断供多年，南山科技园“王炸”宅地 23亿起拍！容积率仅2.9

南山科技园片区，终于迎来了多年来的首宗住宅用地拍卖。

近日，位于南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌，该地块将于6月5日15：00进行出让，起拍价23.02亿。

T204-0153宗地具体位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，土地属性为二类居住用地，产权为70年。

宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

提起科技园，很多人的第一印象是密密麻麻的写字楼和高容积率的住宅。但这一次，T204-0153宗地给出了一个巨大的惊喜——低密。

根据规划设计要求，该地块的容积率仅为2.9，建筑高度小于100米。

在以“高密度”著称的核心区，2.9的容积率堪称奢侈。这意味着未来这个项目极有可能打造出小高层或高层低密度的产品，甚至是板式楼栋，这在遍地是超高层的科技园，简直是降维打击。

在设计要点表中，还对建筑界面作了要求： 

1、建筑退线：结合建筑方案论证确定，需满足建筑间距和日照等要求。 

2、建筑设计：鼓励本项目利用架空空间合理设置商业、公配等功能，层高可结合具体功能灵活设计。

 3、建筑风貌：应与城市街道界面风貌相协调，沿市政道路营造开放、活力界面。

宗地出让条件显示，宗地包含：住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

出让宗地涉及2号线安全保护区5827.59平方米，竞得人须与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并须在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

地块现状

从项目位置来看，该地地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，地理位置非常优越。

地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件产业基地等；

交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。

周边住宅有卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等，目前挂牌均价最便宜的恒立听海花园为14.4万/平。