西丽同富裕工业城旧改项目备案名「云锦万宸家园」，最早2019年列入南山更新计划，从立项到如今前后已历七年。
项目此前由桑泰主导开发，于2025年8月奠基，2026年5月进入底板浇筑、6月19日总平面图公布。
而最新的工商变更信息显示，原股东桑泰地产与沃泰华康已悉数退出，由中海华南（深圳）有限公司100%持股接手，项目操盘方正式易主。
日前现场可见，中海的牌子已经挂上，工程仍在底板浇筑阶段推进。
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云锦万宸家园脱胎于同富裕工业城，一片建成多年的工业园。
这个更新单元最初拟更新方向是新型产业，到2020年第四批计划调整为商业+居住，从产业更新转为“工改商住”。
整个更新单元占地面积约6.7万㎡，拆除范围面积约6.5万㎡，开发建设用地面积约3.46万㎡，规划计容建面约26.27万㎡，容积率约7.6。
其中，住宅约11.79万㎡（含8253㎡人才房和保障房），商办及旅馆业建筑约13万㎡，公共配套约1.48万㎡。
同时，更新单元内还贡献出了一宗教育用地，规划为清华大学深圳国际研究生院二期，会在人工智能、医工交叉、海洋工程、低空经济等领域重点布局。
清华大学深圳国际研究生院二期规划占地约2.2万㎡，新建总建面约10.6万㎡，主要建设教学及宿舍楼等校舍。并释放出近万㎡空中花园活动空间，白墙红砖呼应清华经典风貌。
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而云锦万宸家园是该更新单元的住宅部分，位于西丽大学城片区内，具体在留仙大道以北、丽水路以东，面朝塘朗山，高层北望西丽水库。
生态和人文是大学城片区的老底子。塘朗山和西丽水库两大生态绿肺夹着，周边清华、北大、哈工大、深大、南科大和中科院先进技术学院一字排开，这个密度对于居住来说是吸引人的。
项目介于地铁5号线大学城站和塘朗站之间，步行去两边都在1公里出头。值得关注的是其北面的地铁27号线丽水站（建设中），距离约800米（步行距离）。
该线路预计2029年开通（以运营官方公告的为准），届时对于在科技园、留仙洞总部基地、深圳湾等地上班的业主来说，通勤弹性会大很多。
项目地块东侧是塘朗工业区B区土地整备项目，包含侨城东路北延工程，也是个大交通工程。总投资128亿，双向六车道，设计时速80公里，预计2030年底主线通车（以官方公告的为准）。
到时候从大学城往南去深圳湾、往北接龙华，都会快不少。可以说，留仙大道沿线的对外交通会因为侨城东路北延产生结构性的变化。
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从指标来看，云锦万宸家园的建设用地面积约2.29万㎡，总建面约22.89万㎡，计容建面约17.29万㎡。
主要包含商品住宅约10.14万㎡，保障性住房8253㎡，商业1.1万㎡，商业文化设施4000㎡，配建9班幼儿园一所。规划地下三层，机动车停车位约1081个（地下）+19个（地上）。
云锦万宸家园分为南、北两个地块开发建设，地块之间规划了连廊连通，共将建设6栋住宅塔楼（北地块2栋45层超高层住宅；南地块3栋53层超高层住宅+1栋28层高层住宅）。规划的保障性住房应该就安排在较矮的高层住宅里，更近留仙大道。
按平面图推算，商品住宅部分合计可供应约900套房源，按约10.14万㎡的商品住宅面积反推，套均约113㎡。南地块的2栋一单元和2栋二单元的定位稍高，可称之为楼王单元，单层3户，应是大面积为主。
住宅的总体容积率约7.56，在西丽这个主打生态的片区不算低，这也是旧改项目在有限地块上做高供应的指标现实。尤其53层的超高层，放在大学城天际线里会比较显眼，是旧改密度约束下的必然呈现。
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中海是央企地产巨头，在南山已落子多个住宅项目，且都是极具代表性的顶豪，包括超总的深湾玖序、安缇深圳，深圳湾的与华润合作开发的深圳湾沄玺，另有南头同乐板块的中海云启源境。
从桑泰一侧看，这家2000年创立的深圳本土民企，已开发面积超200万㎡，我们比较熟悉的南山桑泰丹华、桑泰水木丹华、丹华公馆、前海枫叶大厦，龙岗的桑泰龙樾都是他们的作品。
其手上储备也不少，六约南片塘坑片区旧改、四联排榜村旧改、平山工业区旧改、坂雪科技城旧改，加起来占地总面积超100万㎡，总建面超500万㎡，几乎覆盖南山所有重点板块，是民企里的“小地主”。
近年民营房企在深圳旧改处境渐难，拆迁成本高、开发周期长、融资渠道收窄，加上新规产品对老旧规划项目的市场竞争力形成挤压，不少民企选择在项目成熟期出售股权套现离场，桑泰将项目股权转给了中海，是现实，也是无奈吧。
以中海的操盘能力，业内预估项目建设周期可控制在6到9个月，云锦万宸家园有望在2026年底或2027年初入市。远洋天著之后，西丽大学城板块也就总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园零星放了些量，云锦万宸家园的到来将增加一批新供应。
参考周边总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园7.4到7.7万/㎡的成交均价，整个项目住宅货值粗算约70到80亿元。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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