘厦未来的方向也很明确，即临深新一代电子信息产业基地。
这些交通的互联、产业的互通有无，就是融深一个很好的开始。
相信在官方新定调下，融深发展先行区的塘厦、凤岗，能够很好的实施和执行。
临深楼市的真实现状
一面冲销量，一面已躺平
说回楼市，事实上，从开年至今，塘厦和凤岗诸多新盘，频频传来好消息。
先看凤岗：
2024年一整年大卖600套+的鸿荣源熙园山院，在今年创下一小时内，去化4套的好成绩，案场礼炮不断；
与深圳紧密相连的“龙凤呈祥”区域内，大运万科城在单周内，劲销26套，势头火热，深圳客的比重高达8成；
另外，三正鹏程上花园从1月至今，已成交超50套+，开年深圳看房客占据半壁江山。
凤岗新房市场的含深量，不断上升。
再看塘厦：
曾在去年年底首开即成交破百套的宏发万悦城，依然保持着势头，开年每周单周成交约11-26套。
加推13#、18#楼王的金众柏悦公馆，在楼王产品+约1.95万/平起精装+限时车位赠送的重重buff叠加之下，开年来项目热销不停，十分惹眼。
但是，塘厦在新一轮周期内，深圳客的比重，已经逐渐降低。
塘厦自住的本地客，已经成为了楼市的主力军，占据8成以上市场份额。
| 效果图，仅供参考
当然，也有东莞客拥抱深圳的置业执念。
一方面深圳楼市逐渐开放，另一方面深度调整期双城的房价拉差正逐渐缩小。
想要触及高能量的城市价值，实现阶层跨越、资产升级，东莞人需要主动拥抱深圳、买进深圳。
如地处平湖的百万平远洋城。
项目集住宅、商业、办公、幼儿园、文化活动中心、历史文化遗迹于一体，一经面世，吸引了诸多东莞客上门，市场热度，远超预期。
一边向前冲，一边已躺平，这也是临深片区目前楼市的真实现状。
在塘厦，美霖公馆价格不降，已暂停销售；大湾区·桂湾府迟迟未正式推出；安居臻悦花园营销中心已关闭。
卓越华堂云光还剩约200套库存、怡安星河世纪更是高达约500套余货。
｜数据仅供参考
而凤岗的楼市，也呈现出冰与火之歌。
除了上文提及的鸿荣源、万科、三正等凤岗主力项目外，它冰冷的一面，是世城悦湖花园项目已遗憾撤场。
另外，保利招商锦上余货约300套，嘉辉豪庭逸峯余货约384套等等，去化明显放缓。
｜数据仅供参考
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