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起底7所潜力名校 周边楼盘还有4字头!

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2017.05.18 10:25:08
浏览:17162

前段时间和大家分享了深圳中学泥岗校区一块用地调整增加九年一贯制学校,有不少置业者闻风而动买入泥岗片区的房子作为投资,帖子发出后有网友咨询学霸先锋,是否可以买入有名校预期的房子进行投资。


学霸先锋认为买房是一件大事,要综合各个方面因素进行考量,优劣都要看到,如果仅仅就因为某一方面的消息就出手上百万进行投资的话,是不负责任的,甚至是有点赌博的意思,跟随大势的上涨获得回报并不能说明眼光独到,能跑赢市场才是投资所应该追求的本质。


深圳最近几年新建了不少学校,还有一些普通学校被名校集团整合,其中有不少学校提出了高起点办学,假以时日出成绩的可能性极大,哪些学校是真正值得投资的呢?学霸先锋今天挑选了几个学校来给大家简要分析一下,希望置业者能从中收获到一些有用的信息。



深圳湾学校

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小户型物业尚未发力


提到新建学校,深圳湾学校不得不提,其位于后海南豪宅区,是今年深圳新成立的最高大上学校之一,深中和北大附中(北京正牌)联合承办,双语小班教学,起点是同类学校中较高的,学校理事长王铮更是提出成绩三年达到南山前三,五年达到南山第一的宏伟目标。


其25人小班制在深圳公立学校来说凤毛麟角,可以说有条件的话大家都想就读这样的学校,学霸先锋也看好深圳湾学校日后会成为名校。


但是学校的成立会不会对已经高企的房价有进一步的拉升呢?首先我们来看下学区内部分楼盘的均价: (以下图片可点击查看大图)


学区房地图点此查询


从上表我们可以看到,学区内豪宅林立,房价  已经不低,原对应学校南外滨海也是实力不俗,此次深圳湾学校可能会更多的体现在教学模式的改变,对学生的全面发展预计会有不少的帮助。学霸先锋预计新学校的成立可能短时间内对学区内整体房价不会有太大影响,那其中会不会有投资机会呢,我们来看下面这个表格:



从上表我们可以看到一些名校片区的小户型楼盘相对来说是有不少溢价的,而且这些名校学区的小户型物业都有旺盛的需求,成交也比较活跃,假若深圳湾学校日后成为深圳名列前茅的名校,那学区内唯一拥有小户型楼盘的太古城可能会是不错的选择。




南二外学府中学成立集团

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学府片区宜居小区成交渐火


南二外在成立并不长的时间内成绩就在南山区名列前茅,成为众多家长追求的目标,南二外与学府合并的小道消息传了一年多,目前终于尘埃落定,将于近期官宣,两所学校强强联合成立南山区第四个教育集团也是众望所归,后海的教育水平也将更上一层楼。


相对于南二外学区的小而精,学府学区范围是比较大的,部分小区每年也有不少优质生源被南二外点招,在这样的条件下,学府中学每年的中考八大录取率依然保持在全市30到40位,还是可以接受的,所以此次调整在学霸先锋看来算是锦上添花,学府学区房价格整体不会出现太大波动。


但南二外学区内的楼盘数量较少,预计部分置业者会将目光转移到学府学区,一些品质不错的小区看好后市会稳定上涨。



学霸先锋在和经纪人沟通了解之后也印证了这个推断,目前学府学区内的海印长城、海岸明珠等宜居小区最近咨询量和看房量都有所上升,另外小户型楼盘友邻公寓也吸引到很多置业者的关注。




园丁学校

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南实旗下首所九年一贯制学校


南头片区往年的学位是比较紧张的,而且中学对应的是同乐中学,距离片区有3公里之远,园丁学校作为一个开发商代建的新建学校,被教育局下达死命令,今年一定要开学,为的就是尽快解决南头片区的学位缺口,因此园丁学校的成立对片区来说是一个雪中送炭的利好,不仅可以就近入学,而且作为南实集团旗下的分校,在教学体系与师资方面都是有保证的,南头片区的二手房也出现了业主惜售的情况。


说到学校以后在成绩方面能否达到名校水平,学霸先锋还是有一定可能的,主要有几个原因:


1、除南头片区一些小区外,片区内两个新楼盘豪方天际和前海东岸在售,据了解多数购房者为南山高新企业从业人员,这会带来一部分优质生源,原南头片区比较重视教育的家长也将更多的保留下来,而不是作为过度,到孩子上学的时候就换房搬离。


