深圳3块高校用地转居住用地，建面超30万平！三区连发规划调整

近日，深圳市规划和自然资源局宝安、龙华、龙岗三区管理局相继发布法定图则地块调整通告，涉及宝安[西乡中心地区]、龙华[大浪南地区]、龙岗[回龙埔及龙城公园地区]多个地块。

综合三区调整来看，宝安主打“拆分优化”——将原有地块拆分为更合理的子地块，提升居住用地品质；

龙华侧重“统筹整合”——对12个地块进行系统性合并重组，优化用地布局与交通组织；

龙岗则体现“功能转换”——将多宗高等院校及教育设施用地调整为二类居住用地，直接增加居住用地供应。

宝安·西乡中心地区：拆分迷你宅地，紧邻富通城

宝安[西乡中心地区]法定图则08-07地块的实施深化方案已于8月19日正式公布。根据此前公开展示的通告，08-07地块将结合用地权属拆分为08-07-01和08-07-02两个子地块。

其中08-07-01地块调整最为引人关注：

• 用地面积：3999.7平方米

• 用地性质：由四类居住用地调整为二类居住用地

• 容积率：3.1

• 规划容积：1.55万平方米

值得一提的是，该地块还将新增社区级配套设施，建筑面积不少于1500平方米，涵盖党群服务中心、文化活动室、社区健康服务中心等。

有市场分析指出，该地块合计可建建筑约12399平方米，预计可供应百套左右的新房。

地块紧邻富通城，区位优势明显。

龙华·大浪南地区：12个地块统筹优化，完善用地布局

龙华[大浪南地区]法定图则04-41、04-44等12个地块的实施深化方案已于6月26日启动公示。此次调整旨在完善片区用地布局、优化片区交通组织，已获规划主管部门专题会议审议通过。

核心调整包括：

合并重组：将04-41、04-43-02、04-48、04-49-02四个地块合并为04-41、04-41-01两个地块，其中04-41为四类居住用地，04-41-01为公园绿地-16；将04-42-01、04-42-02、04-43-01、04-44、04-55五个地块合并为04-42-01、04-42-02、04-44三个地块。

面积调整：04-50地块用地面积调整为12852平方米，04-46-01地块调整为210平方米，04-52-02地块调整为1425平方米。

其中04-44地块用地面积2740平方米，用地性质为四类居住用地（R4）。

新增一条建议性道路，北连龙澜大道辅路，南连河背一路，道路等级为支路，红线宽度为15米。

龙岗·回龙埔及龙城公园地区：高等院校用地转居住用地

龙岗[回龙埔及龙城公园地区]法定图则17-01、17-02、17-03、18-02、19-01等地块的局部调整于8月19日启动公示。此次调整的核心目标是进一步保障居住用地供应。

调整内容如下：

• 17-01地块：由高等院校用地（GIC51）调整为二类居住用地（R2）

• 17-02地块：由高等院校用地（GIC51）调整为教育设施用地（GIC5）

• 17-03地块：由成人与业余学校用地（GIC56）调整为二类居住用地（R2）

• 19-01地块：由教育设施用地（GIC5）调整为二类居住用地（R2）

此外，规划调整范围内的支路红线宽度将由12米调整为16米，同时新增一条16米宽的规划支路。公示时间为2026年8月19日至9月17日（30个自然日）。