折后单价5字头起，蛇口天健湾时代府已开盘！低容积+新规产品

11月1日，位于南山赤湾的标杆项目——天健湾时代府「天健·湾TIME」正式开盘。

本次项目共推出289套精品住宅，主力户型为建面约113-116㎡四房及139㎡五房，均为精装交付。

项目备案均价为8.13万/㎡，单价区间为6.34-9.63万/㎡，总价范围在727万至1339万元。

开盘期间，项目推出85折限时优惠。折后均价约为6.9万/㎡，单价区间为5.45-8.27万/㎡，总价门槛相应降至625万至1151万。

其中，少量房源单价进入“5字头”区间，主要为北向115㎡户型及低楼层113㎡单位，部分房源折后总价在600万级别。

价格仅供参考，以实际为准

该项目地块是去年11月13日天健以14.35亿竞得，楼面地价37609.75元/平。

用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。由两栋塔楼组成，层高3.15米，100米高层。

项目靠近5号线赤湾站，邻近小南山公园、文天祥纪念公园，旁边就是金众云山海，山海逸居等小区。

目前片区的新盘售价普遍在6-8字头左右，如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万/平，但折后最低单价6字头起。

更多商业配套，则需要地铁1站到太子湾，那里规划有亚洲最大的太子湾K11购物中心（待开业）；或2站去往海上世界商业中心等。

学校方面，周边南二外赤湾学校，该校是1所九年制公办学校，其中小学26班，初中15班，但学校教育资源相对一般。

本项目容积率仅2.8，由2栋30层T5塔楼组成，层高达3.15米。四层以上即可眺望港口与海景，住宅为精装交付。

户型涵盖113-115㎡四房及139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉高度相似，采用2梯5户设计，使用效率高。未设独立电梯厅，但通过满做凸窗及设备平台，实现赠送后约100%的得房率。

楼栋朝向以朝南及西南为主，仅有两套114㎡户型朝东北面向金众。

主力户型解析如下：

• 113㎡四房两卫：竖厅设计，朝南看海，配备6.4米宽景阳台；

• 114㎡四房两卫：竖厅结构，朝北面向金众，户型与113㎡基本一致，客厅增配4.5米宽凸窗；

• 115㎡四房两卫：横厅布局，朝南观海，设独立入户玄关，三个次卧朝北；

• 139㎡五房两卫：竖厅格局，朝南享海景，结构类同115㎡，增加一间朝南卧室，主卫设计为双面凸窗。