二手房周录得量高位波动运行

2025年第47周周报

（11月17日-11月23日）

本周要点

1、新房周成交787套，环比下降12.9%

2、二手房周录得1374套，高位波动运行

3、楼盘：坪山竹韵花园录得11套，明显领先其他楼盘

4、全运会体现了大湾区的实力，APEC更值得期待

市场动态

新房成交量波动下滑

据深圳市房地产信息平台数据显示，2025年第47周全市新房（预售+现售）成交787套，环比下降12.9%。其中住宅类别成交590套，环比下降11.7%。新房市场因推盘因素呈现波动运行走势。

从历年数据看，深圳新房供应整体逐年下降；另外，新房的供应种类也从商品住宅为主转为多元化交织。总体而言，深圳商品房市场已呈现出存量房时代的显著特征：一是存量房交易为主，二是存量房成交价作为新房的重要定价因素之一。因此，深房中协的报告将存量房作为深圳楼市基本面的测量体系。

二手房录得量1,374套

 经深房中协统计，2025年第47周全市二手房（含自助）录得1,374套，环比下降6.7%，市场活跃度虽有所下降，但录得量仍保持在高位运行。

需求端（委买合同）：本周市场新增需求量有所减弱，环比下降15.8%。

供应端（委卖合同）：业主新增放盘量减少，新增委卖合同量环比下降16.5%。

（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）

二手房热门片区：刚需与豪宅“两头热”

从片区表现来看，市场成交热门片区仍以刚需盘聚集地为主，龙岗中心城及双龙占据榜单前二名，另外，本周南山前海和科技园片区上榜，侧面反映出“豪宅”需求也相对旺盛。市场呈现刚需与豪宅“两头热”现象。

二手住宅热门楼盘：坪山片区竹韵花园录得11套，明显领先其他楼盘

从楼盘录得量来看，本周坪山片区中竹韵花园录得11套，明显领先其他楼盘，该楼盘已连续2周保持较高活跃度。另外，本周罗湖区有3个楼盘上榜，局部热度有所上升。南山区有2个豪宅楼盘上榜，侧面反映出市场分化已具体到楼盘层面。