“下午看校，当晚签约。”
今天凌晨2点多，一位深圳家长在社交平台上，讲述自己3小时内上车学区房的经历。
▲图源：枇杷膏peppa
在近期，选择上车学区房的家长越来越多，带动多个名校学区二手房成交大涨。
“为了学位，800多万买老破小值吗？”
“求推荐福田房子，首要考虑学区”
“1500万预算买4房，要求学位好、兼自住”
……
有家长坦言：
“学区房是一笔高风险投资，几年之后估计会跌吧。但为了入学积分，真的没办法……”
你怎么看？
积分上涨、租房没戏
名校学区房成交大涨50%！
“房子又老又贵的百花，居然在淡季干出了旺季2倍的成交量！”
有专注学区房的中介感叹，上半年福田百花片区月均成交40套左右，但8月上半月的成交量，就已经接近这个数字了。
据悉，7-8月，百花片区二手房成交量同比去年大涨50%（乐有家数据）。
▲百花片区学区房
其中，最热门的深圳实验学校初中部（下简称“深实验”）学区房，一个周末就成交了十几套。
这是因为，深实验今年的录取积分大涨将近12分，从去年的78.2分，部分租房的学生也能读，到今年却直涨至90分！
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▲深实验近四年录取积分
按福田的入学积分规则，租房最高也就87分，想报读深实验彻底没戏。所以，部分家长只能考虑买房。
而且，哪怕深户+买房也只能凑够80分，也促使部分家长提前买房、积累居住时长。
▲有家长一分之差落选 | 图源：momo在成长
为此，不少人选择买入50㎡以下的小户型。
比如桑达大厦，约33㎡户型总价多在400万左右，单价高达12万/㎡，是深实验的上车门槛小区之一。
▲卖出12万/㎡的桑达大厦33㎡户型 | 图源：贝壳找房
“小户型只是买一个入学门票，很多家庭还得另外租房住。”有中介表示。
你觉得为了上学，几百万买一套1房值得吗？
卖早一个月，少赚75万！
这3大学区二手房回暖
事实上，和深实验一样二手房回暖的学区并不少。
据深圳乐有家研究中心数据：
龙华的深高北，周边学区房成交环比大涨100%；
福田的深高南学区大涨约58%；
南山的南二外海德学区上涨约38%。
▲图源：深圳乐有家研究中心
甚至，带动了部分小区房价上涨。
比如深高北学区：
水榭春天五期约88㎡户型，从5月的703万涨至8月的730万，涨价27万。
又如深高南学区：
一套宝能公馆约135㎡的房子，7月成交价1490万，8月就已经涨至1565万，涨价75万。
这背后还是入学积分提高的推动。
· 深高北从最低录取A2类，变成仅录取到A1类（从录取大学区收紧到单片区）；
· 深高南积分连续三年上涨，目前超过96分；
· 南二外海德，从去年的78.5分大涨至89分。
▲三所学校初一录取积分都在上涨（数据仅供参考，请以实际为准）
或许有人会疑惑：
“出生人口不是下降了吗？怎么入学积分还在涨？”
纵向来看，深圳新生儿数量在2017年达到顶峰（含非深户），而这些小孩将在2029年上初一。
这意味着，未来三年，深圳初中学位需求大概率还是会增加。
所以，近年深圳多所名校初一入学积分上涨，导致“鸡娃”家长们开始提前上车学区房。
不过，换一个角度看：
深圳小一学位需求已经过高峰期，不少学校的入学积分下降。
比如同样是深高北：
小一录取积分在2023年是A1类62.4分，今年已经降至60.1分；
目前，除了光明、坪山两区受居住人口增加影响、小学积分仍在上涨外，其他七大区的热门学校大多已经过了最高峰，录取积分逐渐下降。
▲深圳9大区的热门小学入学积分变化（仅供参考，请以实际为准）
可以预料，等到初一入学高峰期过去，多数学校的录取积分也同样会下降。
那么，在最后的上升阶段，为了学位买房，到底是否正确呢？
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