蛰伏多年的上油松老围旧改，最近有了实打实的动静。
合泰地产操盘的璞樾华府拿到了主体施工总承包证，3栋40层的超高层住宅，要在油松老工业区和城中村之间立起来。
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上油松老围片区城市更新单元，最早在2010年就被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体是深圳市龙华上油松股份合作公司。
专规在2020年才有了实质进展。当年4月龙华区更新整备局公示专规草案，8月专项规划经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第12次会议审议通过并公告。
规划更新单元用地约3.13万㎡，拆除用地约2.94万㎡，开发建设用地约1.92万㎡，规划容积约9.92万㎡，容积率5.2。求中住宅约6.2万㎡（含公共租赁用房（暂定）7260㎡），商业、办公及旅馆业约2.09万㎡，地下商业7000㎡，12班幼儿园等。
2024年12月26日，拟确认深圳市合泰置业有限公司（合泰地产集团全资子公司）为实施主体。
2025年12月26日，用地方案批复到，经龙华区政府常务会议通过。
2026年1月22日，宗地A819-0736协议出让公示，受让方合泰置业，成交价8000万元，用途普通商品住房用地，年限50年。
近期的7月10日，主体施工总承包证公示，算是这个躺了多年的旧改，正式重启建设。
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璞樾华府位于龙华街道油松社区，具体在油松路与龙华工业路之间，东面约1.7公里开外为龙华最大型商业体壹方天地；北面约200米即为地铁25号线上油松站（建设中），步行可达。
在建的地铁25号线，串联了大浪时尚小镇、龙华超级商圈及坂田华为总部基地一带，并规划与地铁4/22/27/10号线实现换乘。
同时，项目与建设中的松和站（22/25换乘站）、民治北站（22/深大城际）两大换乘枢纽相邻，其片区届时将从轨交站点空白区摇身为轨交站点环绕区。
快速道路交通也较龙华传统中心较有优势。项目西侧毗邻梅观大道，可更高效地进出福田中心区等周边城市板块。周边还布局了布龙路、龙华大道等区域干道，通达性不错。
地块周边除展华实验学校、上油松外，多为文化设施用地、体育用地+绿地、交通设施用地等公共设施用途用地。
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璞樾华府（宗地号A819-0736），开发建设用地约1.56万㎡，总建筑面积约14万㎡，计容建筑面积约9.62万㎡，容积率5.72，绿化率30.01%。
业态配比包括住宅约5.57万㎡，地上商业约2.08万㎡，地下商业7000㎡，公共配套约5425平方米，另有物业服务用房200㎡。
对比2020年的专规，该地块的开发建设用地从约1.92万㎡缩到约1.56万㎡，另一部分为A819-0737宗地。计容从约9.92万㎡微调到约9.62万㎡，容积率则从5.2提到5.72。
在更小的净地上做出更高的强度，是深圳旧改常见的取舍，地不够，就只能往高了走。
建筑布局上也比专规的有调整，改为由三栋住宅楼组成，一字排开，沿东北向西南布局。
其中，1栋一单元41层，1栋二单元、三单元各40层，清一色超高层，在片区内是制高点建筑，高层较为视野开阔。
从平面图来看，三栋住宅均为一层六户设计，规划总户数671户，共计约5.58万㎡（含保障性住房1120㎡）。
据了解，其中可售商品房约429套、回迁房约227套、保障性住房约16套，主要在1栋一单元低区。
规划地下四层，车位900个，配比约1：1.33。
小区整体做了抬高，园林是大面积屋顶绿化，三栋楼之间有风雨连廊相连，社区内还规划了下沉广场、泳池、儿童场地、文化活动室等空间，部分楼栋转角阳台做了圆弧处理。
效果图，仅供参考
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项目旧改的申报主体是上油松股份合作公司，后来通过集体资产合作开发招商，由合泰作为开发主体来操盘，实施主体和建设主体都是深圳市合泰置业有限公司，隶属于深圳市合泰地产集团有限公司。
合泰地产集团成立于2009年，业务横跨地产开发、金融投资、商业运营、酒店管理、物业管理、文化传媒等，累计开发建筑面积近300万㎡，在深圳地产圈是一家偏低调的区域型房企。
合泰过往的开发项目包括福田金色假日名苑、半山御景华庭，南山四季丽晶公寓，盐田沙头角合泰御景翠峰等。宝安则有同泰时代中心、同泰时代广场、同泰总部产业园，以及同泰万怡酒店。此外也涉及省外项目，如天津还有津京时尚广场。
除了已入市的项目，合泰手里还有一批旧改，大多在深圳东西两翼的外围，比如宝安新田工业区旧改、盐田沙栏吓村旧改和叶屋村旧改，以及大鹏的澳头旧村城市更新等。
璞樾华府称得上是合泰地产近期，开发比较接近中心城区的住宅社区项目。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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