原帖2017.11月,号已更新到最新市场动态!
红山片区龙华区实验学校,于2016年9月开学,区域内楼盘相对都比较新。
周边规划利好,以及配套逐渐补齐,这里未来会成为相对宜居区域。
淘房会成员、龙华片区经纪人李振标,为大家解析龙华实验学区,以及价位门槛和楼盘特点。
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龙华区实验学校,加去年刚公布的龙华第二实验学校,龙华区隶打算自己的教育品牌,类似于南山实验、南山外国语集团,但是想出好成绩并不容易,还得经过时间考验。
学校规模为一所54个班的九年制学校。小学36个班,初中18个班,共2520个学区。
校长李吉,49岁,高级教师,北京师范大学教育硕士,获得过一系列重要荣誉,尤其对教育科学研究颇有心得,精心挑选李吉担任龙华实验校长,看得出龙华政府对学校的期待。
龙华实验、深高北校区、民顺小学+民治中学,3校形成大学区,今年大学区内一类学生,抽签有机会上深高北校区。
龙华实验的单校学区,主要包括金地上塘道、星河传奇、中央原著、水榭春天1-3期、中航天逸、华业玫瑰四季、卓越皇后道等7个小区。
本次我给大家解析龙华实验学区,以及价位门槛和楼盘特点。
300万内能买什么房?
300万左右,只能买华业玫瑰四季的45平一房一厅,或者金地上塘道一房改2房。
300-400万能买什么房?
2房,金地上塘道51-65平,目前报价360-450万,朝南。户型赠送面积较多,缺点是阳台较小。
400万-500万能买什么房?
1:水榭春天123期,2房约67平,目前报价在480-520万,朝南,小区园林环境好,生活配套齐全!
2:中航天逸,2房约75平左右,目前报价500-530万,朝南。
3:华业玫瑰四季,两房,约71平,目前报价440-500万。
4:金地上塘道,三房,约78平。目前报价500万左右,三房及客厅都朝南。
(以下4个户型,分别对应上述4个楼盘)
500万到550万能买什么房?
图1:华业玫瑰四季,3房1卫,约78平,目前报价520-550万。
图2:星河传奇,约81平3房1卫。目前报价550万左右。朝向东南,西南。
图3:金地上塘道,89平,目前报价510-600万。
图4:卓越皇后道,89平,报价550以上,带精装修,户型格局都比较不错。
550万-600万能买什么房?
图1:水榭春天一期89平三房,目前报价580-620万,阳台朝北。
图2-图4:星河传奇一期4房,约88平。目前报价580万以上。
图1、2、3、4:卓越皇后道,89平三房,带露台及阁楼,可扩展为3+1或3+2的,目前报价都在600万左右,朝南。
图5、6、7:卓越皇后道,89平三房,厅出阳台及长阳台,目前报价在550-600万左右,朝南。
图8:华业玫瑰四季,88平三房。目前报价在580-650左右,东南,西南。
600万-650万,能买什么房?
图1:水榭春天2期3期,89平3房。目前报价在620-700万。
图2、图3:中航天逸,89平3房,朝南及南北通的。目前报价在635-750万。
700-750万能买什么房?
中央原著的88平3房户型,超长阳台,也可把两侧阳台扩展为房间。户型赠送多,采光好。
700万-900万能买什么房?
图1:金地上塘道4房,122平,目前报价750万左右。
图2:中央原著双拼,128平大3房,超长阳台,目前报价830万-900万。
800万-900万能买什么房?
图1、图2:水榭春天123期115-120平单证四房,朝南,南北通透,目前报价850万-920万。
图3:星河传奇128平单证四房,目前报价870万以上
图4:中央原著双拼143平四房。
图5:水榭春天143平双拼四房。
900万-1300能买什么房?
1:水榭春天151-164平双拼户型,报价在1000万以上。
2:星河传奇单证大户型,150-169平,报价在1100万到1380万。
3:中央原著161-169平单证大户型,目前报价在1300万左右。楼间距宽,户型通透。
4:中航天逸132单证-148双拼-154双拼-175双拼。报价在1000万-1350万。
七小区综合点评:
1:水榭春天1-3期
优势:居家氛围好,入住率高,小区花园大。片区中心地带。户型方正,商业方便,出行方便,离地铁口近。
缺点:四房单证面积小,最大单证只有120。
2:中航天逸
优势:小区较新,花园时尚。楼下就是商业,购物便捷,地铁口近,出行方便。
缺点:部分户型靠地铁和人民路有点噪音。
3:中央原著
优势:户型赠送大,户户朝南,容积率低,小区板楼结构,通透性好,有别墅。
缺点:多数户型为双拼,花园相对较小。
4:华业玫瑰
优势:离地铁口近,户型好,赠送率较高。
缺点:靠地铁部分户型有点噪音,小区花园小。
5:金地上塘道
优势:金地物业管理严格,户型赠送率高,小区绿化率也好,居家氛围好,价格相对比较周边低一点。
缺点:小区稍旧,离地铁口有点远。
6:星河传奇
优势:刚入伙小区新,户型赠送较多,89平可做4房2卫。各户型目前性价比都比较高,星河自带商业。
缺点:小区密度高,花园较小。
7:卓越皇后道
优势:楼盘新,品牌开发商,得房率高,带装修。
缺点:离地铁口较远,离商业远,部分户型靠高铁有点噪音。
全部户型就不一一列举,红山上塘片区,楼盘户型特别、及户型哪个好都可以加我微信交流。
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(本文作者:淘房会会员李振标15012600335)