“凶宅”也不怕！30人抢福田法拍房，比市场价便宜约2万/㎡

没想到，真的没想到。

上个月我们写了福田一套法拍“凶宅”即将上架的消息，评论区的留言都在说“这种房子谁敢买”，结果这套房一开拍，已经吸引了30个买家报名抢房，超过5万人次围观。

▲图源：阿里拍卖平台

最终，金地海景花园D区（即金地海景翠堤湾）这套法拍房竞价109轮，约699.9万成交，折合单价约5.35万/㎡。

从小程序@行舟深房 查询得知，今年该小区仅成交了一套156㎡房源，单价约8.97万/㎡，同户型的最新成交还是在2023年7月，成交单价7.31万/㎡。

以2023年同户型的成交价来衡量，上述法拍房便宜约2万/㎡。

如果以法拍房的行情来衡量，去年6月，这套房源曾进行过一次法拍，成交单价约6.42万/㎡。

再次上架法拍平台的成交价也比去年便宜约1.1万/㎡。

30人抢福田法拍“凶宅”

有买家想以租抵供

简单提一下福田这套法拍“凶宅”的前情：

从房源页面披露的信息来看，该标的曾于2009年发生故意杀人案，此后历经两任业主，曾于去年首次被法拍，以839.76万的底价成交，后因竞得者发现是“凶宅”要求撤拍。

房源“返场”，起拍价390.8万，单价约2.99万/㎡，现状有人居住。

▲金地海景翠堤湾D区，图源阿里拍卖平台

截至竞拍结束，有30个买家报名参与竞拍。@深圳买房计划发现，距离竞拍结束不足半小时，还有4位买家冲了进去。

“这个成交价格真的杀疯了！”在深圳涉猎法拍辅拍业务的陆亮说。开拍前他预估，大概要600+万成交，如果能在550万以内成交，那是捡大漏。“但没想到会拍到近700万。”

他透露，他有一个潮汕客户此前对这套房源很有兴趣，如果能在500万内就打算拍下来出租，能实现以租抵供。

机构数据显示，目前金地海景翠堤湾125-135㎡的租金在1.2万-1.25万/月。“凶宅”的租金可能便宜一些，131㎡的面积预计租金也在1万/月左右。

陆亮算了一笔账，“如果能用500万拿下，客户的首付可以给到四成，贷300万，月供差不多1.2万，出租之后缺口1千多，也很轻松。只要能一直出租，5年的实际供楼成本预计不超过20万，到时候这套房子市场价肯定不止500万了。”

不过竞拍的激烈程度超出他客户预计，已经选择放弃了。

由于竞拍激烈，这场竞拍延时超过50次。

只要价格能捡漏？

“凶宅”也不怕？

事实上，买家们的“务实”在法拍“凶宅”中也体现得十足。

只要价格够划算，似乎也不怕是“凶宅”。

可查询到资料显示，深圳在此之前有多个法拍房成交案例，当中标的都曾发生过非正常死亡事件。

2021年1月，龙岗万科清林径一套建面约79㎡“凶宅”法拍，13人参与竞拍，共竞价46次，超1万人围观，最终以总价243.8万元成交，小区当时同面积的总价在320万元左右。

2021年5月，福田东海花园福禄居一套建面约168㎡的“凶宅”法拍，该房经过了108轮竞价后，最终以2124万的价格成功拍出，比市场价便宜约726万，相当于打了75折。

2024年4月，福田雅颂居一套建面约450.68㎡复式住宅以底价3481.67万成交，比评估价还低1500万。

这也是一套“返场”房源，前一年首次拍卖，7人报名、竞价104次以4821.7万成交。同样是因法院未披露该标的曾发生自然人跳楼自杀的非正常死亡事件信息，导致房源被退货进行再次拍卖。

尽管带有“凶宅”标签，但这些标的跟市场价甚至跟同小区正常的法拍房源相比，有比较大的价格优势，基本都能成交。

问题来了，如果价格便宜，你会对法拍“凶宅”感兴趣吗？比市场价低多少，才叫真便宜呢？