3月18日，坪山区房地产领域一项重要改革创新——“一手房代理系统”应用试点启动仪式，在瑞云府营销中心举行。鸿鹄里、瑞云府两个项目正式成为该系统全市首批试点。启动仪式现场，相关中介机构代表签署了代理合同备案协议，标志着坪山在规范房地产交易市场、保障购房者权益上迈出了开创性的一步。
过去，购房者常常面临信息不对称、服务标准不一、佣金结算纠纷等痛点，而“一手房代理系统”通过对中介代理合同备案、佣金闭环监管等环节的全过程管控，从源头杜绝阴阳合同、不合理返佣等行业乱象。“以前看房总怕踩坑，担心报价有水分、后续有隐形收费，现在有了这个系统，价格明明白白，所有流程都有迹可循，第一次感受到买房子心里可以这么踏实。”
近期，在坪山鸿鹄里项目购房的市民王先生，真切感受到房地产交易环境的显著变化。这背后，是坪山区率先落地深圳市一手房代理系统改革的生动实践，为深圳楼市治理贡献了可复制的“坪山样本”。让消费者真正享受到价格透明的红利，买房也买得明白、买得放心。
产业硬核支撑：筑巢引凤，实现职住平衡“双70%”
坪山楼市能够保持稳健发展，其核心密码首先在于强劲的产业支撑。作为深圳东部增长极，“车、药、芯、智”四大主导产业加速发展，已成为坪山最鲜明的标识和最强韧的增长引擎，比亚迪、荣耀、中芯国际等企业扎根发展，制造业强区的底色愈发鲜明。
产业的蓬勃发展带来了大量高附加值岗位，也吸引了源源不断的人才汇聚。坪山区以推进职住平衡为核心抓手，将产业红利充分转化为楼市发展的内生动力，让前来坪山就业、创业群体，多数最终选择把家安坪山、把房买在坪山，成功实现楼市置业的“双70%”目标。数据显示，坪山楼市户籍购买人数占比达72.0%，其中坪山区本地户籍购买占比69.8%。产业与楼市的深度融合，让人才在坪山实现“家门口就业、家门口安居”，形成“以产业引人才、以安居留人才”的良性循环，为楼市发展注入持久且稳定的需求活力。
配套全面升级：宜居宜业，高性价比成置业优选
“从北京硕士毕业后，我其实有很多选择，但最终还是来了深圳。”在福田某金融企业工作的95后小周，今年年初在坪山买了自己的第一套房。谈起自己的置业经历，他对坪山的宜居度和性价比赞不绝口：“这里的性价比，真的让人无法拒绝。”
小周给记者算了一笔账：工作两三年之后，不用家里人支持，就能凑齐在坪山购置配套完善房子的首付。“地铁14号线到福田只要40分钟，深大城际开通后去机场也方便。教育医疗资源也在不断完善，周末还能去周边公园走走。同事们都羡慕我，住得舒服，通勤便捷，生活质量高。”
小周的感受，正是坪山众多就业创业青年的共同心声，而完善的城市配套，正是坪山楼市的另一大核心密码：14、16号线“双地铁”让坪山直达市区的通勤更加便捷、耗时更短；坪山万象、自然博物馆等商业文化设施加快推进；市民心中的深圳“四大名校”均在坪山布局办学，优质教育、医疗等资源不断向坪山加速聚集，让坪山成为深圳楼市中高性价比的置业优选，也让越来越多年轻人的“深圳安居梦”在这里触手可及。更值得一提的是，坪山作为新建城区，坚持规划先行，“半边山水半边城”的城市形态已然形成，马峦山宛如“深圳东部绿肺”，带来温润宜人的居住气候；蜿蜒的坪山河穿城而过，串联起城市脉络、涵养着生态本底；全区公园数量达111座，正式迈入“百园之区”；人居环境气候舒适天数连续多年稳居全市榜首。
创新举措赋能：率先止跌回稳，拿下全市楼市“双第一”
2025年，坪山区交出了一份亮眼的楼市成绩单：2025年坪山区全口径商品房销售面积增速、商品住宅销售套数增速均位居全市第一；一手房市场热度向二手房市场传导，二手房市场同样表现强劲。成交面积和套数同比分别增长27.1%和17.7%。
这一“双第一”的背后，是坪山区在服务群众置业需求上的持续用心用力。2025年，坪山率先在全市启幕“好房节”，首发“以旧换新”3.0、现房销售及城中村房票购置等创新举措；在赋能销售方面，组织开展“好房推荐官”活动及“六进”精准推介服务，推动职住平衡落地见效。在项目监管方面，坪山区已构建房地产项目全周期监管体系，严格落实项目信息公开、样板房公示、不利因素风险告知、预验房等全流程透明化工作机制，督促开发企业高标准提升建设品质，全力打造优质宜居住房，切实维护购房群众合法权益。
从一手房代理系统落地实现交易透明化，到硬核产业支撑实现职住平衡，从城市配套全面升级打造宜居宜业环境，再到全周期改革创新释放市场活力，坪山楼市的“密码”，归根结底在于产业、人口、配套的深度融合，以及规范、透明、稳健的市场环境。如今的坪山，正以规范的市场秩序、强劲的产业支撑、完善的城市配套，成为深圳楼市“价值首选”与“宜居福地”。
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