这几天天气真心不错，不冷不热，比较适合外出看看房子踩踩盘，这样才能保持对市场的敏感程度，这次的帮看房司南来到了福田关注度相对较高的区域景田片区，看看新政后一直在福田关注度较高的景田区域又是什么样的情况？
首先来了解下帮看房区域的基本概况，已经活动楼盘的基本情况：
片区楼盘价格区间：500-800万2-3房
1，与中心区仅一路(新洲路)之隔，充分享受深圳一流市政设施配套；
2，优质教育资源也在该区域沉淀：福外景田小区、景秀中学、景秀小学；居住属性主导：
3，多个社区公园分布其中，近莲花山公园，香蜜湖生态圈；
4，交通配套完善：主干道北环大道、新洲路，地铁二号线、在建地铁九号线（2016年下半年通车）。
5，生活便利，街坊式商业密集，近COCO PARK,大型生活超市沃尔玛、山姆会员店。
华盛领域
参考单价：8万/平
主力户型：
53-68平一至三房
类型：独栋高层
物业：深圳市华盛物业管理有限公司
周边配套：景田沃尔玛、山姆会员店
交通：地铁二、九号线景田站
教育：景田小学、福田外国语中学
容积率：7
近期成交参考：57㎡两房一厅 458万
近期放盘参考：60㎡三房两厅500万
综合点评：2008年入伙，楼龄相对较新，共两栋，一栋为写字楼，一栋为普通住宅，三梯13户，无地面花园空中花园设计，双数层有约60平左右的露台供休闲娱乐，主力户型为53-68平两房、三房；
淘房哥置业建议：中小户型为主，有赠送面积，单价较高，总价来看属于福外学区相对较低的楼盘，有学区需求的过渡用房的置业者可适当关注；
景秀年华
参考单价：7.3万/平
主力户型：
62㎡-121㎡两房、三房
类型：高层共4栋
物业：天健物业
周边配套：景田沃尔玛、山姆会员店
交通：地铁二号线香梅北站
教育：景田小学、福田外国语中学
容积率：4.78
近期成交参考：117㎡两房房两厅 810万
近期放盘参考：95㎡三房两厅708万、98㎡三房两厅748万
综合点评： 小区共四栋，其中C、D栋靠北环，北向户型有一定噪音，人车不分流2003年入伙，品牌天健物业管理，花园社区，休闲娱乐设施齐全，小区干净整洁，户型方正，使用率高，带福外学区，地铁二号线香梅北站、景田沃尔玛均在10分钟步行范围之内，生活交通便利。
淘房哥置业建议：有学区需求的置业者推荐关注该社区，使用率还比较不错；
康欣园
参考单价：6.2万/平
主力户型：
86㎡-156㎡三房、四房
类型：高层共2栋
物业：康达尔
周边配套：景田沃尔玛、山姆会员店
交通：地铁二、九号线景田站
教育：景秀中小学
容积率：6.95
近期成交参考：110㎡ 三房房两厅 658万
近期放盘参考：86㎡三房两厅550万
综合点评：小区也不是很大，共两栋，2梯四户总高24层，地面自带花园门口就是社区公园，，主力户型为86-110平三房和123-154的四房为主，特殊楼层176。小区位于景田西路与莲花西路交汇处北行处，楼下20米就是多层车库，车位充足，小区步行500你范围内可到达二号线以及9号线交汇景田站F出口，景秀中小学学区。
淘房哥置业建议：地段佳，配套完善，不临主干道安静，居家型置业者可以适当关注该个盘；
结语：景田区域从地段来看一直有着先天的优势，紧邻中心区、车公庙两大核心商圈，同时又有优质的学区属性支撑:景秀中小学、福田外国语中学等，一直备受置业者的关注；新政以后，景田北区整体成交呈下降趋势，据淘房会成员袁斌反馈：自己在景田区域从事经纪人行业的朋友有的已经提前回老家准备过年了，有的主推新盘、商铺、写字楼等，二手房的签单量比较少；降价幅度明显，业主急卖的个盘，特别是总价在500万上下浮动的楼盘相对成交活跃一些；总价相对较高的楼盘如万科城市花园、天然居等成交量回调明显；
粤公网安备 44030402000760号
