楼盘好不好，只有对比才知道，哪个更合适自己。经常有网友询问，预算总价600万，想在龙华或坂田买次新楼盘，交通便利，周边配套要有商业、有地铁！
需求分析：
龙华想要次新小区，周边配套比较完善的，首先想到的是红山片区，地铁商业全都有，楼盘比较集中，而且楼盘基本都是2012年以后入伙的次新盘，推荐楼盘有水榭春天123期、中航天逸、1866绿景公馆，600万总价可以89平3房。
坂田片区次新楼盘也有不少，但是整体配套不及红山，满足交通、地铁方便的楼盘重点推荐坂田南的星河银湖谷，600万都可以89平4房，未来10号线地铁口，自带大型商业综合体，位于关口位置交通也便捷。
选择红山3房，还是买坂田银湖谷4房？ 对比分析
同是89平总价600万，红山买3房，银湖谷买4房
600万可以买红山地铁口附近，品质不错的3房，推荐水榭春天123期、中航天逸，小区园林精致绿化好，如果是带装修的二手房保养都比较新，买来可以直接入住；
而星河银湖谷89平是4房2卫，多一个房间，户型紧凑、房间不算大，超高层楼盘，容积率相对比较高，但是高层视野比较好，南面就是银湖山。入伙不久，放卖的都是毛坯房，单价达到7万，也是坂田单价最高的楼盘。
红山依靠周边完善的配套，银湖谷自带商务写字楼的优势
红山大环境配套比较好，目前商业有九方购物中心和沃尔玛，未来还有红山6979和玖钻等商业体，周边还有图书馆、美术馆等市政配套，居家生活便利，红山站是4号线和6号线交汇。
银湖谷自成一偶，还好星河自带大型COCO park，目前还在招商进驻，虽然没有红山的商业配套齐全，但是坂田的产业商务区不容小视，星河本身建成的商务写字楼，还在规划的两栋300多米双子塔，建成后也是坂田的地标，跟坂田北的华为和天安云谷相呼应。
红山双地铁交汇，银湖谷只有地铁10号线
红山地铁站未来是4号线和6号线交汇经过，来往福田比较便捷；银湖谷未来10号地铁线经过，预计2020年建成，但是距离关口更近，开车出行比较便利。
所属学区都是新学校，未来成绩不好判定
红山的水榭春天123期、中航天逸都是带龙华实验学校，虽然和深高北校区是同大学区，靠积分今年有机会抽签上深高，但是未来随着深高4盘的入住率提高，会越来越难进。好消息是龙华第二实验也有公布，就是壹成中心5区配建的学校，龙华区目标也是想打造自己的区属品牌，暂时都没有参加过中考，未来成绩还不好判定。
而银湖谷小学是引进的华南师范附属雅宝小学，本身定位还不错，但是小学没有统一考试成绩一般看家长的口碑。初中目前是深圳实验新城校区，新城学校被深圳实验接管，成为学区的分校，师资和管理方式都会替换。目前新城校区包含的学区范围很大，而坂田南雅宝附近还有规划一所新的初中，未来很有可能会划出新城校区。
综上所述：
总价600万改善居家，龙华主要推荐红山片区，水榭春天123期、中航天逸可以买89平3房，周边商业和市政配套全都有，建成后休闲娱乐有的是去处，还有小区绿化环境好，地铁出行去福田也便捷，但是早晚高峰人多比较拥挤。喜欢红山的大环境配套，目前就有地铁，小区环境也不错的，可以考虑红山的3房。
而坂田南推荐星河银湖谷89平4房2卫，临近银湖山景观不错，自带星河COCO park商业综合体，虽然没有红山配套齐全，但是有大体量的商务写字楼，未来还有300多米的地标双子塔，产业优势不容忽视，跟坂田北的华为和天安云谷相呼应。所属的华南师范附属小学定位也不错，缺点是容积率相对有点高。对于想要出行便利、次新4房，还要带不错的学区的可以考虑，等商务区和地铁10号线建成，未来也比较可期。
近期成交价参考：
近期二手房源推荐：
想要价格600万内，水榭春天一期的3房价格相对便宜些，原因是阳台朝人民路有部分噪音影响，而水榭二三期的3房价格差不多，近期成交价都在620万左右，这套89平3房红本在手、还带固定车位。
星河银湖谷这套89平4房，朝西北报价580万，但是楼盘高36楼。
红山片区【水榭春天二期】
面积: 89平方
户型: 3房2厅
总价：620万 单价：㎡
楼层: 8/33 朝向：南
产权: 红本在手，带15年产权固定车位。
推荐理由：精装修，红本在手，带固定车位，大园林绿化好，地铁、商业配套都方便。
（看房联系李振标：15012600335）
红山片区【中航天逸】
面积: 89平方
户型: 3房2卫
总价：630万 单价：7万/㎡
楼层: 18/36
朝向：东南
产权: 满两年，红本在手
推荐理由：精装修，朝东南看全景花园，满两年，红本在手。楼下就九方大型购物中心，购物方便，红山未来双地铁线交汇，生活便利。
（看房联系李振标：15012600335）
坂田片区【星河银湖谷】
面积: 89平
户型: 4房2厅2卫
总价：580万 单价：6.5万/㎡
楼层: 36/48 朝向：西北
推荐理由：毛坯4房，自带8万平星河商业，未来10号线地铁，出行便利。
（看房联系黄伟：13728922834）
延伸阅读：
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