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深圳城市更新版图之阳光华艺:独揽南山“黄金地盘”几大村落!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.03.23 16:40:43
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引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注!


深圳市阳光华艺地产创立于2002年,主要以房地产开发和经营管理为核心业务,集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今,已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。

 

与此同时,阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理(新年酒店、科创酒店等)、科技产业园(阳光科创中心)等领域,实现多元化发展。

 

阳光粤海花园

 

粤海门村城市更新单元项目位于南山区科技南一路与白石路交汇处西北边,作为南山区早前被列入《南山区2007年度旧改项目前期规划投资计划》总,于2011年获得市规划和国土资源委员会批复,2014年6月公示实施主体为阳光华艺公司与南岗实业。后于2014年12月举行南山区9个城市更新项目集中开工仪式。

 

项目占地面积3万㎡,总建筑面积约20万㎡,容积率6.5。规划以住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等复合业态为一体。项目由4栋住宅,1栋公寓,1栋写字楼和酒店组成。

 

其中,公寓共811套以43-70㎡1-2房、住宅共640套以76-225㎡3-4房为主。

 

值得一提的是周边教育氛围浓厚,拥有各国内国际学校驻深机构。学区为学府中学,小学,周边1号线深大站和2号线科苑站。据网上传闻,学府中学并入南二外集团管理,如果传闻属实,则为额外利好。

 


桂庙新村旧改项目

 

2015年10月26,《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)正式对外公示,其中最为亮眼的要属桂庙新村城市更新项目。桂庙新村是南山区最早立村的村落之一,在上世纪80年代贡献出大量土地,支持深圳大学的建设;到了上世纪90年代,桂庙新村又拿出土地支持南山高科技产业的用地需求。种种事迹使桂庙新村成为南山唯一纳入此批更新序列的旧村。

 

项目位于深圳市南山区学府路与白石路交汇处,紧邻深大校区。占地面积5.8万㎡,总建筑面积约45万㎡,拟建成一个集商业、酒店、办公、住宅、公寓为一体的城市高端综合体项目。

 

 

 

南光城市花园二期

 

南光村于2005年被纳入旧改计划,实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。占地面积约7.48万㎡。总建筑面积为54万㎡

 

南光村地处南山区中心片区,附近有桂庙路口、荔园大厦、海雅百货等公交站,且临近地铁11号线南山站,交通十分便利,商业、教育等配套较为完善。按照原计划的“整体拆建,分期实施”改造模式,南光村全部三期改造会在2011年完成,但事实上,2009年一期改造南光城市花园入伙后,剩下两期不再有任何动工迹象。

直至2016年3月12日深圳市规划国土委发布公示,二期拆除范围为21073.3㎡,三期拆除范围为26931.9㎡。

 

其中,南光村二期位于深圳市南山区南山街道,海德二道南侧、南光路西侧,处于南油片区东北部。项目占地20633㎡,总建筑面积约为14万㎡,计容建筑面积11万㎡;将规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目。住宅6万㎡、商业1万㎡、办公3.8万㎡、配套设施716㎡,根据航空管制限高180米。



宝安37区旧改项目

 

项目最早在2007年首次被列入城市更新计划,经过多年沉浮,于2012年被纳入城市更新单元计划第三批计划中,目前还未确定实施主体,但据了解阳光华艺以进驻,且在其官方网站在建项目一栏中有宝安37区旧改项目介绍。该项目为阳光华艺地产继流塘阳光后第二个宝安项目。

 

【以下为阳光华艺宝安37区旧改项目介绍】

 

“宝安37区旧改项目位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段,项目雄踞前海中心区一公里都市生活圈中轴,巧妙衔接南山与宝安,同时承接前海中心的城市一级生活配套,享尽国际塔尖繁华。

 

项目建筑面积约65万平方米,集合高端住宅、商务办公、定制公寓、星级酒店、缤纷商业等功能于一体。打造高端生活的品质住区,形成一个内部完善的宜居有机系统、对外提供商务商业服务的地标级的城市综合体。”

 

 

值得一提的是,根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡,均集中在南山区和宝安中心区,而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。

 

另外,在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中,南光行政村下辖的四个自然村:南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司,然后到了推动城市更新阶段,这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落,均被阳光华艺所拿下,可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产未来几年的重头戏。



*声明:以上仅根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理,如有偏差欢迎指正并交流,转载请注明出处!


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