2、学校校长由南头中学校长谢惠平担任,部分教师从实验集团其他学校调任,从教学体系和师资上保证了高起点办学。


3、学校为九年一贯制学校,小学到初中连续的培养使孩子成才几率更大,深圳市教育局也提倡更多有条件的学校建成九年一贯制。


地铁12号线将在中山公园设站,对于南头片区也算是一个不错的利好,另外麒麟中学在明年将会扩建,据说在扩建之后,这些小区还将有机会入读实验本部的麒麟学校,几年后的片区房价让我们拭目以待。



不过有一点令人感到遗憾的是片区的宜居小区并不多,作为投资来说最好的标的小区就是大社区、次新盘,在片区内是欠缺的,不过好消息是学区内有豪方天际和前海东岸两个新盘在卖,新盘的入市会给片区带来不少置业者的关注,会间接拉升二手房的价格。




荔湾小学

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南山实验集团新增成员之一


荔湾小学原名前海三小,从周边楼盘及发展来说,学霸先锋还是比较看好的,小学学区范围不大,并且小区都比较新,家庭素质都比较有保证,在生源方面预计会不错,加上南山实验的教学体系,假以时日成为一所优秀学校的几率较大。


不过学霸先锋认为学校的建立对房价不会产生立竿见影的效果,学区内的部分生源本来就是可以就读南山实验荔林小学的,对口初中是深大附中,因此新学校的建立是属于锦上添花型,月亮湾大道的改造与前海的快速发展将会给片区内房产升值提供助力。





育才集团太子湾学校

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老蛇口凤凰涅槃


太子湾学校(原海湾中小学)地处蛇口,蛇口是深圳发展的试验田,但是随着时间消逝,片区内规划跟不上发展的问题日益突出,城市更新的需求非常迫切。游轮母港及一些豪宅楼盘都预示着此处未来潜力巨大。


在学校建立之前学位是个老大难问题,目前片区内存在着不少的老旧住宅,对于这样一个背靠南山、依山傍海的风水宝地来说,价格还是比较亲民的,学校的建立也给了片区居民不少的信心,加上一些旧改的概念,学霸先锋预计一些基数比较低的房产会有一定的升值空间。目前来说最大的缺点还是楼龄过长,另外就是交通相对来说不那么便利,12号线的修建或许可以改善一些。




翠园中学集团集团成立

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东进桥头堡教育也要跟上


罗湖区近些年教育方面有些落后了,除了深圳市属的深圳中学以外,就属翠园中学成绩还不错,在集团化办学的大趋势下,翠园中学即将成立翠园中学教育集团,除原有的东晓校区之外,还将吸收松泉中学和文锦中学,形成合力,努力将罗湖的教育水平提升一个台阶,为罗湖东进发展提供助力。



松泉中学

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更改为九年一贯制学校


松泉中学增加小学部更改为九年一贯制学校,松泉中学位于水贝珠宝产业片区,与翠园东晓是相邻学区,多年来因为学位不如东晓片区,在房价上也矮过一头,此次学校不但并入翠园中学,而且一次到位变为九年一贯制,要知道这是罗湖的第一所九年一贯制学校,在罗湖来说好的学位选择并不多,因此学霸先锋还是比较看好这次翠园教育集团的成立。


从小区房价来看,还是有很多小区的单价比较低,未来几年预计会有一定的空间上涨。



文锦中学

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并入翠园集团


相对于松泉中学来说,文锦中学低调了很多,学霸先锋也是从一个网友那里得知的,她的孩子正在读小学,对于文锦中学并入翠园集团,她非常开心,本来她打算近期准备选一个好的初中学位房做一下置换,这次集团的成立让她吃下了一颗定心丸,相信和这位妈妈有同样想法的家长不在少数。


该片区由于靠近口岸,有很多香港同胞居住在这,片区规划落后,街道也有些杂乱,大型花园社区并不多,因此房价一直处于低位,此次学位的提升对于房价会有一定的提升么?



结语


从以上列出的几个学校来看,深圳在平衡教育资源、扩大优质教育受众面做出了很多的努力,尤其是南山区,现在半数学校都是名校集团旗下了,年内还将成立南山文理实验教育集团,罗湖区还将准备成立罗外集团,深小、螺岭、翠竹3个小学教育集团,人大附中大鹏校区今年正式招生,宝安区新成立新安教育集团等等。


可想而知若干年之后,在深圳这样一个开放包容的城市,随着教育投入的增大,大家都会有很大机会就读优质学校,接受良好的教育,说到投资学位,学霸先锋还是建议大家谨慎一些,房子不是用来炒的,学位更加不容炒作。

欢迎网友就置业学区房遇到的问题咨询,学霸先锋将不遗余力进行解答!



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