信心修复！上半年深圳18片区价格上涨

2026上半年，深圳二手市场终于迎来回暖。

根据深圳中原研究中心数据显示：深圳二手价格累计上涨0.04%，止住了此前连续4年的大幅下滑。2026年上半年深圳二手住宅成交28962套，成交规模整体保持平稳。与2025上半年（29231套）基本持平，同比微降0.9%；较2025下半年（26986套）上涨了7.3%。

对比市场低迷的2022年上半年9965套的低谷数据，涨幅更是高达190.6%，修复态势十分明显。

各片区房价表现如何呢？

咖姐整理了深圳上半年各片区业主报价变化：在市场置业信心稳步修复的大背景下，各片区业主报价呈现明显分化。对比年初的二手挂盘均价，7月最新业主报价中上涨的小区共有18个，下跌的片区有71个，不变的片区有1个。

其中涨幅最高的片区，是罗湖的银湖片区，目前业主报价在9.5万元/㎡，较年初上涨8.1%。政策红利释放叠加改善需求集中释放，推动业主对片区长期价值预期抬升，报价同步上行。

其次是宝安石岩片区，地铁13号线北延段通车，打通石岩至南山科技园、深圳湾的快速通勤通道，使得片区迎来价值补涨，整体挂盘价上涨 6.9%。

核心区豪宅价格普遍有所回升：福田22个片区中，近4成片区报价较年初上涨。福田香蜜湖作为全市豪宅浓度最高的核心片区，是全市价值底盘最稳固的板块，业主报价韧性十足，最新挂盘价较年初上涨了3.6%。

同属福田核心宜居带的景田、老牌名学区百花、八卦岭，依托成熟生活配套及学区优势，业主报价同步迎来小幅上行。福田外围片区的华强、园岭、保税区跌幅相对明显。

南山13个片区，桃园片区涨幅最高，达到+5.9%。其次是红树湾片区上涨1.1%。华侨城和后海片区略有些跌，但是基本持平。

科技园与蛇口片区跌幅较高，分别在4.4%与4.2%。从上半年报价变化来看，宝安整体呈现“核心坚挺、外围走弱” 格局：仅有宝安中心区、石岩两大板块报价上涨，其余10个片区挂牌价出现下行。

作为区域的价格标杆，宝安中心挂牌均价较年初微涨 1.2%。