楼市，永远有一些意想不到。
比如，大家都知道东莞有天量库存，二手房难卖，但具体没啥实感。
当房妹奉上以下这张图，你就瞬间懂了。
｜数据仅供参考©️东莞房姐
东莞二手房全省第四，甚至碾压隔壁的老大哥深圳。
随着对挂牌量数据的持续深扒，我们还发现了一些有趣的市场现象。
二手挂牌量
东莞，常年高于深圳
湾区9城中，4月二手挂牌量的排序已出炉：
广州＞惠州＞佛山＞东莞＞中山＞深圳＞珠海＞江门＞肇庆。
在大湾区深圳、广州、东莞、佛山4个万亿俱乐部里，深圳，是4城中挂牌量最低的城市。
如果聚焦到莞深两地，会发现东莞的二手挂牌量，其实常年高于深圳。
除此之外，莞深两地的二手房挂牌，正在连年极速攀升。
东莞：
2022年挂牌量：60685套；
2025年挂牌量：74350套。
4年时间，东莞二手房挂牌增长率约为23%。
深圳呢：
2022年挂牌量：41101套；
2025年挂牌量：60746套。
挂牌增长率高达约48%！
而在2024年，深圳完成了从4万套到6万套的跨越，而东莞则完成了从6万套到7万套跃升。
深圳二手房挂牌飙升，与城市综合实力、城市购买力密不可分。
所以灵魂拷问一下大家：
在大背景下，深圳如此高的涨幅，会不会在近一两年，挂牌量快速超越东莞呢？
深圳挂牌高增幅的背后
是二手房的狂欢
短短4年时间，深圳二手房挂牌量惊人的点，在于它的增幅。
但没关系，深圳二手房，有自己独立的行情。
翻开深圳近年来的年度二手房成交，便能知道，它交投的活跃程度，远超你的想象。
2022年，受二手房参考价政策影响，当年二手房录得量，创下近15年新低，同比大幅下降约39.5%。
随着2023年、2024年两年政策的松绑，二手录得量明显抬头，实现两年的连续高速增长。
松绑的政策包含且不局限于我们熟知的参考价调整、认房不认贷、取消非核心区限购、增值税年限调整政策等。
可以肯定的是，作为国内楼市风向标的城市，深圳楼市的冷暖，一定深受政策影响。
一旦受利好刺激，它将站在复苏抬头的第一梯队。
时间来到当下的2025年，深圳迎来了史上最强势的年度开局，甚至于3月份二手成交爆发。
如今的深圳，二手房重新拿回了市场的主导权。
所以，连年冲上新高的挂牌量，又有何惧？
深圳的二手房，完全有底气卖出，甚至在当下，还有人高呼：牛回速归！
对于有自住需求的购房者来说，随着深圳“止跌回稳”的态势，已基本确立，当下出手抄底，确实是一个合适的时机。
而对于投资客，如果可以接受一定的等待周期，完全可以选择福田、南山等核心地段的二手房，进行抄底。
东莞二手房的复苏之路
饱含血与泪
再来拆解东莞。
东莞，二手房的体量，常年保持高企，挂牌量及其结构稳定。整体来看，市场的动荡，自然不会过大。
常看房姐的文章，应该对东莞二手房有一定的感知。
2024年，东莞也成功进入了“二手时间”。这一点，和深圳高度相似，二手房的成交，占据了楼市的大片天地。
一方面，是东莞二手房的成交量，终于回到了2020年的水平，一改2021年、2022年的颓势。
另一方面，这样的复苏，又饱含血与泪，以价换量深入骨髓。
且看2024年东莞34个镇街的成交网签数据，有29镇二手网签价格下滑严重，最大跌幅约为6740元/平。
这样显著的二手房困局，也延续到了2025年。
虽然成交维持在高位水平，但价格却依旧下探。
我们所期盼的春天，还远远未到来。
所以，对于东莞二手房市场，可以肯定的是，二手房的结构，常年维稳。
现如今，东莞已然度过了大起大落的时期。
在市场筑底的特殊时期，买东莞二手房，可以保持观望，适时按需购买，确保资产物超所值。
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