来源：东莞淘房志
近期，东莞一大批以超低价拍卖的公寓被疯抢，起拍价竟低至1元。
如6月11日，位于莞城万科中心的一套31.29平的公寓，起拍价仅1元。
吸引了13人报名，经过66轮激烈的争抢后，最终成交价去到了22.8万！
图源：阿里法拍
位于莞城恒大华府一套58平的公寓，起拍价约1.3万。
吸引了14人报名，经过54轮报价，最终以28.3万的价格成交，溢价率高达2076%。
图源：阿里法拍
位于西平新地中心一套71平的公寓，起拍价仅618元。
巨大的捡漏空间吸引了17人报名，经过147轮激烈的争抢，最终成交价去到了70.1万，溢价超70万！
图源：阿里法拍
成交如此火爆的背后，与目前东莞公寓价格回调和较高的租金回报率有关。
要知道，2021年新地中心开盘时的销售均价高达2.3万/平。
法拍房的成交单价约1万/平，价格回调幅度超56%。
二手公寓成交火爆
成交周期最短仅一天
除此之外，东莞公寓的二手房市场成交同样十分火热。
在贝壳网上，上架一个月时间内成交的公寓随处可见。
如主城区、滨海湾等不少核心位置二手公寓成交速度都非常快，很多上线仅一天到几天的时间就成交了。
如厚街万达御湖公馆，一套建面约34平的房源，挂牌价20万，上线仅1天时间就被秒了。
图源：链家
虎门万达华府一套52平的房源，挂牌价40万，成交周期仅3天。
图源：链家
东城泰禾新天地36平的两房，同样上架3天时间就成交了。
图源：链家
东城万达广场，一套建面约37平的一房，挂牌29万，上线仅2天就成交了。
图源：链家
东江之星32平的房源，成交周期约2-6天。
图源：链家
还有南城鸿福广场、怡丰昌盛大厦、松山湖嘉宏圆梦雅居、碧桂园等不少房源，成交速度都堪称光速。
其中最快仅一周的时间成交，最长的成交周期不超过一个月。
图源：链家
溢价率高达2076%
法拍公寓被疯抢
今年以来，东莞公寓的法拍成交异常火爆。
特别是一些价格超低的笋盘房源，起拍价低至1元。
如位于莞城万科中心的一套31.29平的公寓，起拍价仅1元。
吸引了13人报名，经过66轮激烈的争抢后，最终成交价去到了22.8万！
图源：阿里法拍
同样是1元起拍的还有黄江融创首府公园一套37平的房源，吸引了8人报名争抢，最终以24万的价格成交。
图源：阿里法拍
除此之外，东莞还涌现了一大批超低价格的公寓，起拍价低至1万、3万、5万左右。
图源：阿里法拍
如莞城恒大华府一套58平的一房一厅，起拍价约1.3万。
吸引了14人报名，经过54轮报价，最终成交价28.3万，溢价率高达2076%。
厚街万达御湖公馆一套38平的房源，起拍价约1.5万。
吸引了12人报名，经过60轮报价，最终成交价19.52元。
大朗富盈世界汇一套57平的房源，起拍价约3万元。
吸引了11人报名，经过43轮报价，最终成交价去到了17万元。
公寓价格回调幅度大
租金回报率高达8%
一夜之间，东莞公寓从不可触碰的“雷区”到人人争抢的香饽饽。
其中，究竟有何缘由？
淘房志认为，主要有以下几点原因：
东莞公寓市场降价幅度大，总价低。
大部分公寓位于核心板块，周边配套可以，买家购买欲望强。
过去两年，东莞公寓的成交均价有明显的下降。
如位于西平的新地中心，在2021年高峰期的开盘均价高达2.3万/平。
目前，二手房挂牌均价约1.6万/平。
图源：安居客
链家平台最低的一套48平的两房挂牌价仅55万，单价约1.2万/平，价格跌幅超48%。
图源：链家
6月11日新地中心一套71平的公寓开拍，起拍价仅618元。
巨大的捡漏空间吸引了17人报名，经过147轮激烈的争抢，最终成交价去到了70.1万，溢价超70万！
图源：阿里法拍
还有万江东江之星，此前一度卖到2万/平。
现在最低只要八千多一平，跌幅超1万/平。
图源：链家
2.租金回报率高，超过大部分主流理财产品。
东莞部分核心区的公寓租金回报率都在5%以上，最高可达8%，仅靠租金收入就能抵掉月供。
如位于虎门的万达华府一套52平的房源，在贝壳平台的租金约2000元/月。
以40万的价格成交，单价约7843元/平，预期回报率约6%。
图源：链家
同样以5成首付，贷款10年的利率计算，每月2082元月供，差不多和租金相抵。
还有位于莞城碧桂园东江月一套29平的两房公寓，起拍价约2.4万。
吸引了21人参与竞拍，经过39轮报价，最终以27.9万的价格成交，溢价率高达1067%。
图源：阿里法拍
碧桂园东江月位于莞城文化广场附近，地理位置优越，周边配套也不错。
目前29平的户型租金约1850元/月，以总价27.9万的价格计算，租金回报率直逼8%。
粤公网安备 44030402000760号
